Виновен без вина

Някои жители на републиката са склонни да обвиняват проблемите на самите акционери притежатели. "Преследвани евтинията, сам се представя най-интелигентният, стиснат и всичко се провери всичко застрахова се включиха в съмнителни приключения, а сега настояват от нас, данъкоплатците, плащат им промискуитет" - помисли си от някои Ufimtsev. държачи за лихви не са съгласни с тези обвинения: "По-голямата част от инвеститори в недвижими имоти, с разходи или не, все още се движат в апартаментите си, и действията им са по-различни от действията на тези, които не успеят, никой от акционерите не е имунизиран срещу измама, сподели строителство Тя се превърна в един вид лотария, спечели или загуби, които не са свързани с личните качества на участниците.

Историята на един млад Глеб Жителите Николаев илюстрира това твърдение:

Ако живеехме в една къща (две години за фасада довършителни работи вече може да се изпълни), ние няма да плащат за курсове за премахване на апартамент, дъщеря ми ще има регистрация в дома им, щяхме да погледна за нея детска градина в близост до къщата, а не там където е регистриран, жената също би Търсех работа и игото на ипотека не би било толкова сериозно.

Знаете ли, че в моята история смешното? Аз наел апартамент във втория панел къща! Той вече е завършен и населен. Няма да гоним безценица, ние избрахме, че във всяко едно отношение изглежда по-надежден - и загуби. И вие също да кажа, че ние сме виновни?! "

Повечето инвеститори в недвижими имоти са уверени, че проблемът ще се разреши не е необходимо действие. Какво може и да направите инвеститори в недвижими имоти? "Най-малко сигурни!" - някои експерти смятат. Други специалисти да отговорят на тях, че застраховка Побле не решава по никакъв начин.

Провеждане на оценка на сигурността на споделеното строителни инвеститори в недвижими имоти също обмислят безнадеждно.

"Решихме да podstelit слама само в случай, харчат и добре платена виден адвокат за подкрепа на сделката, той като че ли да се контролира основно от всички условия на договора, той се увери, че всичко е чисто. Строителство спря, адвокатът не е наред, но за да се възстанови дори и малка част от своята неправилна експертна оценка невъзможно. Прекарахме парите за заплащане чрез пари в брой, с който разполагаме, проверки за ръце, но експертите все още няма да отговорят с ", - сподели опит е един от акционерите.

инвеститори Адвокати недвижими имоти предлагат помощ при подготовката на вземанията: "Всичко в съда! Има случаи, когато в продължение на една неприетата плосък цена от 1,5 милиона рубли, притежателите на лихвените заедно с плащането на неустойка и получи 3 милиона. Само съдът може да помогне за решаване на проблема на съинвеститори. "

Ние говорим за дузпа за нарушение на Общите условия на експлоатация на къщата. Един от най-резонансни случаи: Уфа офицери глобени за провала на времето за завършване на строителството сподели организация, която строи къщи в квартал Domskom и изискан в полза на акционерите на неустойка в размер на осем милиона рубли. държачи за лихви са спечелили в съда срещу строителната фирма, която трябва да ги върне парите за нарушаването на условията на доставка на апартамента. Освен това, разработчикът не е изпълнила задълженията, свързани с проектирането на техническите и кадастралните сертификати за апартамента. Така че, според различни къщи закъснението варира от една до две години.

Това е победа, но победа междинен, 8 милиона няма да замени десетки апартаменти.

Пример за един митинг

"Тъй като жалбата на самия съд не реши проблема, може да се проведе само срещи, организиране на колове, включително и в Москва, отиде на гладна стачка, за да се изгради бежански лагери, пишат петиции, организират представления. Но най-важното - да се проведе среща ", - заключи притежателите интерес.

Кулминацията на събитието, според организаторите, е да се открие в небето на черни балони, тя трябва да символизират, недвусмислено обяснение не го прави. Политическите лозунги не се излагат. "Повечето от нас са против нашата беда спекулират различни партии и движения, и въпреки че всеки от нас има свои собствени предпочитания, ние се съгласихме да ги задържи за себе си," - казва инвеститори в недвижими имоти.

Преди провеждане на среща направи външния ръководител на АД "Строител" Lyaysyan Nasyrov. В интервю за REGNUM кореспондент, тя отбеляза, че градските власти са наясно с тази ситуация, но дават пари за завършване на строителството не може, но ще изберат друг строител.

На въпроса защо митинга дойде сравнително малко хора, Руслан Khayrullin активист отговори кратко:

"Манталитетът на това. Всички се надяваме на един съсед, някой от тях да направи всичко. "

Прошепна един от протестиращите, каза:

"Ние сме тук, не само за колегите от страдащите, но и конкуренти. притежателите проблем е решен, но не за всички. Ние, съинвеститори, стои някаква невидима линия, и дълбоко в себе си знаят, че някой от нашия апартамент свърши. Поради това, в интернет много различни групи на една и съща къща. В публично, всички ние заедно, сякаш за да се разбере. - всеки за себе си "

Milota имат седем медицински сестри

Особено проблематично, в допълнение към къщата надолу по улицата Ferin, Уфа смята дом по улиците на Глинка и пилотите, недовършена раздел по улиците на Менделеев 128/1 и 125/1 Kuvykina (Уфа "триъгълник"), високи сгради на улицата. Ахметов, HBC "Duslyk Story" LCD "Юл-Ay" LCD "Сребърна поток" и целия квартал "Milovsky парк".

Сега Goskomstroy Башкирия оценява "Milovsky Парк" като проблематичен обект на забавяне на въвеждането на къщи. Инвеститори в недвижими имоти "Milovskaya Парк" са около 1,5 хиляди. Ман. Разходите за приключването й започнали строителството на възлиза на 1 милиард рубли комисията. Неспособността на предприемача да завърши проекта своевременно в региона, правителството обясни, че програма "жилища за българското семейство", и не работят за, разработчикът се оплаква, че той не е бил компенсиран за разходите за строителство инженерни услуги.

От началото на строителния проект е в центъра на вниманието на национален строителен комитет на Беларус и на регионалните власти, но това не гарантира навременното въвеждане в експлоатация на жилища на достъпни цени. Експертите не смятат за необходимо да се обвиняват само на разработчика:

"В Башкирия няма опит в предградията ниско строителство и твърде малка цена за квадратен метър, около 35 хиляди души. Рубли е наречен от самото начало. жилища за качество за парите, не да се строи. Можем да предположим, че строителят знаеше от самото начало, че "мисията невъзможна", но най-вероятно се надява да "възвърне разходи" на нещо друго: в други, по-печеливши сайтове, в новата земя, при получаване на положителен образ, за ​​да останете в добро състояние, с регионалните власти и други агенции. "

"Повечето инвеститори в недвижими имоти" Milovskaya парк "рано или късно, по един или друг начин да получите апартаментите си, но никой няма да се учудя, ако след няколко нещастници остават след приключване на приемането на проекта, остави зад себе си, и те никога няма да получат това, което е обещано. Такъв е животът. И всеки един от нас се страхува да бъде на мястото на тези бедни души, "- принудени да признаят, съ-инвеститори, и никой не смее да опровергае това предположение е нещастен.

Обяснение на разработчиците на различните региони в България показва, че в действителност "не са проблем не е построено върху притежателите на пари, които се противопоставят, с парите на акционерите днес да бъдат завършени вчерашните жилища съинвеститори, с парите на акционерите утре, за да си построи къща и днес." Успешните разработчиците са оцелели, за сметка на хвърляне на пари на местата, където са добре изкупуват апартаменти, тези, за които продажбите са се повишили, така че да не се наруши темпото на строителство. Някои от тях, "най-проблемни" обекти, трябва да се жертват, за да завърши на обектите.

Апел към притежателите на медии от един обект на завършването на други разработчици обясни високата цена на банкови заеми: в мазето апартамент в процес на изграждане склонни да купуват, с парите на акционерите да не се изграждат основите, е необходимо да се включат някои други средства. Ако те не вземат с други обекти, трябва да се въвеждат свои собствени или инструменти за разработчици, които липсват, или да отидат за заеми. Всяка къща е построена не по-малко от една година, което означава, че годината ще трябва да плаща лихва на банката. Печалба от сградата не надвишава 25%, ако банките ще отпускат заеми за два до три пъти по-малко от този процент, строителството е много възнаграждаване, но намирането на такива заеми почти невъзможно.

При прекратяване на използването на съинвеститори върху други обекти от строителя два начина - или да се увеличи стойността на продадения имот, но това ще намали акционерите, или да отидете на строителния пазар, което ще доведе до монополизиране на производството.

Действията на властите на всички нива

"Нека да отидем! - да кажем в Държавната Дума на Руската федерация. - Разработчиците не отговарят на изискванията за безопасност, трябва да напуснат пазара на жилища ".

Въпреки това, Kazantsev каза, че тази работа "е местен" и "без радикални решения за нивото на такъв отрицателен ekstrafaktory на федералното правителство от дневния ред няма да напусне, дори при вземане на реални програми за работа на жилищата в регионите".

Това не премахва отговорността от страна на общинските власти. Преди изборите за Думата две години и половина, властите увериха жителите на Уфа, появата на нови рискове, които ограбени инвеститори в недвижими имоти в столицата там. Независимо от това, по-голямата част от ограбени инвеститори, живеещи в Уфа. Следващ в проблематична местоположението - вторият по големина град в страната Sterlitamak.

Рецепти: предотвратяване, наказване, да се забрави

Мощност, инвеститори и специалисти на недвижими имоти имат свои скриптове справят със ситуацията. Част от акционерите изисква по-строг отчетност на безскрупулни разработчици.

Република харчи милиарди за завършване на проблемни жилища (което не е във всички региони), но измамени инвеститори не стават по-малко. Защо? Тъй като разработчиците никога няма да се срещнат. Дори един-единствен рубла не се връща в бюджета на джобовете на разработчиците за завършване на започнати проекти. За сметка на данъкоплатците ще завърши около 3 хиляди души. Апартаменти и с небрежни разработчиците не се възстанови една стотинка. Те се избегне наказателна отговорност, или са смешни, колкото е възможно, но не плащат. Ръководителят на ИК "Баир" за измама 176 акционери получиха общо 4 години в наказателна колония. Хората чакат апартаментите си в продължение на 10 години и са се заселили само благодарение на помощта на държавата. Разработчиците LCD "Съни", в която са били ранени 752, степента на увреждане - 2,2 млрд рубли, а не са били наказани заради факта, че давността е изтекла привеждането им до правосъдие. Мекотата на наказанието е станало възможно в продължение на една тенденция, "Не се плаши бизнеса."

"Нека разработчикът въпрос за банката получава кредит, изграждане, а след това продават. Но хората ще бъдат взети от района на риск ", - каза Khamitov.

Някои юристи съветват купувачите на апартаменти да забравят за съвместното изграждане ", да не се забъркваш с ипотека", "не се хранят банките и разработчиците", и да спестят пари и да купуват на вторичния жилища. или изгради своя собствена.

"Може би, този съвет може да бъде следвана, ако бедните и хората с ниски доходи могат да си позволят да спестят за този втори дом, и ако има успешни примери за изграждане на участието, - обектно-притежатели. - Идваме на ум думите на братята Vainer "крадец трябва да седят в затвора!" И мошеници, разработчиците, твърде ".

държачи за лихви Елмир Ayupov срещу затворите.

"Засаждане никой не би трябвало. Предприемачът трябва да спазва собствените си имоти и собственост на семейството му. За недовършена той трябва да плати на ученето през целия отлъчване от легален бизнес във всички сектори. Не знам как да се изгради - не пипай ".