Днес, много граждани с желание за закупуване на къща в нова сграда. Достъпна цена, подобряването на дизайна, който отговаря на съвременните стандарти, нови комуникация - всичко това прави общ изграждането привлекателни за инвеститорите. Вземете участие в капитала в изграждането на бъдещата им апартамент, колкото е възможно, да сключите договор разработчик. Но има и друг вариант, който е от значение в случая на свободните апартаменти на обекта на интерес вече не е необходимо: за закупуване на къща по договор отстъпки от инвеститори в недвижими имоти, които преди това са инвестирали пари в проекта. Въпреки факта, че крайната цел на двете сделки - получаване на апартамент в нова сграда, но има една съществена разлика от заданието PO. Каква е разликата между тях, ние ще направим проверка.

Общи характеристики на сделки

Както беше отбелязано по-горе, и двете сделки са насочени към получаване на жилища в новопостроена съоръжение в даден разработчик. Освен това, те имат и други прилики:

1. Предметът и ПОС, както и съгласието на заданието е същия апартамент със същите характеристики, които към момента на сделката все още не съществува, но само строителството.
2. И двете споразумения подлежат на задължителна регистрация в телата Rosreestra. Без тази процедура, а той, а другата не бъде сключен договорът.
3. Плащане за двете сделки, направени след регистрацията.

Тук, може би, и всички общи характеристики на тези сделки.

Правен характер на договорите

За да се разбере разликата между договора за възлагане DDU се съсредоточи главно върху тяхната правна природа. И двете от тях са с гражданското основа. Отношенията, произтичащи от организациите на производителите са уредени със Закон 214, докато задачата се регулира от Гражданския процесуален кодекс.

От тези два основни инструмента е PO, който е директно със строителя. Тя е в договора на собствения капитал отразява всички основни моменти от сделката: подробно описание на обекта, цените на жилищата и реда на плащане, срока на притежателите на лихвените трансфер, гаранцията, предоставена от строителя. Към момента на подписване от двете страни DDU могат да се променят условията на договора и се направят някои корекции.

Заданието е член на DDU и въз основа на нея. В този случай, участникът може да действа като физическо лице или юридическо лице, което в момента е собственик на ОП. Цесия не прекратяване или изменение на условията на основния договор, а само улавя прехода към предмета на основния договор (бъдещ апартамент) от един човек на друг. Нов член се присъедини към DDU, по никакъв начин не засяга неговата позиция. По този начин, то определя присвояване заместват участниците в DDU, оставяйки всички негови условия непроменени.

Договорът от участие в изграждането на даден обект е само веднъж, за разлика от заданието. Правото да се иска за апартамент по време на периода на неговото изграждане могат да се възлагат няколко пъти. Главното условие на възложителя (продавач) всъщност притежава правата, които той прехвърлени на правоприемника (купувач). Това е основната и най-важното условие за възлагане на договора, тя е за валидността на правата той носи пълната отговорност за клиентите, но повече от нищо.

В какъв срок може да бъде сделка

ОП може да бъде сключен с инвеститора на всеки етап от строителството, от копаенето на ямата, и до завършване на строителството. Обикновено DDU направи в ранните етапи на строителство, когато цената на недвижими имоти най-ниските. Главното условие - предприемачът трябва да бъде на разположение, за да позволи изграждането на обекта, издадено от специализираните държавни служби. В 214 FZ срок неизвестна регистрация DDU, което води двусмислени юриспруденция по този въпрос. Като правило, сделката се ангажира с въвеждането на съоръжението.

възлагане на договора може да се извърши по всяко време на съоръжението, но само след като DDU ще бъде регистрирано в Rosreestra. В този случай, крайният срок, след който заданието не е възможно, е подписването на приемателно дял участник и трансфер акт. Оказва се, че задачата може да се извърши след въвеждането на обекта, тъй като между поставянето държавната комисия къща и прехвърлянето на обекта на притежателите на лихвените проведе няколко месеца до две години.

Разликите в разходите и плащане

Организациите на производителите и договорни отстъпки варират техните разходи и начините на плащане. Като правило, стойността на заданието е винаги по-висока от цената на основния договор. И има няколко причини. DDU цена, равна на цената на апартамента. То е фиксирано и непроменим целия период на договора. Договорът за прехвърляне е почти винаги се прави на търговска основа и в допълнение към цената на DDU включва разходите за концесиите. Купувачът заплаща на продавача такса за възможността да го направим както трябва за жилище в строеж.

Тук има още един важен момент, който зависи от това дали или не на разработчика заплаща пълната стойност на апартамента. Съгласно закона, задача може да се извърши, когато притежателите на лихвените платени изцяло с предприемача. Ако продавачът на остатъчния дълг, прехвърляне на права е възможно при определени условия: в допълнение ще трябва да съставят споразумение с купувача да продължиш напред го дългови задължения на бившите притежатели на собствения капитал. Без споразумение за прехода на споразумението за дълга задача ще бъде да не счита за сключен и ще бъде регистрирано в Rosreestra.

В допълнение, наличието на дълга в отношенията между старите и новите държави се намесва със строителя, който е необходим за получаване на съгласие за сделката. Също така е задължително. Съгласие, като правило, се плаща, това е едно неписано правило, което разработчиците обикновено се вземат от 1 до 5% от покупната цена. Тази сума, разбира се, никъде в документа не се появи.

Трябва да се отбележи, че в съответствие с общоприетите правила при липса на задължения за заплащане на една сделка може да се извърши без разрешението на предприемача. Въпреки това, законът също присъства клауза в договора, че ако има състояние, което изисква съгласието на възложителя да даде, е необходимо да се получи, дори и ако притежателите на лихвените напълно изплатени за един апартамент. Опитът показва, че това състояние се предлага в почти всеки PO.

Основания за прекратяване на договори

• ако отмяната на заповедта е предвидено в договора за възлагане;
• на решение, което беше прието въз основа на получените заявления от една от страните за неизпълнение на задълженията си от другата страна по договора;
• от решението на съдебния орган, ако обстоятелствата, при които е сключен договорът, са се променили драстично. В този случай, промяната не е било възможно да се предскаже предварително, както е невъзможно да се преодолее.

DDU с предприемача може да бъде прекратен едностранно или. или със съдебно решение на основанията, посочени в член 9 от Федералния закон 214. Те включват:

• забавят строителството в продължение на две или повече месеца, както и пълно спиране строителството;
• съществено нарушение качествените характеристики на обекта;
• никакви корекции в периода на строителни дефекти;
• прекратяване на гаранция за DDU;
• промените в областта на обект на повече от 5% във всяка посока.

Купувач отстъпки, за да се считат, че той няма да може да прекрати ОП точно както искате, ако строителната фирма добросъвестно изпълнява всички свои условия и не позволява никакви нарушения. Трябва също така да се има предвид, че отмяната на договора със строителя на парите, платени за отдаване на концесия, както и лихвите, се предаде на разработчика за съгласието си за сделката, притежателите на лихвените няма да се върнат. Преди да може да получава само цената на договора, както и да се възстанови от строителна фирма положения за дузпа право.

Участие в съвместни проекта - един дълъг и сложен процес. Често по пътя към нови притежатели начало дялово чакат много неприятни събития, които могат да бъдат предвидени в самото начало. За да се избегнат проблеми в споделената изграждането на опитни адвокати, за да защити правата на акционерите на дружеството, които са бързи, съветва и да се консултират по всички въпроси. Моля, свържете се с нас на посочените координати, останали в раздел "Контакти".

Как да създадете и изпратите на разработчика на предизвестие за прекратяване DDU едностранно.

• 

В заключение на DDU, гражданите са автоматично обхванати под закрилата на 214 FZ, който предвижда обидно разработчик отговорен за всяко нарушение на договора. Най-често срещаната нарушението сблъскват лично

Повечето от строителни компании опериращи на пазарния дял на Москва, предаде апартамент dolschikam много по-късно срокове. С такива нарушения са изправени недвижими имоти инвеститори да прехвърлят средствата си за изграждане на LCD

Днес в нашата организация за помощ превръщането на притежателите на интереси, които е решила да започне възстановяването на щетите от строителя Nord Вей, който в продължение на много месеци чакат апартаментите си по дисплея

Андрю. Виктор, за да започнете да работите с нас, което трябва да ви "

Виктор. Разбирам, благодаря ви. Тук можете да получите наказание и shtra "

Андрю. Здравейте, Виктор! Благодаря ви за въпроса. ARB "

Виктор. Когато намалява решението съд, където няма болка "

Свързани статии

• Различията kavalerki апартаменти и функции жилища икономична класа, ползи цел на използване, идеи