Въпреки факта, че правата на собствениците на имоти в най-голяма степен защитени от законодателството на страната, регистрация за временна регистрация, е изпълнен с някои клопки. Какви са рисковете, свързани с временно разрешение за пребиваване, ако в същото време увеличава наема и в кои случаи може да възникне спор? Ние ще разберем повече, отколкото опасно временна регистрация за собственика и лицето.
Законните права и задължения, предписани
Освен това се изисква по закон, че собственикът на имота да се отдават под наем за дългосрочен план, за да направят своя собствена предоставяне на наемател временна регистрация. В противен случай на наемодателя заплашва да административно наказание глоба от 1 500 до 2 500 рубли.
Важно е да се разбере, че ако временно предписание не е включена в семейството на собственика, той няма да се класира за в квадратни метри в бъдеще. По този начин, в повечето случаи, временно разрешение за пребиваване дава само правото на пребиваване и ползване на жилища.
Дори направи временно разписани никакви подобрения (ремонти, закупуване на машини или оборудване, подмяна на входни врати и т.н.), не му дава никакви допълнителни права.
Между другото, в разрез с изискванията на закона, е напълно законен начин да ги заобиколят. Тъй като изискването за разрешение за пребиваване се счита за предупреждение, много собственици, отдавайки го под наем под наем, да се използва следната схема. Заявителят е написал заявление до органите на държавната власт, занимаващи се с миграцията, като се има предвид, тъй като собственикът подготвя отказа по предписания начин. Оказва се, че са спазени формалните законови изисквания, но собственикът на апартамента е почти никакъв риск!
По отношение на задълженията на титуляря на разрешение за временно пребиваване, а след това, противно на общоприетото схващане, той не носи отговорност за комунални услуги и собствениците на жилища за формирането на просрочени задължения. Това е - един много важен момент. Ето защо на процедура, времето и при спазване на комунални плащания трябва да бъдат договорени по-рано и най-добре е да се определи тази цел в отделен параграф на договора.
Права и задължения на собственика на имота
В същото време, правото на собственост, тъй като в сравнение с временно регистриран, са, ако мога така да се изразя, е приоритет. Това означава по-специално, че собственикът на жилището може да изгони "Любими" в редица случаи. Въпросът ще бъде малко по-ниско от това.
В същото време, на собственика, се е съгласил да се осигури временна регистрация, продължава да носи пълна отговорност за използването на помещения и да изпълнява всички задължения, свързани с мандата.
Рискът поради временна регистрация
Все пак, въпреки очевидната яснота на ситуацията, регистрация на временна регистрация, съпроводено със определени рискове. Жилища кодекс на България и административното право в тази област са проектирани, разбира се, достатъчно дълбоко. Въпреки това, съществуват някои "капани", свързани с определени ситуации.
Помислете за това, което заплашва собственик на временно разрешение за пребиваване:
По този начин, той получава законното право да регистрират децата си отново. За да се избегнат такива ситуации, трябва предварително да уточни подробностите от кандидата за временна регистрация, по отношение на наличието на незначителни си деца. В противен случай, производство може да отнеме много време.
В допълнение, в случай на бежанците (ако действаме при стриктно спазване на закона), трябва да бъдат уведомени за тяхната регистрация, не само на местния паспортната служба или други подходящи услуги, но също така и териториалните поделения FMS. Освен това, ако собственикът на апартамент няма да забравя да го направя, и на бежанците ще се харесат на Миграционната служба (и те почти винаги правя), а след това на собственика може да се очаква глоба.
Има и друг проблем с бежанците. Както може да дойде "да посети" голямо семейство (пет месеца, например). Въпреки това, тези проблеми могат да бъдат решени много лесно с помощта на района или на същата миграция услугата.
3. При регистрация на една бременна жена. Само по себе си, предоставянето на временна регистрация на жената в състояние никакви рискове не предполагат, като бременна жена в правната самолета не се различава от обикновения гражданин.
Сблъсъкът може да се случи с раждане. Както и в първия параграф, младата майка да се регистрирате новороденото в мястото им на пребиваване ток без съгласието на съсобствениците или наематели са отговорни. И след това да се регистрирате детето си отново.
Разбира се, тази статия няма да бъдат разглеждани извънредни случаи, когато наемателите на апартаменти, които са получили временна регистрация, промяна врати с брави, застрашени от собствениците на имота или да извършват всяко друго нарушение. Всички такива случаи се решават в съда. Въпреки това, той може да отнеме значително време, усилия и нерви.
Ето защо, когато се решава да предостави временна регистрация на непознат, първо е необходимо да използвате здрав разум!
Ние считаме, че размера на наема
Както е известно, в размер на сметки за комунални услуги, зависи от показанията на измервателните уреди. Логично е да се предположи, че появата на "екстра" наемател средномесечните показания на измервателните уреди ще се увеличи. Така че, се покачва и наемите.
Това е вярно за жилища, които не са оборудвани с всички гишетата за контрол. Както знаете, в такива случаи се вземат предвид така наречените "средни" тарифи (или, тъй като те са често погрешно наричани "коефициенти), умножена по броя на действителните регистрирани наематели.
По този начин, увеличаване на разходите за комунални услуги с увеличаване на броя на регистрираните хора в дадена област изглежда съвсем логично. Въпреки това, тя не е толкова непреодолим проблем - всичко това в една и съща наемен договор да зададете тези нюанси.
Необходимо е само да се помни, че в очите на благоустроеност платец имплицитно счита собственик или наемател на имоти е отговорен!
След това научете как да изгони наемателите, които не плащат за комунални услуги.
Основания за изгонване
Според закона премахване на открито престъпни възможности, ние се изброят само основните причини за извеждането:
По този начин, много се говори за това, че временна регистрация в собствената си жизнено пространство непознат носи непропорционално висок рисков компонент - не повече от слухове.
Необходимо е само да има поне основни познания за действащото законодателство и да използвате здрав разум! И в този случай ще бъдат удовлетворени и двете страни. И това се отнася не само онези случаи, в които се отдават под наем на къща, но и много други ситуации в живота.
Свързани статии