Нашето общество е разработил ясна представа, че сделката с купувача на недвижими имоти рискува само. И по някаква причина, малко хора да вземат под внимание факта, че търговец на собственост също може да пострада, когато такава сделка.
Нашето общество е разработил ясна представа, че сделката с купувача на недвижими имоти рискува само. И по някаква причина, малко хора да вземат под внимание факта, че търговец на собственост също може да пострада, когато такава сделка.
Ние считаме, че най-честите проблеми, които могат да причакват на продавача, както и да ви кажа какви правила трябва да се следват, за да се избегнат проблеми.
Ние не трябва да чакаме плащане след извършване на сделката
Колкото и странно изглежда, но по-малко надежден метод за изчисляване на сделки с недвижими имоти - с банков превод. В такъв изчисление възниква естественият въпрос - къде да се прехвърлят средства? Преди сключването на договора или след?
Законът изисква плащането след регистрацията на договора. Но в този случай жилища продавачът не може да получава средства. В крайна сметка, ако купувачът не желае да извърши плащане, продавачът ще отнеме много години, за да се върне на законния му имущество. И ако той ще се изправи срещу професионален измама, шансовете за връщане на имота равна на нула.
За да се избегнат тези рискове, е необходимо за извършване на изчисления чрез съхранение на ценности. Този метод на плащане ще гарантира и двете страни по сделката.
Бъдете прецизни в подготовката на документи за разплащане
Продавачите трябва да обърнат внимание на документа, в който факта на прехвърлянето на средства.
Ако договорът за покупко-продажба на недвижими имоти дава графика, която страните са платили преди подписването на договора, а след сделката продавачът ще издава квитанция за плащане на имота, тя ще изглежда като двойно плащане на имота. По закон, двойно обогатяване е неприемливо, така че неизправната купувачът може да поиска от съда за двойно плащане, а парите от продавача може да бъде отстранен. В този случай, в действителност, прехвърлянето на средства е направено само веднъж. Но за това ще бъде почти невъзможно да се окаже.
По-близо до безскрупулни агенции за недвижими имоти
продавачи често се обръщат към агенции за недвижими имоти. Изборът агенция извършват много проста - да се превърне в която обещават да продаде къща с най-висока цена. И това е голяма грешка.
Ако агенцията обещава да продадем апартамента на цена по-висока от пазарната цена, вече е предварително да лъжете своя клиент.
офис Безскрупулната агенция за недвижими имоти се опитва да получи по никакъв начин от оригиналното си клиент за документите за апартамент. В допълнение, те се опитват да убедят клиента да подпише договор с тях, се задължава да продава къща с помощта на други агенции.
Ако продавачът отидете в него, това ще зависи от агенцията. Понякога има случаи, при които продавачът не може да откаже сделката, предложен от агенцията. представители на агенцията са започнали да настояват за изпълнението на определени сделки, дори ако продавачът отказва.
Бъдете внимателни, когато показва апартамента
Някои така наречените купувачи, интересуващи се от покупка на апартамент не е, а по-скоро собственост на продавача, е вътре. Така че, ако забележите, че по време на инспекцията на купувача обръща внимание на нещата, които са в апартамента, но не и на общото състояние на жилища, трябва да се притесняват.
Тези, които нека продавача в апартамент, трябва да се провери паспорти и записват своите данни.
Всички ценности, трябва да бъдат отстранени, преди шоу апартамент. Това може да помогне да се избегне кражба.
Посочете основни недостатъци помещения
Купувачът трябва да бъдат информирани за недостатъците на жилища. Ако са налице съществени недостатъци, те трябва да се предписват в договора. Така че продавачът може да се избегнат рисковете, свързани обезщетение за вреди, причинени от продажбата на нискокачествени жилища.
Примери за сериозни недостатъци:
- некоординирани реконструкция
- наличността на съдебни искове от трети страни
- с окабеляване проблеми в работата
Не забравяйте да бъдете внимателни по принцип
Винаги бъдете наясно с потенциалните рискове при извършване на сделки с недвижими имоти. Това не е най-проста процедура, тя се нуждае от повече внимание към детайла. Ето защо такива сделки - добра почва за действията на всички видове измами.
Желаем ви успех в недвижими имоти!
Свързани статии