По този начин, номерът, предвиден в Гражданския кодекс на България основание за прекратяване на залога се е увеличил значително. Един от най-новите основанието за прекратяване на залога е компенсиран покупка ипотекиран имот добросъвестен купувач - човек, който не е знаел и е трябвало да знае, че имотът е бил предмет на ипотека (параграфи 2 точка 1 на член 352 от Гражданския процесуален кодекс ...). Този случай е изключение от общото правило за поддържане на обезпечение за прехвърляне на права на ипотекирания имот (ал. 1, чл. 353 от Гражданския процесуален кодекс). Изглежда, че добросъвестен купувач може да посочи, наред с други неща, при следните обстоятелства: да предостави на купувача на оригиналния документ за правото на продавача на имота реализуема (например TCP). Ако даден дубликат (което обикновено показва наличието на обезпечение), а след това този факт може да показва небрежност от страна на купувача.
Въпреки това, не винаги дават дубликат заглавие може да означава, недобросъвестно купувач; липсата на ипотекирания имот към момента на прехвърлянето му към придобиващия знак, който показва под гаранция. Ако имаше такива знаци, след което купувачът не може да бъде признат dobrosovestnym.Do приемане на Закон N 367-FZ на съдебната практика по въпроса за запазване на обезпечение в случай на платен придобиване на ипотекирания имот добросъвестно лице, което не е еднакво. Арбитражните съдилища изтъкват, че в тази ситуация залогът се прекратява. Въпреки това, този подход се прилага само за залог на движимо имущество.
Съдилищата с обща юрисдикция, от друга страна, посочват, че депозитът се задържа, независимо от целостта на новия собственик на имота. Купувачът на ипотекиран имот, трябва да удовлетворява претенциите на кредиторите на стойността, предавана на това обезпечение. В този случай, купувачът (нова залогодателя) има право да изиска от продавача (бившата ипотекарен длъжник) Възстановяването на изземване на имуществени загуби.
Консултация моля свържете се с:
Ние работим от понеделник до петък 09-00 до 18-00 В събота и неделя рецепцията се осъществява с предварителна уговорка.
Свързани статии