Ипотеките в България става все по-популярни. Мнозина го видите като алтернатива на сменяем корпус. Според статистиката, около 35% се интересуват от кредита, наем на апартаменти под наем. В момента, месечната вноска за жилище е почти равни месечни вноски за заем (или поне лихвите по него). Защо тогава се хвърлят пари си далеч, ако можете да плащате една и съща цена за техния апартамент.
Ако решите да вземат заем, трябва да помислите всичко, което е необходимо за обработка на кредита, какви са последиците могат да са и т.н. И най-важното, по-реалистична оценка на съвместимостта на вашите желания и възможности. Необходимо е да се помисли за размера на доходите си, колко на месец вие ще бъдете в състояние да даде на банката. Пожелах квадратни метри зависи от много фактори: от размера на авансово плащане, от възрастта, образованието, дължина, вид професионална дейност, броя на членовете на семейството, издръжка и т.н. Въпреки това, в този момент, в светлината на жестока конкуренция, банките ще се срещне клиенти. Не съществува необходимата сума за авансово плащане? Така че сега има ипотечни програми с никакво плащане надолу. Не жилища? Можете да вземете кредит, обезпечен с закупения имот. Като цяло, на изхода е винаги там. Вие трябва да решите какво искате, апартамент, къща, нова сграда, или вторичната или нужда от пари за ремонти и т.н. И в зависимост от избора, можете да изберете най-добрия вид на ипотечното за случая.
При избора на ипотека програма е най-добре да се консултирате със специалист, който ще ви вземе по-подходяща ипотека програма, за да отговарят на вашите нужди, възможности и желания. А ипотечен брокер ще кажете за подводните течения на ипотеката, той ще преговаря с продавачи и други участници на пазара. Истината сега е да се намери добър брокер не е лесно, и за услугите, които той отнема от 1 до 1,5% от размера на кредита.
Ако сте решили сами по себе си, за да разберем това, трябва да прочетете внимателно цялата необходима информация (в Интернет). След това трябва да решат колко пари са необходими, в каква валута, срок на кредита е подходящ за вас и какви са лихвените проценти. За да разберете приблизителната сума на заема, на която ще бъде възможно да се изчисли, умножете месечен доход от 82. По отношение на валутата на избор, тя трябва да се поберат вашия доход. Колкото по-голяма срока на кредита, толкова по-високи лихвени проценти. При избора на банка, че не трябва да се разчита на ниски лихвени проценти. Запознайте се с един поглед, който се таксуват допълнителни такси за услугата и предоставяне на информация, в какъв размер ще трябва да плащат допълнителни такси за периода на кредита. Освен това, вие трябва да знаете, че лихвен процент на банката не винаги се изчислява на действителния остатък. Така например, промени в дълг могат да бъдат взети под внимание при начисляване на лихви след 3 месеца след изплащането на заема, в резултат на увеличаване на плащанията по заема. И си лихвен процент ще бъде много по-висока от номиналната.
Естествено, ще се сблъскате с необходимата попълването на документи. И ще бъдат интервюирани за проверка на платежоспособността и да се определи максималният размер на кредита (тази проверка, се нарича поемане). Ние трябва да се опитаме да впечатли сериозен и отговорен човек. Препоръчително е да се облича в бизнес стил и евентуално да научат точните и конкретни отговори на въпросника.
Следните документи обикновено са необходими за получаване на заем: копие от паспорт, да кандидатства за заем, копия от сертификати (брачен договор, раждането на децата, лишени от свобода, разтрогването на брака, история заетост, степен на образование), отчет за доходите за формуляр 2-PIT или под формата банка (ако не дава представа за реалните доходи, ще ви е необходим сертификат, подписан от главния счетоводител и печат на фирмата), получаване на плащането на банковите такси за разглеждане на заявлението (ако е приложимо), копие от шофьорска книжка, военна билет (ако все още можете да заявите Rizwan в армията), копия от документи, удостоверяващи наличието на движимо и недвижимо имущество, доказателство от стойността на имота (договор за покупка), удостоверение за регистрация на правата на собственост на продавача на имота, документ, доказващ, че сумата, която е разликата между размера на кредита и цената на закупените апартаменти (за издаване на кредита).
Ако вече сте решили на апартамента, който ще да си купите, банката (с всички документи) ако е така подготвя кредитна документация и кредитни проблеми. Ако се колебаете, банката, разгледа документите, обадете се на размера на кредита и осигурява време за търсене на подходящо жилище. След като сте намерили един апартамент, адвокатите на банката проверяват дизайн коректност. Между другото, в сделка с ипотека експресно настаняване трае около две седмици. Нормално регистрация - един месец. В повечето случаи, купувачът плаща на продавача за търсене на потреблението.
В навечерието на споразумението за сделка, подписана от пълна застраховка. Задължително 4 обсъжда вида на осигуряване - увреждане, живот, заглавие - права на собственост и недвижими имоти. Правото на собственост се проверява на първо място. Ако настъпи промяна на собствеността често застраховката отказан. Застрахователите също проверяват дали в непълнолетните апартамент регистриран, хора с увреждания и т.н. дали и как са написани. Всички разходи за застраховка кредитополучателя е, обаче, осигурени рискове на банката, както и при плащане застраховка ще отиде в банката.
Също така, банката счита, техническото състояние на къщата, наличието на несъгласувани промени (ако има такива). Всяка банка има свои собствени изисквания. Някои не издава кредит, докато продавачът не е съгласен промени, или ще къща в предишното си състояние. След банката се съгласи да назначи датата на сделката и датата на подписване на договора за ипотека с банката. Това се случва, че банката не е съгласен с продавача на разходите (след оценка от специалист), в този случай, банката издава заем в размер на 70-80% от оценява стойността.
Ако търсите за един апартамент прибягвате до недвижимост, платената гаранция, след което обсъжда варианти за апартаменти. Веднъж се намира на корпуса, недвижимост заплаща предварително и е събирането на документи, които се проверяват от специалисти на банка, агенция и застрахователната компания. Процесът на съвпадение документи продължава от една седмица до един месец, по време на който на корпуса може да се издигне в цената, и сделката се провали.
При закупуване на жилище не трябва да бъде на процеса на плащане, без професионален технически познания. Експертите ще направят писмен доклад от всички недостатъци на жилища в настоящия момент. Като цяло продавача за техническото състояние на жилището трябва да бъде документирана. Ако си купите жилище на вторичния пазар, струва си да се чудех за датата на последния ремонт. Внимателно проверете правната чистота на имота, който има право на това настаняване, неговите бивши собственици и т.н. Преди да подпише нещо, моля, прочетете документа, и ако има странни времена, по-добре е да разберете, преди да ги подпише.
Не забравяйте, че трябва да се подписват документи в присъствието на нотариус. След подписването на договора за заем, заемателят за сметка на получените средства, които той взима и поставя в клетка на банката, в присъствието на продавача, а той, от своя страна, получава ключа към клетката и да подпише споразумение се посочва, че достъпът до него е възможно само при наличието на регистриран договор за покупка и продажба. Купувачът получава ключовете след подписване на акта на приемане и предаване апартамента. Въпреки това, срока на кредита някои ограничения: банката без съгласието на купувача не е способен да се приюти, да направи промени и жилища обмен. Но той веднага става собственик и могат да се регистрират всички членове на семейството
Допълнително съдържание
Свързани статии