Участие в съвместно строителство, свързано с вълнение и тревога. Но сега идва най-щастливият момент: време за чакане и без съмнение да се сложи край - ще се покажат и приемане на апартамента в нова сграда. За тази трябва да се подготвим стъпка, за да се защитят, най-малкото, от ненужни финансови загуби. Въпреки факта, че всеки обект на споделено строителство има гаранционен срок, по-добре е да се пропуски и изграждане на брака натискане на етапа на приемане и подписване (лист инспекция). В противен случай, наемателите трябва да поправят дефектите за своя сметка или страдат за ограничаване на щетите вече по време на престоя.
Процесът на приемане на апартамента предполага внимателен преглед на помещенията, откриване на повреди, несъответствие на качеството на поръчка за строителство с капитала (DDU), влизането в акта за приемане-приемане на несъответствие с премахването ограничен във времето.
Получаване за проверка преди приемане
Такива дефекти са довършителни плоски като изостанали тапети, започва да капе, влажни по тавана, стените, напукани стъкло, може да се види, а не като специалист строител. Но, за да видите по-конкретни недостатъци трябва да се въоръжат с инструменти и / или вземете за проверка и приемане на професионална познат.
Сега на пазара е имало услуга за помощ при приемането на апартамента. Експерти откриват дефекти на строителство и довършителни работи, може да ви помогне да попълните лист за наблюдение, измерване на нивото на електромагнитното, радиация, правилно се изчислява площта и представят план с реални числа.
На независима проверка и приемане на имота (без да са придружени от специалист) трябва да бъдат изпратени на следните инструменти и уреди:
- Молив за хартия - удобен за проекти на документи, изчисления за измерване на площта на помещенията преди приемане.
- Crayon или филцов върха на химикал - с груби покритие апартаменти с отворен замазка и стени ги обкръжат дефектни места (могили и ями), които трябва да бъдат подобрени.
- Фенер - да инспектира труднодостъпни места.
- По-лек - тя проверява броя на камерите в прозорците с двоен стъклопакет.
- Тънък лист хартия - да се провери действието на вентилация.
- ниво сграда.
- Индикатор за проверка на операция отвертка гнездо (може да бъде заменен с компактен уред).
- Мощна тренировка.
- Hammer.
- Волтметър.
- Лампа, светлина стълба или стол - понякога завинтване приемане се разпростира върху всички лампи.
Отивате да вземат апартамент в нова сграда, трябва да донесе DDU: документът предоставя списък на строителството, опция завършване (типове стратегии, за довършителни работи), са използваните материали.
Забележка: Ако в приложението към договора, определен специфичен материал производител, не е специалист, когато се гледа в очите, не може да се определи това. строител представител е длъжен да представи документи, потвърждаващи, че материалът е на фирма (качество) е използван в украсата на апартамента.
етапи инспекция
Първо проверката за спазване размери. При преминаване параметри на цифрите в договора, се измерва и записва действителната площ - предприемачът ще трябва да върне парите, платени за липсващите метра. Височината на таваните също се измерва за привеждане в съответствие, значително занижени таван - сериозен недостатък и причината за отказ за приемане.
Допълнителна проверка на апартамента се извършва преди приемане на точките методично.
инспекция на половете
Настилката трябва да е равна, интериорни люлки - невидими. Участъците настилки са длъжни да бъдат запечатани, самия материал - да съответства на декларираните (ламинат, балатум, теракот). Апартаментът с грапава финала, когато пода липсва, преди да вземе над необходимостта да се запознаят равенството не разпада места.
Празнините в замазката лесно да намерят леко почукване с чук по пода - звучат кухи места и връзки изоставащите региони (отоци) ще бъде по-силно. Открити брак не забравяйте фината кръга.
тавани и стени инспекция
Преди да поеме трябва да се обърне внимание на липсата на различия между плочите, качеството на уплътняване на фуги, шевове. Ъгли и стени във всяка стая апартаменти за измерване ниво: допустимо отклонение от 5-7 мм по цялата височина на тавана. Сурови петна по тавана, мухъл говори за лошо качество на изолация - тази информация също се записват в инспекцията листа.
Инспекция и проверка на прозорците
Отваряне и затваряне на всеки прозорец в апартамента (включително остъклена лоджия или балкон), което го отвежда до "широко отворен" и "вентилация", обърнете внимание на наличието на печата, работата на заключващия механизъм, целостта на стъклото.
Новите прозорци трябва да бъдат проверени за съответствие с посочената дебелина: задръжте запалена запалка към стъклото и определяне на броя на камерите за броя на светлини отражения.
Проверка первази: ако продухване отдолу (пръстен-не изолационна лента и / или пяна), убождания и надраскване.
Не забравяйте да се обърне внимание на хоризонталната линия на перваза на прозореца: лек наклон, например, но това не трябва да бъде визуално забележима. Ако перваза силно "мивки" на задната или страничната (към стъклото), нивото трябва да се измерват пристрастия за запис в списъка с дефект. Специалистите препоръчват да се дори да направите снимка на перваза с основното ниво за по-голяма яснота.
инспекция врати
Проверете лекотата на отваряне и затваряне на интериорни врати, ключалки и брави работа. Ако сте стигнали до приемането на апартамента с груб покритие, се уверете, че на долния ръб на крилото е на достатъчно разстояние от повърхността на покритието, така че по-късно, когато се монтира под, врата да се отваря, без да наранява балатум или ламиниран паркет.
Входната врата се проверява за съответствие с декларираната качество (дебелина пълнител метал, производство на фирмата). Също така в крачка изследване е необходимо да се гарантира функционирането на брави, без вдлъбнатини или повреди спрей слой.
Проверка на отоплителната система
Тръби и батерии в апартамента, който сте получили, не трябва да изтече, регулирането на клапаните трябва да бъде лесно да се обърне. Ако се появят проверка и приемане на апартаментите по време на отоплителния сезон, той се проверява всеки отоплителен батерия еднаквост. Обърнете внимание на положението раздела на батерията: тя трябва да бъде здраво закрепена, на разстояние най-малко 2 см от стената, на 7 см от перваза на 10 см от пода.
електричество
Преди да вземе над апартамента и запишете номера на четене метра, се уверете, че сигурни контакти и ключове.
Вода, водопровод, канализация
По време на проверката на жилища преди приемане тест вентили спирателни, смесители. Ware (тоалетна, мивка, вана), за да бъдат без пукнатини, чипс, както и качеството съответства на декларираните производител здраво закрепени. Разгледани водомери, показанията се записват.
Внимание: не забравяйте да си запишете номера на гишетата за издаване на паспорти за проверка на съответствието.
вентилация
Вентилацията в апартамента се проверява чрез привеждане на прибраната парче хартия за откриването: въздушният поток да го стиснете, за да вентилационната решетка. Ако това не стане, в края на инспекцията безопасно да подаде жалба до програмиста за счупената вентилация.
Важно тънкости проверка и приемане
Цялото изследване отнема около 2 часа. строител представител може да ви убеди по-скоро се премахне с формалностите по подписването на документа за одобрение, но не се поддаде на убеждаване: трябва да се запознаят методично апартамента и всички, намиращи се в запис инспекция лист за дефекти.
След приключването на проверката и намиране на брак, можете да:
- За да откаже да подпише документа за превод за отстраняване на разработчика.
- За да се подпише приемо-предавателния протокол с въвеждането на списък на всички дефекти и времето за тяхното отстраняване - този вариант се практикува често.
И в двата случая, не забравяйте да се документират всички искове срещу предприемача в 2 екземпляра, подписани от двете страни (от страна на представителя на строител е бригадир или управителя). Исканията трябва да бъдат оправдани, предвид специфичната несъответствие с договора, проектната документация към копието на ОТИ.
В допълнение към проблем пред системата за проверка и лист точка на комуникация, които по различни причини не са били тествани. Така например, система за противопожарна безопасност.
В случай на дефект в процеса на проверка избягал вниманието ви, а вие го осъзнах едва след приемане, не трябва да се разстрои: всички апартаменти в нови сгради, обхванати от гаранцията от 3 години. Дори и ако в договора на разработчика заяви, законът на страната на новите заселници: строителите да поправи щетите, понесени от тяхна вина.
Бързо приемане - има ли смисъл?
В заселници сгради могат да бъдат лични причини за бързото приемане и строители не са винаги в бързаме да коригират своите недостатъци. Поради това, на практика, наемателите често вземат един апартамент, да си затварят очите за тапет на изостанали или колеблив тоалетната.
- За нови сгради икономична класа такова приемане тактика се отплаща: оригиналното покритие на жилищния сегмент често е толкова грозен, че се превърна в норма, преди да преминат към промяна на тапета или водопровод.
- Луксозни жилища е твърде скъпо, така че след получаване на допълнителни специалисти под наем за отстраняване на пропуските завършат, така че в този случай трябва да бъде правилно да се вземат един апартамент, с цялостно и щателен преглед.
Ако се планира нова сграда, за да отрежете скъпо собствен дизайн, а след това е необходимо да се отложи изпълнението на 1-2 години. През това време, къщата ще се свие и скъпи ремонти няма да бъдат засегнати по-късно.
Нает специалист, който да инспектира или собствен теоретично обучение не предвижда един апартамент без брак, но надлежно попълнен сертификат за приемане ви позволява да получите отстъпка или обезщетение.
Свързани статии