През последните десетилетия, Лас Вегас, сякаш всмукан в пенливо карнавал на урбанизация, се потапя в новото строителство и продължаващото икономическо развитие. А Детройт по-рано - да подкрепи американската индустрия бавно прегърбен и покрити с ръжда при натоварване на празен имот. Сега и двете от тези градове ще стане трудно.
Топ 16 вакантни места в САЩ
Позиция в рейтинга
Нивото на безработица в имоти сегмент под наем,% (и мястото на града по този показател)
Нивото на безработица в сегмента на жилищни недвижими имоти,% (и мястото на града по този показател)
Градове като Детройт и Дейтън - жертви на дълга индустриална рецесия в САЩ. Други, като Лас Вегас и Атланта, са тежко засегнати от сегашната криза на пазара на недвижими имоти. Бостън и Ню Йорк - един от малкото острови на спокойствие в тази буря, и Хонолулу показва най-добри резултати в страната в нивото на незаетост - 5,8% в сектора на жилищни недвижими имоти, и само 0.5% в сектора на наемите.
Лошият "Плаза" за разработване на проекти е много символични и специфични за милионите собственици в Лас Вегас и Съединените щати като цяло. Това нагледен пример обяснява голяма част от американските корените на кризата в сегмента на жилищни имоти.
По време на жилищния бум, докато цените на имотите са постоянно се прокрадна, потребителите вземат големи заеми с надеждата, че стойността на имота, придобит от тях ще расте. Но, противно на надеждите, цената на жилища е спаднала рязко, особено в Лас Вегас, щата Флорида и Финикс, където строителен бум доведе до свръхпредлагане и броя на високорискови кредити, издадени надмина всички приемливи норми. В резултат на това много от собствениците изведнъж откриха, че размерът на ипотечните кредити, взети от тях много пъти по-големи от стойността на тяхното имущество. В някои от тях, най-тежки, случаите, банката, която е издала на ипотека, отчуждени от кредитополучателите имущество, оставяйки ги без подслон и с дългове, надвишаващи сумата, първоначално взет заем с тях.
Разбира се, ситуацията в Лас Вегас е тежък, но това не отива на всяко сравнение с проблемите на Детройт. Въпреки че нивото на незаетост в Детройт в момента е по-ниска, отколкото в Sin City, първите, които страдат от изобилие от незаети помещения за дълго време. Населението на града в резултат на икономическото възстановяване, се разраства бързо през първата половина на ХХ век. През 1900 г. той е в размер на 285 хиляди души, в 1920-990000, а през 1950 г. достига своя връх и е бил 1,8 милиона.
И сега, половин век на безброй учени, политици, предприемачи и организации с нестопанска цел безуспешно се бори с решението на градските проблеми. Разделени Лас Вегас тъжна съдба?
"Аз не мисля, че Лас Вегас е болен от свръх-развитие, ние не трябва да забравяме, че има два милиона души живеят," - казва Лорънс Hellier.
Америка: Детройт град-призрак
Детройт. в най-добрите времена е индустриалната столица на ХХ век, играе основна роля в оформянето на съвременния свят. През последното десетилетие, много неща се промениха там. Руини стават естествена част от градския пейзаж. Детройт попълнено мумифицирани сгради, които в продължение на лукс могат да бъдат сравнени с руините на древни цивилизации (египетските пирамиди, Роман Колизеума или на Акропола в Атина).
Как започна всичко добре. дори още през 1913 година, производител автомобил Хенри Форд в началото на първия мащабен поточната линия. Детройт се превръща в столица на машиностроенето, имаше богати хора, построени мащабни луксозни небостъргачи, градът се превърна в пример за желания "американската мечта".
Хора хиляди са дошли тук в търсене на работа. И от 50-ата година от населението на града достига близо 2 милиона души. Детройт е на четвърто място сред най-големите градове в САЩ.
В избора си, ще видите изоставени училища, библиотеки, театри, хотели, зъболекарски кабинети, коли фабрики, къщи, луксозни хотели.
Свързани новини:
Свързани статии