Новият собственик е длъжен да плати дълговете на бившия собственик за ремонт // Кирил Соколов
Заплаха за закупуване на апартамент с задлъжнялата Sobesednik.ru разисквания с адвокат, експерт по недвижими имоти.
Закупуване на апартамент на вторичния пазар, може да попаднете на една неприятна изненада - собственик на бившите вековни дълговете на плащане на сметки за комунални услуги, не само, но и данъка недвижими имоти и други плащания. Възможно ли е да се провери дали в списъка за закупуване на собствен дълг? Възможно ли е някои от тези дългове свалям, или ще трябва да плати в пълен размер?
- Как оправдано тези опасения, и дали клиентът да се тревожи за такива дългове на предишния собственик - няма да трябва да се, ако той след това да ги гасят?
- Нека да се справят в ред. Що се отнася до данъка върху имущество на физически лица, платци на този данък са лица с право на собственост върху имот (член 400 от Кодекса Tax.), - казва Александър Perepelkin, ръководител на правния отдел на Московската агенция "Нора за недвижими имоти". - Той се изчислява и се заплаща от собствениците на всяка година за всяка календарна година (данъчен период).
В случай на прекратяване или данъкоплатецът има право на собственост върху имота през данъчния период (ако приемем, че някой се продават или си купи апартамент) данък се плаща от министерството, и на новия собственик само за действителния брой на пълни месеца на собственост на имот в собствеността на тази година. Плюс един месец - за бившия собственик на имота, ако правото на собственост да се прекрати до 15 месеца на непълно работно време. И един допълнителен месец - за купувача на имота, ако имотът е възникнало право след 15 месеца на непълно работно време (член 408 от Данъчния кодекс.).
По този начин, законът прави разлика между данък върху лично имущество за годината, в която е имало промяна на собствеността, между старата и новият собственик на апартамента, на базата на броя на пълните месеци на собственост от всеки от тях.
Подобни правила се прилагат по отношение на имущество данък, платена от юридически лица (глава 30 от Данъчния кодекс).
- Така че, каквито и да било задължения от предишния собственик за данъка върху имуществото на новия собственик не трябва да се притеснявате, дори и ако той дължи данък в продължение на няколко години?
- Точно така. Но това правило има изключение. И това не се отнася купите апартамент и да ги закупи в имота по наследство. В този случай, за да наследник заедно с плоски проходите (в рамките на стойността на наследен имот), а не изпълнява от задължението за плащане на данъка върху починал собственост (Nos. 3, б. 3, ст. 44 RF).
- А какво да кажем на дълга за комунални услуги?
- Има и общо правило: новият собственик не носи отговорност за дълговете на предишния, освен ако не е предвидено друго в договора за продажба. Законът казва собственикът носи тежестта на поддържане на имуществото му, освен ако не е предвидено друго в закон или договор (член 210 от Гражданския процесуален кодекс.). Има и други задължения, предвидени от закона, гражданите и организациите са длъжни да плащат за жилище време и в пълен размер, както и комуналните услуги (член 153 от Жилищния кодекс на Руската федерация.).
Тежестта на плащане за жилища и комуналните услуги произтича от собственика на помещението, от момента на собствеността на тези помещения, като се вземат предвид правилата, ч. 3 супени лъжици. 169 Жилища кодекс, свързани с въвеждането на основен ремонт на вноски. По подразбиране преход на отговорностите се случва в момента на държавна регистрация на собствеността на апартамента. Въпреки това, на практика от страна на договора за продажба е най-често свързан с договора за прехвърляне на апартамента и задължението на прехода да плати всички стари дългове от продавача на купувача в съответствие с чл. 556 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по акта на прехвърляне или друг документ за прехвърляне, при показанията на улавяне метър и други измервателни уреди.
- принос за ремонт? Вярно ли е, че има не е от значение, миналото или настоящето собственик влезе в дълг?
При прехода на собствеността на апартамента, за да създават нови движения на собственика и на задължението за плащане на предишния собственик за ремонт на разходите на жилищен блок, включително неизпълнение на предишния собственик на задължението за плащане на тези вноски (чл. 3 на чл. 158 LC RF).
Ето защо, ако бившият собственик на посочените плащания по дълга за капиталови ремонти, а след това, за разлика от други разходи за комунални услуги, тя ще трябва да плати за новия собственик.
Комуникация с отделите
Нашите продукти
Sobesednik.ru
Всяко възпроизвеждане на материалите на сайта е възможно само ако има пряка индексирана хипервръзки.
Свързани статии