Един от най-печелившите начини да си купите апартамент е закупуване на жилища в новопостроена къща. Въпреки това, осъзнавайки, че това е без съмнение една добра сделка, е необходимо да се разбере това, което купувате и риска.
Какво се получава, като плащат пари за апартамент в новопостроена къща?
Фактът, че по силата на законодателството на Русия, за да си купи къща (т.е. закупуване на собствен дом на пари) не може да бъде в процес на изграждане. Апартамент става обект на недвижими имоти, с които можете да сключва сделки с жилища, в които можете да се регистрирате на мястото на пребиваване, непосредствено след влизане в сградата в експлоатация.
Поради това, общата стойност на всички сделки с новопостроената многоетажна сграда риск на купувача не получават жилища в случай на каквито и да било проблеми на строителя, измамни си действия (виж Какви са рисковете при покупка на апартамент в процеса на строителството.?). В крайна сметка, човек, който е платил за апартамент в процес на изграждане, не е неговия собственик.
Покупката на апартамент в новопостроена къща: Начини
Законодателството позволява да се продават жилища в сгради в процес на изграждане на граждани по следните начини:
- договор собствения капитал
- сграда общество,
- удостоверение жилища.
На практика, обаче, има и други начини, които разработчиците радват, когато те са разрешени от закона възможности не са налични поради някаква причина. Например, прилагането на жилища в участието на договора собствения капитал в изграждането изисква правата върху земята и позволява за изграждане на жилищни сгради. Ако разрешение за строеж не е, и че е време да започне продажби, разработчикът може да използва така наречените "сиви схеми":
- предварително споразумение
- схемите за Бил,
- съвместни инвестиции споразумение.
"Сивите схеми" най-рисковите за купувачите на жилища. Смисълът на тяхното прилагане към, като се използват вратички в закона, се създаде ситуация, при която плащането на пари за един гражданин апартамент няма да бъде в състояние да реализира правото на иск на възложителя.
собствения капитал на договора
По този начин за закупуване на жилище в строеж е известен като най-сигурни за гражданите. С този договор, купувачът призовани да практикуват "участник в акция" е длъжен да заплати цената на договора, а предприемачът е съгласен да се изгради, за да пуснат в експлоатация на къщата и премине през няколко плоски "притежателите интерес".
Известният 214-FZ "за участие в споделената строителството на жилищни сгради" съдържа следните гаранции за правата на купувачи:
- Задължителното указание в DDU срок на завършване на строителството или въвеждане в експлоатация;
- държавна регистрация на DDU, който е предназначен за защита от двойни продажби (когато едно жилище продадени повече от едно лице);
- наказание, което законът изисква да плати на разработчика, който нарушава срок за завършване (важи дори и когато не е посочено в договора, както и размерът на това е по-висока от наказание за използване на парите на другите хора като общо правило от Гражданския процесуален кодекс);
- точно посочване на какъв апартамент разработчик е длъжен да предаде на притежателите на интереси.
В допълнение, съдебната практика е взел позицията, че DDU - договорът на потребителите. Така че, притежателите на лихвените имат право да използват инструментите на Закона "за защита на правата на потребителите: например, обезщетение за морални вреди, причинени на потребителя.
Трябва да се разбере, че фактът, че работата на инвеститора за продажбата на 214 не означава, че Вашата транзакция е напълно безопасно и без риск. Например, някои разработчици са много умни измамниците успяват да продадат един апартамент по договор DDU няколко лица: докато някои купувачи са платили, но все още не са успели да преминат договор за регистрация е сделката с други купувачи за същия апартамент.
Тази добра форма на придобиване на жилища. Купувачът, който е член на жилища кооперация, постепенно, в хода на строителството, което прави стойността на своя дял, равен на стойността на апартамента и съответния дял на общата собственост в панелен блок. HBC организира изграждането и дава акционер на документите, удостоверяващи плащането на устройството и поставянето на къщата в експлоатация.
Пазарът на недвижими имоти, придобити HBC лоша репутация, която се дължи на факта, че законът на потребителните кооперации достатъчно подробно регламентира много важни въпроси: например, процедурата за плащане и видовете вноски. Създаване на подробни правила за дейността на HBC дават под наем от CAV: Тези правила се съдържат в Хартата.
Ето защо, се сблъскват с предложение за закупуване на жилищни имоти през HBC, трябва внимателно да преразгледа харта и да разберете кои такси трябва да бъдат платени като назначен от кооперация контрол (председател или съвет), реда, в който са направени изменения на Устава, заключена ако кооперация срокове конструкция ,
Сигнализиране купувачи на апартаменти има присъствие в допълнителни вноски HBC, с изключение на акции и антре.
Основният риск на членовете на НСС, че по закон те не са купувачи на апартаменти, както и членовете на организацията, която строи къща. Повишаване на цената на строителството, увеличаване на наемната цена за парцела - всичко това ще падне върху плещите на членове на кооперацията, всичко платено от техните вноски. Най-продължителен период на строителство на кооперацията няма да носи отговорност за своите членове.
съвместно инвестиционно споразумение
Особеността на това споразумение е, че тя е единствено с бизнес цели. Покупката на апартамент по силата на договор за съвместно инвестиране, гражданите се превръща в партньор и разработчик носи всички бизнес рискове, които могат да възникнат по време на проекта.
Обикновените граждани, които не са ангажирани в препродажба на недвижими имоти, не бихме съветват да влезе в такова споразумение.
предварително споразумение
Предварителният договор - всъщност работи и е законен механизъм, но след това, когато става въпрос за закупуване на жилище "от строителя."
Това предварително споразумение представлява споразумение, че страните в бъдеще, при достигане на определена точка, или настъпване на определени обстоятелства, сключват помежду си основното споразумение за условията, предвидени в предварителния договор. Така да се каже, предварително споразумение задължава страните да извършват само едно действие: приключване на основната плащането dogovora.Nikakih или прехвърлянето на апартаментите предварително, за да се направи на договора невъзможно.
Фактът, че разработчиците дават предварителен договор за покупко-продажба, представлява странен дизайн. Според този уж "предварителен" договор, разработчикът е длъжен да сключи основния договор за прехвърляне на апартамента, когато тя е готова (всички в дясно), но на купувача (предупреждение!) Се съгласява да плати апартамента веднага, още преди сключването на основния договор.
Е, това юриспруденция счита, предварителни договори за продажба, при които е извършено плащането, основните договори, водещи до задължението да се превозват на разработчика на купувача апартамент. В допълнение, тези договори могат да бъдат предмет на Закона за защита на потребителите.
Схемата за запис на заповед
Но има и още по-хитър разработчиците - те са усъвършенствали на предварителен договор за така наречената "записи на заповед схема". Значението му е за покриване на плащането за апартамента от всички с изключение на участниците в сделката. Причината за прилагане може да бъде желанието да се запишете на данъци и да се избегне плащането на неустойка в полза на купувача в случай на строителни закъснения.
Тази схема се издава, както следва.
Това е предварителен договор. Заплащането за един апартамент, не се прехвърля на разработчика - той се прехвърля на довереното лице (за предпочитане намира в офшорна зона) в замяна на сметката си.
Тази схема е опасно за потребителя. Продължителни строителство време на разработчика не ще трябва да плати глоба в полза на купувача: тя е официално нито договора за покупка, нито плащането не е в него. И дългът на интереса на законопроект, неустойки или обезщетения не се таксуват - са международни правила на законопроекта. За да се докаже в съда, връзката с покупката на законопроект не може да бъде апартамент: само по себе си това е безусловно задължение, няма нищо общо с другите инструменти.
Разбира се, схемата за запис на заповед - най-рисковани за купувача. Освен това изборът на този метод на продажба на разработчик, казва, че не е най-добрия начин. В действителност, купувачът се опитва да "продават въздух" за прилични пари.
Свързани статии