Начало »Земя» Как да конвертирате земеделска земя в частни жилища?
Желанието на много граждани да живеят в отделна къща на чист въздух далеч от шума на града и суетата се основава на въпросите, свързани с земята. Как да не се бърка в избора на парцел за строеж на къща, трябва да се обърне специално внимание на? Какви проблеми може да се очаква да се собственици на новопостроени жилища с неспазване на законовите изисквания?
Много от тях са собственост на земята, но те не са предназначени за жилища. Как да се справим с тях и дали може да се промени предназначението им? Какво последствия ще неразрешеното изграждането на тяхна територия, а не жилищна сграда съоръжения за селскостопански цели?
Мога ли да прехвърля от земеделската земя в частния сграден
Какви са сложността на превода?
Постройте къщи само в землищата на населените места.
Кодексът установява, че конвертирате земеделска земя в земя селища ще бъде възможно само при смяна на границите на населените места, градове в следните случаи:
- ако земята се намира в близост до границите на населеното място по общия план и в непосредствено съседство с тях;
- ако в бъдеще се планира да се използват земята за разширяване на града.
Следователно, въпросът за възможността за промяна на предназначението на земеделска земя може да се отговори положително. Въпросът за избора на начина, по който е по-добре да се използва, принадлежи на собственика на сайта. В интерес на истината трябва да се отбележи, че това е сложен въпрос, и не винаги мерките са завършени успешно и постигане на желания резултат.
Как да конвертирате земеделска земя за индивидуално жилищно строителство
На първо място, тя трябва да бъде за това:
- да подготви необходимите пакет документи;
- напише петиция;
- да изпрати документите на местните власти.
Преди да си купите земя се отнася до документите по нея и се уверете, че правилната цел неговото назначаване. Ако това не се издава за изграждане на жилищна сграда, преди началото на строителството ще трябва да се справи промяна в предназначението си. Подгответе искането за прехвърляне на земя желаното състояние.
Тя трябва да включва:
Смятан петицията за дълго време: най-малко 60 дни. След решението се съобщава на заявителя отговор в рамките на 14 дни.
Документи за прехвърляне на земеделска земя в частния сграден
- кадастралната екстрахира активен земя;
- копие от паспорта си;
- USRRE екстракт от собствеността върху земята;
- действа на околната среда преглед (ако е необходимо);
- съгласието на собственика на земята.
Възможни варианти за отказ на заявлението са както следва:
- тя е подадена от лице, което не отговаря на изискванията. Подобно изявление трябва да дойде само от собственика на земята;
- Това не е представен пълен списък на документи;
- идентифицирани грешки в документи.
Поради тези причини, можете да получите мотивиран отказ в края на един месец. След отстраняване на установените пропуски могат да кандидатстват отново за въпроса до местните власти.
Цената на трансфера на земята от земеделска в SGF
В извличането на земята от земеделска разряд неговия собственик ще трябва да плати много пари. Тъй като в този случай става дума за обезщетение за държавата планира доходите си от данъка земя. Тази сума е приблизително около 30 процента от кадастралната стойност. Кадастрален земя оценка е почти същата като частта с пазарна стойност. Ако земята се оценява на 500 000 рубли, неговият собственик ще трябва да плати около 150 000 рубли. Тази ситуация пречи на много собственици на сайтове за това как да се процедира.
Затова е по-добре просто да се промени вида на използване на земята. Земя продължава да е земеделска земя, но това е позволено да си построи къща. И размера на данъците, платени за него ще бъде на разположение.
Въпреки това, има много други фактори, които влияят на цената на собствеността:
- Сложих площ земя;
- данни за неговата кадастралната стойност;
- техническа и проектна документация за издигната жилищна сграда;
- Накрая природозащитници.
Разберете точната цена на поземлен кадастър може Rosreestra на официалния сайт на своя уникален кадастрален номер. Той е в списъка съдържа цялата изчерпателна информация за всеки парцел.
Характеристики на земеделската земя трансфери към SGF
Има много начини за използване на земята. За някои тази област позволява да ферма, докато други го използват за зеленчукови градини и отглеждане на градински дървета. Най-честата употреба на това - да се използва за живеене.
Ето защо, ако сте успели да направят годни сайт за индивидуално жилищно строителство, но това има много предимства:
- продаде тя може да бъде по-скъпо от земеделската земя;
- основателно може да започне да се построи къща без страх от наложени административни наказания;
- намалява количеството на данък не собственост.
Заедно с това, има и отрицателни аспекти:
- постигане на желания резултат изисква голяма инвестиция на време и пари;
- Той няма да може да го използва за търговски цели;
- ще трябва да се придържат стриктно към неговото предназначение.
Записвах полезно? Да Не 0 от 0 читатели намерите полезна рекорд.
Свързани статии