Уважаеми посетители o-nedvizhke.ru сайт! Какво е апартамента? Какви са правните характеристики на апартамента имат? Какво трябва да знаем при покупката?
Това ще покаже на нотариалния Нотариалната камара на Санкт Петербург Алексей Комаров и вицепрезидент на NAI Becar Иля Андреев.
8 (812) 409-49-19
Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на Русия)!
Алекс: В допълнение към жилищните помещения и апартаменти, както обикновено граждани възприемат закупени жилища, наскоро се появиха и стана доста модерно да се някакъв специален вид на жилища - апартаменти. Какъв е смисълът, каква е уловката, или радостта на този тип купувачи у дома?
Иля: Трябва да започна с това, че концепцията за "апартаменти" в закона за градоустройствени като не е имало, и не. Имаше някои неправилни решения, преди няколко години, но те са имали няколко парчета буквално, думата "апартамент" се използва главно в ежедневни условия, а най-вече, това означава, формат на имот, в който е невъзможно да се регистрирате. Към днешна дата, това е начина, по който се възприема от обществеността. Някои експерти използват термина, когато говорим за апартамента на висок клас. В действителност, в апартамента - помещение за настаняване, често се намира в хотела и разполага с кухня. Като цяло, това е най-класически разбирането на апартамента, който ние, по-специално, се опитват да се придържат. Към днешна дата, огромен брой апартаменти, които се строят в Русия - е, всъщност, само една къща.
Алекс: Защо не си построи къща?
Алекс: Това е по-лесно да се изгради апартамент разработчик, нали?
Алекс: Да предположим, че един човек е решил да си купи апартамент. Поставянето му експозиция костюм, слънце, също. Фактът, че това е нежилищни - не се притеснявайте. Той получава по ръцете му след покупката? Той, че документите са?
Иля: В ръката си той получава нежилищно съоръжението. Най-често това е хотелска стая, но в сертификата за собственост ще бъде написано "жилищни помещения".
Алекс: Може да има? И ако е така, как?
Иля: Имаме такова нещо като временна регистрация в хотела. И в този сегмент, е приложимо. Тук по-скоро ситуацията зависи от управляващото дружество. Има и друга посока на апартаментите, които по-специално, които правим. Ние приемаме и ясно да определи за себе си какво апартамент - една стая хотел, който се използва за извличане на собственика на отдаване под наем своя доход. Това означава, че е къща апартамент. Condo-хотел, Appart хотели - много различни условия. Както и да е, всичко е въпрос на едно и също нещо. Това е устройство, което се продава от собственика, в които собственикът не живее, че собственикът изпраща на управляващото дружество и получи от този доход. Така че ние го разбираме. В този формат, ние въведохме първия си хотел това лято
Алекс: По принцип, когато хората получават тези хотелски стаи и апартаменти, в сравнение с конвенционалните жилища, които се случват в тези допълнителни разходи? Или са, напротив, се плаща по-малко? Искам да кажа, комунални услуги, недвижими имоти данък, които сега са се варили в Санкт Петербург.
Иля: Всички тези разходи са малко по-високи, отколкото за жилища и комунални разходи, както цени за хотел по-горе, и монополното ценообразуване е малко по-високи и данъкът със сигурност е по-висока. Но в абсолютно изражение, не е голяма разлика.
Алекс: И някой се е опитал да преведе тогава купих една хотелска стая в жилище (апартамент)?
Иля: Да, са известни такива случаи.
Алекс: Най-закупен нежилищни помещения, или дял в нежилищни помещения?
Иля: По-често, отколкото не, това е отделна, предназначена за стая.
Алекс: Можете да се регистрирате, както аз го разбирам, получаване на временна регистрация. Данъците в този случай е по-висока или по-ниска, отколкото в случая на жилища?
Алекс: Можете ли да дадете пример?
Иля: Всичко зависи от кадастралната стойност на даден обект. данък също се различава в различните региони. Но средно, според мен, за данъка върху 35-метров апартамент ще бъде 8 хиляди на година.
Алекс: Каква е доходността? Какъв процент от изтеглянето на апартамента, което вече сте били построени?
Иля: Към днешна дата, ние я имаме с до 80%, но ние ще започне едва в края на миналата година, така че статистиката не са толкова дълги. Добив да разгледа днес не е наред, защото след няколко месеца, това не е съвсем правилно да бъде фигура. Доходността има смисъл да се разглежда от гледна точка на хоризонта от три години, като се има предвид цената на апартамента на последния етап, но ние очакваме, че настоящата доходност за собственика трябва да е около 12-14%. Предвид факта, че ние комбинираме краткосрочно и средносрочно настаняване.
Алекс: 12-14% ще помислите изключение на разходите за привличане на средства zaymovyh?
Алекс: Е, може би вашата компания е толкова честна и открита, който гласи, че всички трябва да си купите апартамент за отдаване под наем,. Ако ние считаме тези дружества, в които се обадих, там е въпросът за наем не стои изобщо. Имаше един въпрос, свързан с факта, че тя е една и съща кутия, както и плосък, но има и някои малки функции, така че можете да си купите и да живее. И, като цяло, е по-добре, отколкото плосък, тъй като той разполага с богата инфраструктура, плувни басейни и фитнес центрове, за които също трябва да плащат нещо. Не питайте как, но мисля, че не е достатъчно.
Иля: Не бих казал, че тук става дума за честност. Фактът, че всичко това е по принцип законно. Тя е по-скоро въпрос на разликата на бизнес стратегии. Да, аз започнах с това, повечето от това, което се продава и призова апартамента - това е жилище.
Алекс: И вие може да се вземе ипотечен за покупка на апартаменти?
Иля: Да, определено. Ако обектът се реализира в рамките на Федералния закон №214 и нежилищни недвижими имоти може да се реализира в рамките на закона, такива примери отново там в достатъчно количество.
Алекс: Вие сте под Федералния закон №214 приложи?
Иля: Да. Ние планираме да продаваме на обектите в рамките на закона.
Алекс: Значи имаш усещането за пазара на апартамент е обещаващ цяла Русия или главно в Москва и Санкт Петербург?
Алекс: Имате ли семейство, нека. Вашият средния брутен доход за Санкт Петербург е 50-70 хиляди рубли на месец за двама. Вие нямате подслон ще излетите жилища. Имате ли планове да имат някакви спестявания, и има желание да си купи място за престой. Преди да имате възможност за избор - да си купят апартамент за продажба на 214 или красив апартамент недалеч от се намира на същия апартамент, и като цяло има известна прилика между тях. Като медитирате? Каква е логиката на този избор?
Иля: Имам известни познания и опит, така че поведението ми се различава от средния купувач на апартамента. Аз, като цяло, и аз правя, разбира се. Когато придобие нещо за себе си, включително недвижими имоти, ще мисля, че това, което аз отивам да го използвате, за утре или вдругиден, и след 5-10 години. И това поведение ми е коренно различна от поведението на човека, който решава проблема днес - да си купи жилище.
Ето защо, от тази гледна точка, тогава трябва да се вгледате в конкретната ситуация. Ако разбирам това, което купуват за себе си, и ще живеят на това място доста дълъг период от време, и Аз ще живея със семейството си, а след това ще изберем един апартамент. Ако аз разбирам, че това е временно опция за период от 2-3 години, след което ще се подобрят условията на живот или да се движи, аз ще избера апартамента, че това е вид инвестиция актив, който мога да управлявате по-ефективно.
И ние знаем много примери, когато хората продават техния апартамент с три спални, купили два апартамента бяхме планирали, дължащи се на програма приходи, които имаме там, стреля себе си адекватно жилище и все още имам малко пари отгоре. Това е един много разумен начин на един човек, който мисли за парите му.
8 (812) 409-49-19
Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на Русия)!
Записвах полезно? Да Не 2 от 2 читателите намерите полезна рекорд.