В края на миналата година, Москва власти са одобрили проект за решение, в който апартаментът е забранено да се изгради като отделни постоянни сгради. Някои участници на пазара са изразили мнение, че този сегмент ще изчезне напълно. Въпреки това, бъдещето на апартаментите, свързано с хотелиерския бизнес.
Според директора на отдела за консултации и оценка С.А. Ricci Яна Кузина, строителство на апартаменти никога не е била регламентирана. Апартаменти създадени, когато е позволено да използват в съответствие с търговско недвижимо имущество (като правило, офиси, хотели или училища). Сега, в съответствие с новата постановление, строителството на апартаменти в Москва трябва да бъдат обвързани с хотелската инфраструктура - те престават да съществуват като отделен имот.
В този случай, ще се изпълняват проектите, които вече са получили одобрение,. Нови проекти, според думите на Яна Кузина, ще бъдат част от хотелския комплекс.
В допълнение, ще има апартамент-хотели и апартаменти на хотелски сегмент. Директор на стратегическо консултиране NAI Becar Константин Корольов заяви: "апарт-хотели са хотелска база. За да форматирате характеризира с по-голяма стая, отколкото в обикновените хотели от същия клас, както и наличието на кухненския бокс. В действителност, това студио апартаменти с хотелско обслужване и допълнителна инфраструктура. Както и обичайните хотели, апарт-хотели могат да имат различни класове. В този случай, един-единствен класиране в сегмента не съществува. Така например, в Вертикални мрежи, което се занимава с развитието на NAI Becar, има три основни формати: икономика, стандарт и бизнес (те се различават в единици за размер (агрегати), броят на достъпно обслужване, местоположение удобство). Минималният възможен период на пребиваване в апартаментния хотел определя на управляващото дружество (седмица, месец и т.н.). В този случай, повечето от тези проекти изискват дълъг престой. "
Според изпълнителния директор Intermark Serviced Apartments Карин Shmarovoy на конвенционалните хотели са предназначени за краткосрочно настаняване, както и на апартаментни комплекси - за по-дълъг период от време (например, времето за обучение, работа).
"Има няколко вида на този тип настаняване. Апарт-хотели са най-близки до формата на хотел - те са много малки, а кухнята е на разположение за почти пълен набор от хотелски услуги. продължителен престой хотели (хотели за продължително настаняване) Кухните имат големи области. Апартамент на обслужване (с други думи, апартаментни къщи) са пълни апартаменти с минимално обслужване (почистване 1-2 пъти седмично, смяна на спално бельо 1 път на седмица), голяма кухня. В чужбина, като правило, еднофамилни къщи, с портиер на входа, "- добавя Карин Shmarova.
чужд опит
Защо се развива апартаментни хотели
Shmarova Карин казва: "По мое мнение, появата на сегмента на апартаментен хотел в България ще неизбежно, тъй като този пазар се развива активно във всички други страни. Глобалната икономика се превръща в глобален, което води до повишени количества дълги пътувания. В чужбина апартаментен хотел формат се превърна в неразделна част от обхвата на временно настаняване - в нашата страна, хората искат да имат същите възможности. А Bolgariyane просто започват да разбират ползите от апартаменти с хотелско обслужване. Тези обекти, образувани голям, но незадоволена търсенето. "
Същото мнение се споделя и от Константин Корольов: "Мисля, че този формат има големи перспективи. Разбира се, търсенето все още не е формиран, защото сега на пазара е в началото, а не всеки потенциален клиент (и двете единици наематели и инвеститори, закупили апартаменти за по-нататъшното им предаване на администрацията на Наказателния кодекс) е наясно с този формат и разбира стойността си. В действителност, апарт-хотели могат да бъдат заместител на незаконните апартаментите под наем. По този начин, на обема на пазара е огромен, особено в Москва. Оценете това, аз не предполагам досега. "
Според ръководителя на проекта Сергей Praedium Dolgacheva, в сравнение с хотели, апартаментни хотели създават печеливши поради няколко причини. Продажба на апартаменти на инвеститорите за последващо отдаване под наем, разработчикът не поема отговорност за бъдещата заетост на обекта и не понася загубите, свързани с вакантно място. Инвеститорите също така могат да дадат своите помещения за работа на управляващото дружество на предприемача, който ще му осигури допълнителни доходи.
Карин Shmarova добавя, че в сравнение с хотели, апартаменти услуги разходите за строителство е много по-ниска и този формат ви позволява да използвате пространството за максимален приход ефективно. В същото време в такива проекти може точно да се управлява риска: възможно е да се напълно или продажба на обектите на инвеститорите като печеливш бизнес (което е за предпочитане), или да продава (дари) самостоятелни апартамента, ако пазарът диктува осъществимостта на този подход (тя дава на собственика по-голяма гъвкавост).
Яна Кузина също така отбелязва, че търсенето на апартаментни хотели и апартаменти на услуги ще карам по-ниски разходи за живот в тях, отколкото в хотели. Ниският праг вход в бизнеса, в съчетание с достатъчна ликвидност и стабилна гарантиран доход ще привлече частни инвеститори.
"В сравнение с жилищни недвижими имоти добиви номера в апартаментния комплекс горе. Ако доходността на апартамента е средно 5-6%, добивът на апартаментите на формата, достига 10%. Придобиване стаи на имота струва на инвеститора една трета по-евтино от жилища. В допълнение, с покупката на апартамента, инвеститорът не е необходимо да се инвестира в ремонт и обзавеждане - всички разходи, платени от управляващото дружество ", - добавя Яна Кузина.
Въз основа на материали ComEstate.ru
В края на миналата година, Москва власти са одобрили проект за решение, в който апартаментът е забранено да се изгради като отделни постоянни сгради. Някои участници на пазара са изразили мнение, че този сегмент ще изчезне напълно. Въпреки това, бъдещето на апартаментите, свързано с хотелиерския бизнес.
Според директора на отдела за консултации и оценка С.А. Ricci Яна Кузина, строителство на апартаменти никога не е била регламентирана. Апартаменти създадени, когато е позволено да използват в съответствие с търговско недвижимо имущество (като правило, офиси, хотели или училища). Сега, в съответствие с новата постановление, строителството на апартаменти в Москва трябва да бъдат обвързани с хотелската инфраструктура - те престават да съществуват като отделен имот.
В този случай, ще се изпълняват проектите, които вече са получили одобрение,. Нови проекти, според думите на Яна Кузина, ще бъдат част от хотелския комплекс.
В допълнение, ще има апартамент-хотели и апартаменти на хотелски сегмент. Директор на стратегическо консултиране NAI Becar Константин Корольов заяви: "апарт-хотели са хотелска база. За да форматирате характеризира с по-голяма стая, отколкото в обикновените хотели от същия клас, както и наличието на кухненския бокс. В действителност, това студио апартаменти с хотелско обслужване и допълнителна инфраструктура. Както и обичайните хотели, апарт-хотели могат да имат различни класове. В този случай, един-единствен класиране в сегмента не съществува. Така например, в Вертикални мрежи, което се занимава с развитието на NAI Becar, има три основни формати: икономика, стандарт и бизнес (те се различават в единици за размер (агрегати), броят на достъпно обслужване, местоположение удобство). Минималният възможен период на пребиваване в апартаментния хотел определя на управляващото дружество (седмица, месец и т.н.). В този случай, повечето от тези проекти изискват дълъг престой. "
Според изпълнителния директор Intermark Serviced Apartments Карин Shmarovoy на конвенционалните хотели са предназначени за краткосрочно настаняване, както и на апартаментни комплекси - за по-дълъг период от време (например, времето за обучение, работа).
"Има няколко вида на този тип настаняване. Апарт-хотели са най-близки до формата на хотел - те са много малки, а кухнята е на разположение за почти пълен набор от хотелски услуги. продължителен престой хотели (хотели за продължително настаняване) Кухните имат големи области. Апартамент на обслужване (с други думи, апартаментни къщи) са пълни апартаменти с минимално обслужване (почистване 1-2 пъти седмично, смяна на спално бельо 1 път на седмица), голяма кухня. В чужбина, като правило, еднофамилни къщи, с портиер на входа, "- добавя Карин Shmarova.
чужд опит
Защо се развива апартаментни хотели
Shmarova Карин казва: "По мое мнение, появата на сегмента на апартаментен хотел в България ще неизбежно, тъй като този пазар се развива активно във всички други страни. Глобалната икономика се превръща в глобален, което води до повишени количества дълги пътувания. В чужбина апартаментен хотел формат се превърна в неразделна част от обхвата на временно настаняване - в нашата страна, хората искат да имат същите възможности. А Bolgariyane просто започват да разбират ползите от апартаменти с хотелско обслужване. Тези обекти, образувани голям, но незадоволена търсенето. "
Същото мнение се споделя и от Константин Корольов: "Мисля, че този формат има големи перспективи. Разбира се, търсенето все още не е формиран, защото сега на пазара е в началото, а не всеки потенциален клиент (и двете единици наематели и инвеститори, закупили апартаменти за по-нататъшното им предаване на администрацията на Наказателния кодекс) е наясно с този формат и разбира стойността си. В действителност, апарт-хотели могат да бъдат заместител на незаконните апартаментите под наем. По този начин, на обема на пазара е огромен, особено в Москва. Оценете това, аз не предполагам досега. "
Според ръководителя на проекта Сергей Praedium Dolgacheva, в сравнение с хотели, апартаментни хотели създават печеливши поради няколко причини. Продажба на апартаменти на инвеститорите за последващо отдаване под наем, разработчикът не поема отговорност за бъдещата заетост на обекта и не понася загубите, свързани с вакантно място. Инвеститорите също така могат да дадат своите помещения за работа на управляващото дружество на предприемача, който ще му осигури допълнителни доходи.
Карин Shmarova добавя, че в сравнение с хотели, апартаменти услуги разходите за строителство е много по-ниска и този формат ви позволява да използвате пространството за максимален приход ефективно. В същото време в такива проекти може точно да се управлява риска: възможно е да се напълно или продажба на обектите на инвеститорите като печеливш бизнес (което е за предпочитане), или да продава (дари) самостоятелни апартамента, ако пазарът диктува осъществимостта на този подход (тя дава на собственика по-голяма гъвкавост).
Яна Кузина също така отбелязва, че търсенето на апартаментни хотели и апартаменти на услуги ще карам по-ниски разходи за живот в тях, отколкото в хотели. Ниският праг вход в бизнеса, в съчетание с достатъчна ликвидност и стабилна гарантиран доход ще привлече частни инвеститори.
"В сравнение с жилищни недвижими имоти добиви номера в апартаментния комплекс горе. Ако доходността на апартамента е средно 5-6%, добивът на апартаментите на формата, достига 10%. Придобиване стаи на имота струва на инвеститора една трета по-евтино от жилища. В допълнение, с покупката на апартамента, инвеститорът не е необходимо да се инвестира в ремонт и обзавеждане - всички разходи, платени от управляващото дружество ", - добавя Яна Кузина.
Въз основа на материали ComEstate.ru
продажби Шоурум