Какво трябва да знаете, собственик. Членството в Хоа. Права и задължения на член на Хоа
Членството в собствениците на жилища, посветена на изкуството. 143 от нови жилища кодекс. При създаване на домоуправител, както и всяко юридическо лице, се налага членство, членство, създадена с решение на учредителното събрание, което се определя от възможността за създаване на партньорства и бъдещия си състав, приема хартата, избран от управителния съвет на сдружение и за решаване на други проблеми.
Списък на членовете на партньорството в създаването на Хоа е направена въз основа на регистрация лист и е неразделна част от номера на протокол 1, който се подписва от всички членове на партньорството създаден. Членството в сдружението е доброволно, а броят на участниците в сдружението са създали партньорство, трябва да са повече от петдесет на сто от общия брой гласове на собствениците на помещенията на една жилищна сграда.
Интереси на малки членове на партньорството са техните родители, настойници или попечители по начина, предвиден от закона.
След създадени собствениците на жилища, нови членове се приемат в партньорство въз основа на техните приложения (p.1.st.143 LCD RF), за да се присъедини към Хоа. Тези лица се изисква да потвърдят, че те са собственици на помещения в жилищна сграда. Това може да е откъс от Единния държавен регистър на права или справедливост орган по други причини (купуване и продаване, наследяване, наследени, договор доживотна поддръжка на зависими - живот, рента, и т.н.).
Собственикът на помещенията, в панелен блок, който е предназначен да влиза в партньорство след държавна регистрация трябва да подаде заявление за членство в Хоа и потвърдете собствеността му на помещенията в къщата. партньорства съвет счита, заявление за допускане vchleny партньорства и правни документи за собственост на жалбоподателя.
Решението за присъединяване на нов член се представя на общото събрание на членовете на партньорството и мнозинство от гласовете на членовете на партньорството.
членове партньорство могат да бъдат собственици на всякакви помещения на жилищна сграда, всички физически или юридически лица, както и общественото образование (България, bolgarskoyFederatsii лица, общини).
Тези собственици, които не са влезли в Хоа. neutrachivayut друга правна връзка, освен членството в сдружението.
Въпреки това, на Конституционния съд на България заяви, че ако част от собствениците, отказва да стане член на Хоа. тя не е osvobozhdaetsya да участват в поемането на разходите, свързани с управлението на етажната собственост за неговата поддръжка и експлоатация.
Също така, повечето в ефир няма право да нарушава правата на собствениците на жилища, които не са въведени в Хоа, настройка някакви ползи относно притежаването и използването на общата собственост само за членовете на Хоа, или налагане на собствениците, които не са членки на Хоа, всички допълнителни отговорности, които излизат извън рамките на обхвата на обезщетение за необходимите разходи poupravleniyu етажната собственост и нейното функциониране.
За определяне на разходите, които биха били необходими за управлението, поддръжката и експлоатацията на етажната собственост, трябва да се проведе събранието, което трябва да бъде общо съгласие на всички собственици на жилища. И ако има спорове по тези въпроси. всички спорове се решават чрез съдебни дела.
Доброволно членство в ефир води kvozmozhnosti без изход асоциация.
Единственото доказателство за право sobstvennostina жилищни и нежилищни помещения в къщата е държавна регистрация (abz.2p.1 член 2) от Федералния закон за 21.07.97g. № 122-FZ "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него". Това е особено важно в съдебен процес.
Дневна става обект на правата на жилищата от момента на държавна регистрация на недвижими имоти като обект, а не от датата на приватизация, продажба и покупка, наследство, доживотна поддръжка с поддръжката и т.н.
Параграф 2 на чл. 143 LCD България дава възможност на всеки собственик, който е придобил собствеността на жилището, правото да стане член на собствениците на жилища, създадени в една жилищна сграда. Харта за партньорство или общо членове партньорство заседание решение не може да промени тази ситуация и да се въведат някакви ограничения за влизане в партньорство от нов собственик на жилището.
Заедно със собствениците на помещения pravosobstvennosti или да използват други граждани живеят заедно със собственика. Членовете на семейството могат да имат жилище в общия дял или съсобственост (право на семейно имущество), както и отделен имот, т.е. притежаването на жилище може да принадлежи към един или повече членове на семейството в равни или неравни акции.
Между другите членове на семейството, както и собственикът може да бъде сключен за реда за ползване на помещения: на трудовия договор, договор за некомпенсиран употреба или брачен договор.
Това е необходимо, така да се каже по-подробно svyazis факта, че членовете на сдружението са само онези членове на семейството, които са се регистрирали номера на основаването протокол 1 (общото събрание на формуляра за регистрация) .Poetomu, собствениците на част от помещенията не са в общите събрания на Hangouts в ефир, която противоречи на самата идея за "собственици" , Ето защо България Жилища кодекс изисква задължителна нотариална пълномощно за представителя увери собственика и присъствието му в общите събрания или регистрацията на пълномощно съгласно претенция 4 и 5, чл. 185 от Гражданския процесуален кодекс.
Това е особено важно, когато партньорство има конфликт, а когато противоположните страни започват да се броят всеки собственици на акции, за да вземе това или онова решение, след като доклад на предизборната среща на Общото събрание етажната собственост, включително протокол за избиране на нов съвет е да се подава в данъчната служба и в учредителни документи на партньорството съответни промени да бъдат направени.
Заповедта на изход член на партньорството трябва да бъде предоставена в Хартата на етажната собственост. България Жилища кодекс не съдържа разпоредби относно възможността за изключване от асоциация членка в ефир.
Асоциациите членки не са системно извършват или неправилно изпълнение на своите задължения, или предотвратяване на техните действия за постигане на целите на партньорството може да бъде изключен от асоциацията, при спазване на административно или гражданска отговорност по начина, определен със закон.
Отказът на собствениците на помещения в жилищна сграда да стане член на дружество или по изключение и на излизане от Хоа не ги освобождава от тежестта на извършване на разходи за поддръжка и ремонт на помещения притежаваните от тях в общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и заплащане на комунални услуги и други услуги.
Тези собственици на помещения в mnogokvartirnomdome длъжни да сключат с собствениците на жилища да организират за ремонт на обща собственост на собствениците на помещения в сграда с апартаменти ineseniyu разходи за нейното поддържане, експлоатация и ремонт.
Член на Асоциацията има право, при спазване на изискванията на законодателството и наредбите, да се използва общата вещ съобразно нейното предназначение съгласно условията на обща собственост, използването и обезвреждането в границите, установени от законодателството на жилища на Руската федерация.
Собствениците на помещения на жилищни сгради - членовете на партньорството са длъжни да се съобразят с законните искания на партньорството.
Свързани статии