Кредитополучателя и банката са еднакво заинтересовани от успешното приключване на операциите по ипотечните кредити
Покупка на собствен жилище - неотложен проблем за много хора. Въпреки това, като се има предвид цената на недвижими имоти в България, особено в големите градове, по-голямата част запазете за къща или апартамент не е възможно. В резултат на това, за да се възможно най-скоро да придобие свои собствени жилища, много от тях са готови да се вземе ипотечен кредит в банката. Въпреки това, като правило, такъв заем се издава за 10-15-20 години, а това е доста голямо парче от живота, за които може да се случи нещо: могат да възникнат обстоятелства по такъв начин, че изплащането на заема ще бъде трудно или дори невъзможно. Причините за неизплащане на заем може да бъде маса: уволнение, увреждания, продължително боледуване, намаляване на доходите на семейството, и така нататък.
Silence - не е опция
Ако ви хванат с предизвикателствата на живота, а вие не ще бъде в състояние да плащат по кредита, най-погрешно, какво можете да направите в тази ситуация - просто тихо спрат, а за да се избегне контакт с банката. Но ако започнете да се скрие от банката, последствията за вас може да са тъжни. На първо място това ще се отрази вашата кредитна история. Дори и ако в крайна сметка реши проблема и да бъде в състояние да се затвори дълга, това закъснение ще бъде фиксиран в бъдеще може да ви бъде отказан кредит под всякаква форма. Освен това, при такива обстоятелства, банката може в съда да поиска предсрочно погасяване на пълния размер на дълга, както и да заплати всички глоби и лихви за просрочени плащания. И до окончателното изплащане на заема, съдът може да ограничава свободата на движение на длъжника, му се забранява да пътуват в чужбина.
Най-разумното нещо, което експертите съветват в тази ситуация - да започне преговори с кредитиращата институция. Трябва да уведомите банката писмено невъзможността плати заема в съответствие с графика на плащанията, както и искане за преструктуриране на дълга. Трябва да се има предвид, че определено трябва да представи писмени доказателства за причините, поради които не са в състояние да гасят на кредита. Това може да бъде историята на заетостта с белег на уволнение, медицински картон, който показва вашите здравословни проблеми, удостоверение от Център по заетостта за регистрация като безработни, удостоверение от работа до по-ниски заплати, и така нататък D. Най-често банките ще се срещне длъжници. и предлагат голямо разнообразие от нови срокове за погасяване. Какво може да бъде отстъпки от банката? Например, разсрочено плащане, спиране на събират лихва за забава, считано схема плащания, увеличаването на срока на кредита и намаляване на размера на месечните плащания. В много отношения, новата схема погасяване на кредита ще зависи от финансовото си положение в момента. В този случай, ако имате време, за да преговаря с банката и да получите заем за преструктуриране преди дългът ще бъде първата, ще се избегне санкция, наложена.
по договаряне
Неговата най-негативен сценарий за кредитополучателя - за продажба на обезпечението. Ако представителите на банката ще осъзнаят, че не можете да гасят кредита в дългосрочен план, придобитото ипотека жилища ще бъдат продадени. Парите ще отидат за погасяване на кредита и разходите на банката за изпълнение на корпуса, останалата част от сумата ще бъде прехвърлена към кредитополучателя, или просто, за него или парите ще бъдат закупени на новите жилищни райони. Трябва да се отбележи, че по-рано жилища ще се продават, толкова по-ниска ще бъде цената на наказанията кредитополучателя и интерес, което означава, че колкото повече пари той може да се оставя да изплати дълга си по кредита.
В допълнение към извънсъдебна продажба (по взаимно съгласие на страните), там е собственост на изпълнението на съда - в случай на налагане на възбрана. Първият вариант за кредитополучателя и кредитора е по-приемливо от съда и свързаните с това разходи. Но ако клиентът откаже да изплати заема и доброволно продават жилища, банката ще принудени да се обърнат към съда. Тук е необходимо да се разбере, че изпълнението на имота на търг по съдебен ред не е печеливша, тъй като недвижими имоти на търг не може да отиде далеч от пазарната стойност, на кредитополучателя, съответно, след като всички плащания могат да получат много по-малък размер от очакваното. Понякога има ситуации, когато след продажбата на недвижими имоти обезпечение на кредитополучателя остава длъжник на банката.
Въпреки това, във всеки случай, отмяната на ипотека операция и продажбата на недвижими имоти банка ще прибегне до последно. Банката се интересува от дългосрочния процент на кредита, така че се опитват да се намери компромис и оставете кредитополучател, преразглеждане на неговите условия.
Какво дава застраховка?
Това ви дава заем, банките също се опитват да хеджира рисковете от тях, и затова едно от условията за закупуване на жилища застраховка ипотека може да бъде. В допълнение към застраховка на вторични щети или пълно унищожение, често от банки кредитори, представени допълнителни изисквания за застраховка живот и увреждане на кредитополучателя, както и на застрахователния риск от загуба на собствен дом (заглавие застраховка).
За осигуряване на кредитополучателя - също до известна степен за защита, въпреки че тук трябва да поемат допълнителни разходи. Когато разходите за застраховка на кредитополучателя заем ипотечен могат да бъдат около 1-1,5% годишно на останалата част от заема (в това число лихви). Какво ви дава застраховката? Ако кредитополучателят не е в състояние да изплати заема, както и цената на апартаментите няма да покрие размера на дълга (например, цените на жилищата падат), дължимата сума към банката за погасяване на застрахователната компания. По този начин, на кредитополучателя няма да бъде в ситуация, когато апартаментът е продаден, и той все още е длъжник. Освен това, като правило, осигурени кредитополучатели имат способността да се получи кредит с по-ниска първоначална вноска и по-благоприятна лихва.
Ако имате обстоятелствата са такива, че не можете да платите по кредита, не трябва да се скрие от този проблем, трябва да се разбере, че кредитополучателя и банката са еднакво заинтересовани от успешното приключване на операциите по ипотечно кредитиране. И ако имате затруднения с плащанията, най-вероятно, банката тихо отговори на заявката ви да направи промени в споразумението за заем, или да се преструктурира и ще търси най-добрият начин за вас да се отплати ипотеката. След производства, кредитополучателите процеса на извеждане от един апартамент или къща, продажбата на търг на недвижими имоти ще струва на банката повече от конструктивно решаване на въпроса.
Свързани статии