На трудов договор - основният документ, който урежда отношенията на наемателя и наемодателя. Въпреки това, той взема предвид абсолютно всичко в него е невъзможно. В допълнение, често изисквания на собственика и желание на наемателя може да са в противоречие със закона. Фактът, че можете и какво не може да прави в апартамент под наем.
Смяна на ключалката - първото нещо, което иска да направи наемателя след подписването на договора за лизинг. тъй като не е известно кой е наел апартамента му. Въпреки това, собственикът обикновено изисква наемателя копие на ключа, а често и това е въпрос на спор. Според адвокатите на ответниците по този въпрос са разделени. "Търсенето на ключовете - на закона, независимо от условията на договора, като собственик на помещенията, въз основа на Гражданския процесуален кодекс, както и жилищните кодекс. имат правата на владение, ползване и да се разпорежда с по своя преценка собственост, принадлежаща към нея ", - казва адвокатът на Бар" Yukov и партньори "Катрин Baglaeva. В същото време, има нюанси в закона, че може да играе в ръцете на наемателя. "Редът на доставка на апартаменти под наем се регулира от правилата на глава 35 от Гражданския кодекс на България (наемане на помещения). В този случай, тези правила не регулират въпроса за подмяна на наемателя за заключване на вратата. В същото време, заключване на наемателя замяна врата без съгласието на наемодателя не е съществено нарушение на договора за наем, и в този случай, на наемодателя няма право да поиска предсрочно прекратяване на договора, както и изгонването на наемателя ", - каза Алексей Lipskerov, директор на Kvadrum.ru развитие. Според експерти, единственият начин да се отървем от главоболие над дубликат ключ - мисля за ситуацията в аванс и да го регистрирате в договора.
Правото да посетите на наемодателя е също често е въпрос на спор. "Гражданският кодекс на България не съдържа пряко разпоредба, която позволява на собственика на апартамента, за да се запознаят на апартамента и да се провери състоянието му, - на Lipskerov. - Въпреки това, чл. 678 от Гражданския процесуален кодекс на Република България предвижда задължение на наемателя да използва апартамента само за един живот, гарантира неговата безопасност и за поддържане в добро състояние. Съответно, наемодателят има право да изисква изпълнение на тези задължения на наемателя. От това следва, че наемодателят има право да провери състоянието на апартамента, но честотата на и реда за извършване на проверките трябва да бъдат договорени между страните или чрез устно споразумение, или чрез сключване на договора на съответните условия. "
Пробийте в стената в апартамента, без разрешението на собственика е невъзможно, тъй като по силата на чл. 678 от Гражданския процесуален кодекс ", работодателят няма право да извършва реорганизация и реконструкция на жилището без съгласието на собственика на земята." Така че преди да се мотае една картина, наемателят е длъжен да се свържете с хост. Изхвърлете мебели на домакина, а наемателят не може. Ако старата дивана, лакирана кабинета и бутна стола са собственост на наемодателя, не може да се разпорежда с тях, без негово знание.
Настанете в апартамента на приятели и роднини, без съгласието на работодателя домакин няма право. Съгласно чл 209 от Гражданския процесуален кодекс, собственикът има право на собственост, ползване и разпореждане с имуществото му, която той изпраща на наемателя, но не и на своите гости. Ако гостите са причинили щети на наемодателя, той може да се обърне към съда, за целите на тяхното възстановяване. За да се отървете от твърденията, направени от собственикът на елемента трябва да бъдат взети под внимание в договора за наемане.
Ремонт ВиК трябва наемодателя, освен ако не се е случило неуспеха му по вина на наемателя. Особено важно е случаят, когато тръбата за апартамент на разрушаване и наводнени съседите. Въпросът е, кой ще плаща. "Ако се установи, че тръбата за разрушаване е в апартамента на собственика, след ремонт на съседите ще го плащат. Собственикът на помещенията според ч. 3 супени лъжици. 30 LCD България носи тежестта на поддръжка на помещенията. Част 4 от същия член установено, че той е длъжен да поддържа помещенията в добро състояние, като се избягва лошо управление на лечение с него ", - обясни Baglaeva.
В случай на пожар, също така е важно да се идентифицират виновника, и ако наемателят е виновен, той носи отговорност съгласно чл. 1064 от Гражданския процесуален кодекс. Въпреки това, могат да възникнат трудности тук. Фактът, че повечето трудови договори в България, не е регистрирано в държавните органи, което означава, че съдът може да ги разпознае nezaklyuchonnymi. "Съдилищата с обща юрисдикция много често са лишени от исканията за възстановяване на дълга по лизингови плащания по договор за наем на недвижими имоти не е регистриран по съответния начин, съответно, се счита nezaklyuchonnym. В резултат на това не генерира права и задължения за страните, поради което за вреди, причинени от наемателя, договорът, с които не сте регистриран потребител, ще трябва да отговори на вас като собственик, "- каза експертът.
Свързани статии