Нашият читател Александър пита: "Това, което е изгодно да се купуват имоти за отдаване под наем?"

Михаил Алексеев, Ph.D. Ръководител на "права на човека" Credit:

Въпреки факта, че рентабилността на наем в жилища лизинг се конкурира с доходността на банковите депозити на първо място е да се придвижат от принципа на прагматизъм и практичност инвестиционен обект.

При желание на наемателя е едно младо семейство, има приоритет 2 и 3-стайни апартаменти с лифтинг на лицето и инфраструктурата на мястото.

2) Инвестирайте в скъп ремонт няма смисъл, тези разходи няма да се изплащат и няма да засегне в значителна степен от размера на наема. Много по-лесно - на всеки няколко години, за да освежат апартамент поставяне на тапети. Нови тапети и нов балатум (която промяна може да се направи у дома) - доказан трик в оправдава разходите.

3) предпочитания е по-добре да се даде на вторичния жилища в райони с изградена инфраструктура, поради същите причини. За наемателите на първо място ще бъде на мястото на жилища. 4) Като правило трябва да се приема на икономична класа апартаменти. Търсенето за тях е несъразмерно висока, отколкото за луксозен zhile- това значително ще намали риска от престоите жилища.

5) Ако сте готови да си купите апартамент с голяма площ и е в близост до бизнес центъра на града, има смисъл да се разгледа възможността за ежедневна доставка на жилища за отдаване под наем.

Отдаване под наем на апартаментите, свързани с различни рискове, които често принуждават собствениците да правят я продава. Това се дължи както на риска от значителна загуба на време в търсене на подходящ наемател, и вероятно ще се изправи пред безскрупулни наемателите на вашия имот. За да избегнете проблеми могат компетентно писмен договор, който включва списък на прехвърляното имущество.

Светлана Denisova, ръководител на отдел продажби на АД "BFA-развитие":

Смислените инвестиционни покупки с цел печелене на пари, за да не спестят средства, извършени в ранните етапи на строителството. Цените са все още далеч от окончателно, и има висока степен на вероятност, че най-малко желание да увеличи растежа на обекта и цената, независимо от тенденциите на пазара.

Съществува стереотип, че инвестициите са най-подходящи студио и апартаменти с една спалня. От гледна точка на инвестиции, или да ги спаси - това е. Въпреки това, на професионални инвеститори, по-високо търсене на малки апартаменти с една спалня.

Ще се отдава предпочитание апартаменти за продажба. Това лишава инвеститора на никакви проблеми да донесе в апартамента на представянето му в края на строителството и му дава по-голяма свобода за маневриране.

Елена Королева, търговски директор на LLC "Феникс-Инвест":

Най-голямото търсене на пазара, както за покупка и продажба на имот и да го отдава под наем, традиционно в едностайни апартаменти от 30-36 квадратни метра, с всички удобства, балкон или лоджия. През последните години, добавиха те апартамента тип студио с размери 22-26 квадратни метра, и този сегмент е бързо набира популярност. Оказва се, дори и в жилищни сгради "комфорт", да не говорим за "икономика" на класа.

В "odnushek" и "студията" имат редица различни предимства пред две-и многостайни апартаменти по отношение на инвестициите. На първо място, те са най-ликвидните, те винаги се продават по-бързо и по-лесно от повечето апартаменти на стая и пространството. На второ място, те са идеални за отдаване под наем. На трето място, малка площ при отдаване под наем винаги е по-скъпо на квадратен метър, отколкото най-много. Т.е. ако броим цената на квадратен метър за наемател в същата къща, на същия етаж, в студио и студио, че ще бъде по-висока, а в мулти - възможно най-ниски. И това въпреки факта, че пълното заплащане на наем варира до противното.

С други думи, закупуване на "odnushku" или "студио" в новата сграда за отдаване под наем, ще си възстановят инвестициите си през годината, или дори две-бързо, отколкото чрез инвестиране в многостаен апартамент, частна къща, и т.н. Средната двустаен апартамент или студио, под наем, плащат за себе си в 13-14 години, две и три спални - за 15-16.

Всички тези фактори се вземат под внимание и на нашите клиенти, които купуват апартаменти в жилищен комплекс LCD "среща" "Феникс" не за себе си, но и за отдаване под наем. Освен това, на втория етап на жилищния комплекс "събрание" в Bataysk, ние трябваше да редизайн напълно на "комфорт" към клас "икономика", увеличаване на броя на студия и апартаменти с една спалня, като този сегмент най-търсените от потребителите. Резултатът - повече от 70% от апартаментите вече са продадени, въпреки че почти половин година, за да остави в експлоатация.