В момента, поради високите цени на апартаменти и малък брой хора, които могат да плащат цената на придобиване, от собствените си средства в една вноска, преди подписване или в момента на подписване на договора за продажба, договора за продажба с разсрочено плащане (по-нататък - на договора) съгласно които купувачът плаща първоначално продавача част от дължимите пари, а останалата част се изисква да плати в определен период от време за своя сметка или за сметка на кредитен ресурс на търговските банки от страните.
Гражданския процесуален кодекс Според st.406, по силата на договор за покупко-продажба, на едната страна (продавач) се задължава да прехвърли собствеността (стоки) в собственост, управление на икономиката или оперативен контрол на другата страна (купувачът) и купувачът е съгласен да приеме имота (стоки) и плащат за това парична сума.
Съгласно претенция 1 st.441 Гражданския процесуален кодекс, в случаите, когато договорът предвижда плащане на стоката след известно време, след като бъдат прехвърлени на купувача (продажба на стоки на кредит), купувачът трябва да направи плащане в срока, предвиден в договора.
При сключването на договора, като се вземат предвид становищата на двете страни да зададете честотата, сумата на плащанията, т.е. разсрочено плащане може да се отпуска за определен период от плащането на няколко плащания на равни интервали на купувача, или чрез заплащане на останалата част от сумата на единно плащане, която купувачът трябва да плати на продавача в рамките на посочения договор термин.
Кои от тези възможности ще постави на вноски страна сключен договорът им зависи само от самите страни, като основните критерии за вземане на решение, разбира се, ще бъде на интересите и възможностите на всяка от страните по договора.
Съществените условия на договора, заедно със своя обект - продадени недвижими имоти са:
- размерът на плащане / ите;
- процедура за изплащане на плащане / ите;
- условия за плащане на плащане / сек.
До момента, в посочените по-горе условия на договора няма да бъде разработена и създадена от страните, договорът не е сключен.
В споразумението, в допълнение към задължителните съществените условия могат да се задават и други термини, които не противоречат на действащото законодателство.
След като във всички материални и нематериални условия на договора страните са придобили консенсус, договор, подписан от двете страни или техни представители, въз основа на редовни документи и записани от оторизираните органи.
Трябва да се отбележи, че за възникването на правото на собственост на купувача, договорът трябва да бъде вписан в оторизиран орган - Министерството на правосъдието, както и в съответствие с претенция 1, т.2, чл.20 от Закона "На държавна регистрация на недвижими имоти", след като нотариус сертификат транзакция изпраща електронно копие на посочения по-горе споразумението за продажба и покупка, сертифициран своя цифров подпис с помощта на един единствен нотариус информационна система данни на системата правна кадастър като според претенция 2, член 118 от Гражданския процесуален кодекс Чрез права (тежести на права) до недвижимо имущество възниква, изменя и прекратява от момента на държавна регистрация.
По този начин, на интересите на купувача, в този случай по никакъв начин не нарушава, той имаше задължението да се установят най-накрая с продавача по начина и срока, определен в договора.
За купувача се изчислява с продавача, при спазване на определени условия на договора, може да се установи правото на продавача и купувача на условията му, в случай на забавяне на следващото плащане, плаща на продавача в разумен период от размера на наказанието, с, например, можете да укажете, че дузпа се начислява за всеки просрочен ден.
Какво правим с продавача, ако купувачът не успее да плати своевременно дължимите вноски?
В този случай, съгласно претенция 2 st.442 Гражданския кодекс предвижда правото продавачът откаже от договора и да поиска връщането на продадения имот, обаче, ако забавянето на времето, размерът на плащанията, получени от купувача, повече от половината от покупната цена, продавачът има право да да изиска плащане на останалата част от сумата и сумата, посочена в договора, или юридическото неустойката.
Тъй като настоящото законодателство не определя пряко задължение на нотариус да удостовери договора за продажба на недвижими имоти, пред нас може да бъде изготвено споразумение и подписан от страните, че е необходимо да се осигури само неговата писмена форма и се стигне до взаимно съгласие на двете страни и да се отразят в споразумението всички тези основни изисквания, в същото време заявка за регистрация на правата на собственост в установения ред трябва да бъде подадена от всички страни по сделката, директно в регистрите координиране орган - Министерството на правосъдието.
Ако страните решат да сключат договора за продажба при нотариуса, нотариусът ще проведе правен преглед на представените документи, както и помощ, за да бъдат приети от страните, чиито условия не трябва да нарушават правата и интересите на всяка от страните.
Частни нотариуси SKNOU
Петропавловск Tastemirova Assel
Свързани статии