Какъв е наемът на договора и как правилно да се заключи?
Тези отношения се уреждат от член 583 от Гражданския процесуален кодекс.
Обикновено наемът е прехвърляне на собственост (често един възрастен човек) хора, които в замяна са длъжни да гарантират своята материал до края на живота си. Наемите също получателя продължава да живее в предоставена от наем на апартамент, без негово съгласие не може да бъде изписан от апартамента и да го продават на трети страни, в допълнение към жилища бреме се налага и записани Rosreestra.
Какви са анюитетните договори?
Договорът на постоянно наем ви позволява да прехвърляте правата на рента приемници на други хора чрез цесия на вземания, както и наследил и победа в реорганизацията на юридически лица. Постоянен наем се заплаща в брой в размер, определен в договора. Тя може да бъде предоставена за плащане на наем, като предлага неща или работи, съответната сума пари за разходите за наем. Освен ако не е предвидено друго в постоянен договор за наем, платен размерът се увеличава наем пропорционално на задължителния SMIC. Това означава, че такъв договор може всъщност да бъде за неопределен срок.
Договор на анюитет е настроен за целия живот на рента приемници, които по обясними причини може да бъде само физическо лице - един или повече. Ако един от получателите на договора умира, за неговия дял, пропорционално на останалите акции, а договорът се прекратява само в случай на смърт на последната от страните по договора. Този наем не може да се прехвърля или по наследство или чрез възлагане на вземането.
Когато анюитетна] платец трябва да предостави на получателя на наем жилища, но това е по-добре да се предвиди как точно беше.
Какви са условията на договора за рента, са най-важни?
Най-важните условия за всеки договор, включително договор за наем, наречена "важно". Ако те не са маркирани ясно и недвусмислено, договорът може да бъде не счита за сключен, тъй като именно тези условия трябва да се обърне специално внимание при сключване на договора за наем.
Те включват:
- предмет на договора, в този случай описанието на имота, който ще стане собственост на платеца на наем;
- от размера на наема;
- осигуряване на плащането на наема. Според закона (чл. 587 от Гражданския процесуален кодекс) рент-приемници отива право да залага имуществото предавана под наем. В допълнение, за да се гарантира, че rentoplatelschik на задълженията може да застрахова риска от отговорност за неплащане на наем.
Освен това, в договора, че е желателно да се осигури други условия, за да се предотвратят конфликти. Например, трябва да обърне специално внимание на поетите отговорности от платеца на наема. Ако наемът за обществена поръчка или подкрепата живот с задължение за издръжка, за да настроите наем платеца само да помогне на пенсионерите, за да се гарантира, че всички необходими и това задължение предполага точно реалното предоставяне на услуги, не е парично обезщетение не може да бъде заменена от такава разпоредба на лични и директна линия.
Мога ли да отменя наема на договор?
Можете да прекрати договора на общите основания за всички договори: сключване на договора под влиянието на измами, използването на заплахи, насилие и неспазване на съществените условия, както и на друго основание. Но също така е необходимо да се вземат предвид някои особености.
Получателят на наем е възможно да се поиска прекратяване на договора, ако например:
- наем плащането закъснее с повече от една година;
- платец обявен в несъстоятелност;
- платецът не отговарят на условието да се гарантира плащането на наем;
- при настъпване на други обстоятелства, както са предвидени от договора.
Едно от основанията за прекратяване на пожизнена пенсия е съществено нарушение на своята гледна точка платец, в този случай, получателят има право да изиска в съда си да изкупи обратно или прекратяване на договора, както и вреди.
Трябва ли да се регистрирате или да удостовери нотариално договор анюитетни?
(. Член 584 от Гражданския процесуален кодекс) Според закона на договора за рента, трябва да бъде нотариално заверено, а договорът предвижда прехвърляне на недвижимо имущество под наем на плащане - държавна регистрация.
Ако договорът за рента, не е бил заверен от нотариус, той се счита за невалидна.
Необходимо е да се отбележи, че при сключването на договора за наем от недвижим имот тежести се появява, което също трябва да се запише.
В случай на отчуждаване на имота от наем платеца на задълженията си по договора за наем е прехвърлен на придобиващия на имота.
В някои случаи, нотариусът може да откаже да удостовери договора анюитетни?
Както бе споменато по-горе, без договор нотариална заверка анюитетна ще се считат за невалидни. В някои случаи, нотариусът може да откаже да удостовери споразумението. Например, една увереност ще бъде отказан, ако условията на договора, които противоречат на закона. Тя може да се случи, че страните не са стигнали до нотариус, ако договорът за рента, включва прехвърляне на недвижим имот, той трябва да бъде заверен от нотариус по местонахождение на имота, в други региони на нотариуси, разбира се, да се отрече, нотариус.
Ако искането за нотариални актове, адресирано недееспособен гражданин или представител, който не разполага с необходимите правомощия, за да удостовери, също ще бъде отказан. Нотариусът е длъжен да провери способността на гражданите, които са кандидатствали за нотариално действие. Това означава, че гражданите трябва да се държат правилно, ясно изрази намерението си, за да отговори на въпроси, а не да бъде в състояние на алкохолно опиянение или друг, и така нататък.
Ако сделките, направени от името на юридическо лице, в противоречие с целите, заложени в хартата, или позиция, нотариусът не може да го уверя.
Преди да се обърнат към нотариус, трябва да проверите всички документи, ако те не отговарят на изискванията, успокоението е отказан.
Нотариусът и да успокои договора, ако фактите, изложени в документите не са потвърдени в съответствие със законите на Руската федерация. Установяването на самоличността на гражданина или негов представител трябва да бъдат направени въз основа на паспорт или други документи, с изключение на всякакво съмнение относно самоличността на представител този на гражданите. Това означава, че ако производството на документа ще доведе до нотариус съмнение той може да откаже.
Нотариус по искане на лицето, което е било отказано извършване на нотариален акт, трябва да се посочат причините за отказа в писмена форма и да обясни процедурата за неговото обжалване. В тези случаи нотариусът не по-късно от десет дни от датата на подаване на заявлението за нотариус прави на решение за отказ за извършване на нотариален акт.
Кой сключи договор под наем?
Rentoplatilschiku трябва да се разбере, че на недвижими имоти може да бъде много по-скъпо, отколкото изглежда на пръв поглед. Уверете се, че преди сключването на договор трябва да се обсъди на всички условия на наем. Към днешна дата, има специализирани компании, които предоставят точно тази услуга, а именно да се помогне на страните да намерят помежду си и да сключат договор за наем, включително и правителството. Например, най-известен - Пл Zhilsotsgarantiya.
Те участват, включително и тези, които вземат на служба на пенсионерите, те имат свой собствен отдел за обслужване. В такава услуга може да се прилага като пенсионери, които биха искали да се сключи договор за наем, както и тези, които биха искали да си купите апартамент по този начин.
Материалът е подготвен с помощта на правната фирма Tenzor Consulting Group, директор по правните въпроси на фирма "офиси МИЕЛ имоти мрежа" Олга Balbek и нотариус Федерална Нотариалната камара Елена Образцова
Свързани статии