за закупуването на земята, върху която на къщата или планирани неговото изграждане;
да плащат за договора за изграждане на жилища (или да участва в изграждането на къща или апартамент). В този случай обезпечението по кредита ще бъде придобита собственост или правата си по договора за строителство на жилища.
Ипотечните кредити могат да бъдат и нецелевите и при условие:
обезпечен с недвижим имот, собственост на кредитополучателя и може да се използва за всякакви нужди.
да изплати получи ипотечен кредит преди това (понякога наричан банките е рефинансиране на кредита).
От това, което зависи размера на кредита
ипотека сума можете да получите, зависи от:
- от размера на доходите си;
- срока на кредита;
- стойността на придобитото имущество;
- размерът на наличните си спестявания (авансово плащане).
Колко голяма е сумата на кредита можете да получите, на първо място, това зависи от способността ви да се плати. плащане заем не може да надвишава определен процент от доходите си, като правило, е 40-50% (съотношението на плащане / доход). В същото време от данъците си предварително удържани от доходите и разходите на съществуващите финансови задължения (плащания по-рано получените заеми, заеми, кредити, издръжка на дете, и така нататък. Н.).
Например, искате да получите заем в размер на 2 милиона рубли за срок от 15 години. В този случай, месечните си доходи - 40 хиляди рубли .. Предварително изчислената сума на месечната вноска по кредита е 23 хил. Рубли. Въпреки това, ипотечни плащания не могат да надвишават 50% от доходите на кредитополучателя, така че тези условия не могат да получат необходимата сума - съотношението на плащане / доход надвишава допустимия процент.
За да получите кредит за сумата, поискана, което трябва да се увеличи срока на кредита или да намерят съдлъжник, чийто доход да компенсирате вашата липса на средства.
размер ипотечен кредит винаги е свързана с цената на придобития имот - т.нар съотношение кредит / депозит. размера на кредита не може да надвишава разликата между цената на жилищата (сумата, която оценява имота имате намерение да купите) и сумата, която са длъжни да плащат като авансово плащане за къща от собствените си средства.
Например, можете да си купите апартамент, който се оценява на 5 милиона рубли. Първоначалното плащане е 30% - 1,5 милиона рубли. Максималният размер на кредита можете да получите е 3,5 милиона рубли.
Размерът на кредита се увеличава или намалява в зависимост от това колко дълго ще вземат заем.
по-голямата падежа на заема, толкова повече пари можете да получите, защото намаленият размер на плащането на заем.
Например, искате да плащате на вашата ипотека не е повече от 20 хиляди души. На месец. В същото време имате нужда от заем за 2 милиона рубли. Ако вземете заем за 15 години, плащането ще бъде 23 хил. Рубли. За да се намали плащането на до 20 хиляди души. Рубли, срока на кредита погасяване трябва да се увеличи до 20 години.
Всяка програма ипотечен кредит е със срок на давност. свързана с възрастта на кредитополучателя. Като правило, максималният срок на кредита е периодът от време, считано от получаването на кредита от кредитополучателя, докато не достигнат пенсионна възраст.
Така например, максималният срок на кредита при условията на ипотечния програма е на 30 години. Въпреки това, ако заемът отнема тридесет години жена, тя може да го вземе не повече от 25 години. Ако заемът се човек на четиридесет, срока на кредита - не повече от 20 години.
Ако искате да увеличите размера на кредита. можете да привлечете повече кредитополучатели (ко-получатели).
Ако се дава кредит на множество кредитополучатели, за да се изчисли съотношението на плащане / приходи е общият доход на всички кредитополучатели. Колкото по-голяма от общия доход, по-голям е максималният размер на кредита на тяхно разположение.
Например, искате да се вземе кредит за 2 милиона рубли. Вашият доход - 35 хиляди рубли на месец .. Максималният срок на кредита - 20 години. Плащането на месечната заем не трябва да бъде по-малко от 20 хиляди рубли, но кредитните условия не могат да плащат по кредита за повече от 50% от доходите си, това е. - 17.5 хиляди рубли ..
За да получите необходимата сума, можете да привлечете съдлъжник. Например, те могат да бъдат сестра си, чийто месечен доход е 30 хиляди. Рубли. В този случай, общият ви доход ще достигне 65 хил. Рубли. плащане заем ще бъде 20 хиляди рубли. - това е много по-малко от 50% от общия доход, и можете да получите необходимата сума на кредита.
всички кредитополучатели заеми са еднакво отговорни за погасяване на кредита.
Какво е ипотека
Потвърждаване на задължението на кредитополучателя да изплати ипотеката заема е ипотека - специален документ, който се издава, когато удар с ипотека. Собственикът получава точните изисквания ипотечни за погасяване на кредита при условията, установени от договора за кредит.
Кой е собственик на ипотека, и сервизен агент
Той става собственик на ипотечен кредитор - организацията, която е издала си ипотечен кредит. Кредиторът може да действа чрез представител - агент услуга.
Service агент от името на притежателя на ипотека следи за получаването на плащанията по заема и решаване на въпроси, свързани с обслужването на кредита: предлага кредитополучателите различни сертификати и разрешения, например, за да замени на застрахователната компания, за да реконструира. Ако е необходимо, специализиран сервиз се занимава с проблемите, свързани с погасяване на кредита, както и рефинансиране. преструктуриране. изпълнение на обезпечение, и т.н.
Какви права на собственика на ипотекирания имот
Ако сте купили къща с ипотечен кредит, тя става ваша собственост. Въпреки това, правото да се разпорежда с такива жилища е ограничено, поради факта, че тя е заложени в полза на кредитора (банката).
Корпусът може да се полага без ограничения, за да се регистрират членовете на техните семейства. Тя може да се завещае, но за наследник заедно с недвижими имоти ще бъдат прехвърлени и задължението на кредитополучателя да изплати заема.
Ако кредитополучателят възнамерява да направи промени в апартамента е ипотекиран; организира в него постоянен запис на човек, който не е член на семейството, за да се приюти в под наем, продава или да направите всяка друга сделка - в този случай, заемателят трябва да получи разрешение от притежателя на кредитор / ипотека.
Отговорности на собственика на ипотекирания имот
Стандартът е изискване за предизвестие за постоянна регистрация на нови хора в обеща корпуса на кредитора и прехвърлянето му под наем.
Собственикът на ипотека, има право да проверява периодично състоянието на ипотекирания имот, трябва да ви е грижа за начина, по който си безопасност.
Ако кредитополучателят нарушава задълженията за погасяване на кредита, носителят на ипотека, има право да продаде къщата. и за сметка на приходите за погасяване на дълга на кредитополучателя.
Собственикът на ипотека може да делегира подкрепа или приемане на плащания в друга услуга агент, както и да продаде или прехвърли ипотеката на друго лице по кредита - в този случай правото да изискват от вас да си изплати заема ще отидат за новия собственик на ипотеката.
Свързани статии