Какво е регистрация на правата на собственост, ако това е много сложно, объркващи и неудобен процес? Може би можете да управлявате по някакъв начин без него?
Много добър въпрос. Веднага да отговоря и да кажа, че въпреки всичко неудобствата, че е много необходимо нещо, и съществуването на институцията на регистрация на правата на недвижими имоти е от съществено значение за нашето съществуване, за да можете спокойно.
Днес, нека разгледаме малко по това, което и аз трябва да го и се съсредоточи върху основните принципи на регистрация на правата на собственост.
Представете си ситуация, в която ние нямаме самата институция, която регистрация на права върху недвижимо имущество и, съответно, не съществува единен държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с тях (Единния държавен регистър).
Къде ще доведе това?
Това ще доведе до множество измами в продажбата на апартаменти. земя и други недвижими имоти.
Представете си тази ситуация -
Ти намери продавач, който сте продали апартамента си за много разумна цена за вас. Проверихте ли всички документи, в апартамента. подписаха споразумение за прехвърляне на пари към или на част от авансово плащане. Събрани всичките си вещи, семейството и котки, пристигнали на мястото и. Виждате ли в апартамента на две други семейства от един и същи "късметлия" просто ви харесва.
Смятате ли, че е "Кои са тези хора?"
Бързам да ви моля - тези хора са и собствениците на вашия апартамент. И повечето реални собственици - те също имат договор за продажба апартаменти, те също се плаща. Договорът, между другото, подписано със собственика на апартамента, така че е добре. Те са отново същите законните собственици на апартамента, както и вие.
Аз съм малко омекна ситуацията, ви кани да се мисли само за две допълнителни продажби на този апартамент. Представете си, че сме измамили купувачи не два или три, а 100 или 200.
И все пак. Продавач, между другото, в такива случаи да се търси почти безполезни.
Това е да се премахне такива ситуации и Института е създадена държавна регистрация на права върху недвижими имоти.
Как работи:
- Законът (Гражданския процесуален кодекс и другите), създаден по правило, че всички права върху недвижимо имущество и някои сделки са предмет на държавна регистрация, както и, че без държавна регистрация на лице, което не може да се счита за собственик (с някои изключения).
- Той създава държавен орган, който се занимава с регистрация на права върху недвижими имоти. Сега това е - Rosreestr.
- Сега, както знаете, всички сделки с апартаменти, земи и други недвижими имоти активи се тестват в Rosreestra отдели. Както сито.
- Централизирани се поддържа дневник на лица и сделки - кой кой е и какво е продал. Кой в момента е собственик на имота. И, съответно, издаден документ, който удостоверява правото на някои страни към тези обекти.
Тук стигаме до общите принципи на регистрация на правата за недвижими имоти.
На най-абстрактно ниво орган за регистрация на права за държавна регистрация е необходима следната информация:
- Информация за лицата (страна по този договор). Това също Priplyusuem документи, потвърждаващи правоспособността на лицата, които подписват договори.
- Данните за недвижими имоти (включително технически счетоводни документи).
Това е общо patern. Всички документи, които някога сме преминали държавна регистрация на права да се поберат точно в този модел.
Подробности за изпълнението му могат да бъдат различни.
Свързани статии