Есета >> Строителство >> Определяне на прогнозните разходи за изграждане на производствени мощности

Като се има предвид индекси от тип работа, трябва да се вземат предвид случаите, когато оценките (или, като правило, актове за приемане) се правят без подробен факт-ТА в раздели и видове работа. В този случай се изисква т. Н. "Комплекс на индекс-Сай към елементите на преки разходи", като се вземе предвид пълната гама от повишени-НИП (ремонт) съоръжения. Например: "сложна работа на година за външно водоснабдяване тръба неправителствена" или "комплекс от работи по изграждане на тухла апартаментни къщи." На жилищните проекти, като се вземат предвид оси novnyh дизайнерски решения, можем да препоръчаме за следващата Съставният индекс:

• строителството като цяло;

• тухлени къщи;
• къщи от готови елементи (панели, блок, в съответствие със стандарт серия);
• къщи polnomonolitnye;
• Монолитна къща в съчетание (кадър монолитна) с неносещи фасадни стени на "сандвич панели";
• Монолитна къща комбинирани (рамка монолитна) с обхващащия структури от тухли;
• Монолитна дома комбинирани (монолитна скелет) с E-ограждащи конструкции на бетонни блокове с подплата облицовъчни тухли и т. Г.

Композитни индекси на елементи от преките разходи по вид на строителство, сгради и съоръжения могат да бъдат използвани за населени места между клиенти и ген-номинирана изпълнител. Клиентът заплаща главен изпълнител за komdleks план на индекса (с изчисляването на сложни сметки, насрочени, "времето, през зимата) и главен изпълнител плаща на подизпълнителите в показателите за вида па-бот (с такса режийни, печалба, време, зимата също видове работа). "Тази система е много удобно, тъй като това намалява времето за подготовка оценява и екзекутивна документация и отхвърля всяка клиент е необходимо detalizovannye-правителствени одобрения за всеки вид работа. Естествено, композитни индекси имат по-висока степен на грешка в сравнение с показателите за типа работа, но а по-скоро големи обекти, тази грешка се компенсират от па-бот с по-високи и по-ниски индекси.

Основен недостатък на общи индекси е високата степен е допуснал грешка-ност. Индексите са разработени на базата на определени акции (в процент или стойност), което представлява всички елементи на основния бюджет на сто imosti - заплати, машини, материали, режийни, печалба. Те са взети от делът на редовните оценки на разходите, както и спецификата на обекта строително-отношение на тези акции може да бъде значително по-различно. Разбира се, ако на базата за изчисление да се вземат индивидуални показатели, определени за конкретен обект, грешката може да бъде сведе до минимум, но най-често срещаните индекси са разработени регионални разузнавателните служби или организации по места.

цена индекси оборудване за конверсия

Forward-дефлатора на общите разходи за строително-монтажни работи.

За този тип индекс е да се говори отделно. Ние считаме, че основната цел на тези специални индекси - да служи като важен инструмент за определяне на твърди (фиксирани) договорни цени в строителството. Необходимостта от извършването на такава цена възниква от всички участници инвестициите и строителството процес: клиентите (инвеститорите) искат да имат представа за това в дългосрочен е р менти степента, необходима за проекта, като се вземе предвид времето и увеличаването на разходите за строителство. Изпълнителите също трябва да се изчисли фиксирана цена за целия период на строителството в случаите, когато разпределението на поръчки за строителство, все повече и повече става чрез търгове (оферти).

Използването на предсказващи дефлатора индекси включва някои рискове, както за изпълнителя и за клиента. Крайната цена на изпълнение на "В действителност" на проекта може да бъде по-висока от стойността, определена от индексите самостоятелно дефлатор, както и обратното. В първия случай, всички разходи ще паднат на повишената стойност на изпълнителя, а във втората икономика ще останат в негово притежание. Гражданският кодекс определя България:

В случаите, когато действителните разходи на изпълнителя са по-ниски от тези, които вземат предвид при определяне на цената на труда, изпълнителят си запазва правото да плати за работата по цената, уговорена в договора, ако клиентът не доказва, че спестяванията, получени от изпълнителя, засегнати от качеството на извършената работа.

В съгласие договор може да бъде предоставена за разпределение на изпълнителя на спестявания между страните.

Изпълнителят има право да изисква, в съответствие с член 450 от този кодекс ревизия на бюджета, ако не и по причини, независещи от него разходи за труд надхвърли прогнозата от не по-малко от десет процента. "

Позицията на 10% е превишена, че е желателно да се включат оценки крадец Дого солидна (фиксирана) цена.

При разработването и прилагането на предсказващи дефлатори смятат Xia планирано начална и крайна дата на строителството (в рамките на правила продължават zhitelnosti) и скоростта на производство и финансова изоставането в строителството от месеца (% прогнозни разходи).

Forward-дефлатор, като правило, са разработени с общите разходи оценки план стойността, определена от сегашното ниво на цените по време на куче-RA (договора).

За изчисляване на твърдо вещество (фиксирани) от цената на договора трябва да бъде:

1. определяне на първоначалното прогнозна стойност на строителството, както и в сегашното ниво на цените, включително използването на индекси от ценовите компоненти, или комплекс, както е споменато по-горе;
2. произтичащото увеличение в цената на строително-монтажните работи по текущата ценово равнище прогнозира дефлатор за съответния срок на изпълнение на строителството;
3. да произвеждат съответните начислена ограничени и други разходи (не по-рано записани при определянето на СМР) и да се предвиди резерв за непредвидени разходи и работа:

3% - за индустриални обекти.

За уреждане между клиента и изпълнителя (. F в Деяния № 2), за да използвате резерв от:

1% - за жилищни и обществени сгради;

1 5% - в други обекти и структури.

Имайте предвид, данък върху добавената стойност (ДДС).

При извършване на междинни (месечни) плащания за извършената работа с общ твърд (фиксиран) цена може да се базира на процент вас допълва общата работа, или да извършите замените настоящото индекси, се променя с очакваните разходи, клиентът прави плащания за строителство по 95% направен обхватът на работата. При доставка на обекта и окончателното изчисление в рамките на твърд (фиксиран) цена, платена по-рано, удържани суми в междинните изчисления.