Продажба на къща непосветените човек е много трудно. Собственикът на изпълнението на своята недвижими имоти може да се натъкне на редица нюанси, поради незнание и това време се изразходва напразно, и резултатите не са това, което те очаква. Трудно е да се продаде къща, принадлежащи към един собственик. Но още по-трудно да го направя, когато на корпуса има няколко души, а някой е решил да продаде своята легитимна част. Подобна ситуация възниква в случай на секцията за вила на наследяване или развод. В различни ситуации, има два варианта сделки за продажба на къщата, една от които предвижда продажбата на пазарния дял в собствеността на жилищен имот (т.е. къщата). И второ - продажба на жилищен имот (дом), които като отделни жилищни помещения, физически отделени от другите части.
Собственикът, който продава дела си в съвместното имущество или отделен хол, първо трябва да го предложи да изкупи останалата част от къщата на собствениците. Те са тези, които имат право на предпочтително изкупуване. И предложението, а ако е било отказано, всичко трябва да е добре документирана, не е направено устно. Заслужава да се отбележи, че продавачът има право да избере, ако желаете да закупите къщата няколко от неговите съсобственици. Съсобственик на същото може да се обърне към съда с иск за факта, че тя се прехвърля правата и задълженията на купувача, ако продажбата на части беше прекъснато предпочтително изкупуване право. При продажба на жилище пострадалото съсобственик аутсайдер може да го направи в рамките на 3 месеца, считано от момента на сделката. Освен това, тя не може да повлияе на признаване на нула за продажба и празнотата, но законът на негова страна, за да се поиска да се възстанови нарушил правото на предпочтително изкупуване. И ако жертвата е съсобственик на досъдебното трансфера сумата на депозита за коя част на къщата е продадена на трето лице, като в този случай той ще спечели в съда. Ако собствениците връчено уведомление, но те не са се забързали да се откаже официално обратното изкупуване на акции, заинтересованите страни могат да чакат 3 месеца, считано от сега, а след открито продават имотите си на пазара.
Първият вариант е продажбата на къщата
Човекът, който е придобил акции дома очакваме условия като например в общински апартамент, който не е много привлекателен вариант за купувача. Новият собственик ще трябва да споделят еднакво с всички жители на къщата, за да ползват кухня, баня и тоалетна. Този вариант също са подходящи за градината, която от време на време посещава от. Но във вила страна с постоянно пребиваване, които е малко вероятно да се съгласи с тези условия. Следователно, продавачът ще трябва да направи приличен дял от отстъпката, ако той все още иска сделката възможно най-скоро да се осъществи.
Във второ изпълнение на продажбата е необходимо, че част се отделя както физически, така и юридически, по-скъпи. В този случай, делът вече е продаден като отделен обект. Приблизително, като раздел в къща гр. Процедурата по-долу продажба на акции, разпределени в натура, реализирани в съответствие с пазарната цена. Тази опция е най-приемлив за продавача на недвижими имоти, обаче, тя изисква изпълнението на редица действия. Изберете дял в натура е възможно при изпълнението на редица условия, главен сред които е възможността за физически самостоятелно жилище, така че можете да използвате всяка част поотделно. Избраната част от заинтересованите страни, трябва да бъде напълно изолиран от други части на къщата, с отделен вход и независими комуникации. Това означава, че той трябва да бъде една стая с всички характеристики на пълноправен жилища. Процесът на подбор не е без реконструкция, която трябва да бъде договорено и се легитимира. След реконструкция, за свидетелство за регистрация на ОТИ вече изменен дизайн в жилищна съоръжението.
На следващия капан, възникнали при продажбата на жилищната сграда, площта на раздяла. Точно както у дома, земя, могат да бъдат собственост на няколко души. Раздел площ се предшества от договор с участието на всички съсобственици, нотариално заверено. След това, в областите, възложени на кадастралната рекорд, вече са получили нови документи за имота. Заслужава да се отбележи, че разделение на разпределение не винаги е възможно, поради различните изисквания в различните общини, законът ограничава минималния размер на разпределението.