Както против желанието на наемателите на първите етажи на къщите се появи фризьорски и магазини
По този въпрос вече съм написал. През времето, което е изтекло от тогава, проблемът е само влоши. За това как, на практика, против волята на жителите на къщата в него има магазини, - да се опише по примера на жилищна къща номер 40, Bldg. 1, ап. № ... Аве. Entuziastov (в ефир "Прах-2").
По принцип процедурата по прехвърляне на нежилищни помещения е проста. На приземния етаж на сграда жилищен апартамент разполага с един апартамент. Това става новият собственик, за неговата цел - да наемете апартамент под наем, например, един магазин (празно до по-високите етажи, докато при магазините не издържа). Как да го направя, разписани в жилищното строителство кодекс. В допълнение към Кодекса, в Санкт Петербург помещение трансфер от жилищен за нежилищни подчиняват на законите на Санкт Петербург № 279-36 и Санкт Петербург държавен указ номер 1272, въз основа на които комисията Housing разработи съответните регламенти на държавните служби.
Въпреки това, в реалния живот превод на апартаменти от жилищен за нежилищни и координация на реконструкция и преустройство са се превърнали в доходоносен бизнес. И тъй като на българския бизнес в голямата си част се основава на нарушение на закона, следователно всички характеристики на процеса. Икономиката на бизнеса е проста: odnushka или копейка парче на първия етаж с витрина към оживена улица за спокоен престой malokomfortna и идеален под наем. Този апартамент е закупен от собственика, е преведен на нежилищен фонд, пронизва вратата на верандата е построена през външната стена, а в стаята е готов за магазин. Срокът на откупуване на инвестициите - една или две години, а след това - на нетната печалба.
Промяна без съгласието
Въз основа на заявлението Korikovoy IV Иванов EE - собствениците на помещенията, в съответствие с член 23 от Жилищния кодекс на Руската федерация:
За да текст е сложно. Номерът се крие в това, че в един притежание преплитат две публични услуги - Хармонизиране на реконструкция и промяна на статуса на стаята.
На не може да бъде преведен на нежилищни помещения на жилищни наематели засегнати, ако такава е волята на собственика. Но реконструкция и преустройство по никакъв начин да повлияе на имота, посочен Жилищния кодекс на общата собственост, тоест, изисква съгласието на останалите собственици на помещенията, намиращи се в къщата.
Така например, в съответствие с Правилника за поддръжка и ремонт на фасади на сгради и съоръжения в Санкт Петербург, одобрен с решение на Санкт Петербург правителство № 1135, дейности, свързани с входове на устройството, промени в размера и конфигурацията на отворите и т.н. разрешен в съответствие с решението за проектиране, договорена със собствениците на сгради и съоръжения.
Получаване на съгласието на собствениците и на жилищните кодекс на Руската федерация, ** и Правилника за съдържанието на общата собственост в панелен блок, одобрен от правителството на RF.
Въпреки това, общото събрание на собствениците на апартаменти, на срещата, която би била договорена между проекта на реконструкция и преустройство на апартамента, и в същото време общата собственост на цялата къща, не беше. Като цяло, новият собственик на апартамент в ефир борда научих само от надзирател, когато вече трошене стена на сградата.
Между другото, има доказателства, че въпросният собственик на номера на апартамент ... Иванов ЕЕ градът притежава около 100 апартамента. Това само по себе си със сигурност не е незаконно. Срещу закона, когато решението на областната управа в сграда произвежда реконструкция и преустройство на апартамента, засягащи общата вещ без съгласието на останалите собственици на къщата.
Спечели съда. В ефир срещу Иванова
1) При неспазване на член 247 от Гражданския процесуален кодекс: притежаването и използването на имот в обща собственост се извършва със съгласието на всички свои членове, и ако не бъде постигнато споразумение - по начина, предписан от съда.
2) В съответствие с постановлението на правителството на Санкт Петербург № 1272 на помещения в нежилищни превод трябва да бъде съгласувано с жилищно Комитета на Санкт Петербург. Процедурата за такова одобрение, описана подробно в административните разпоредби за съответната държавна служба. е била предоставена Такова споразумение.
4) Къщата на въпросното панелни строежи сграда, построена през 1981 г. и, разбира се, се отнася и за жилищния фонд. Правилника на жилища поддръжка, одобрена с Постановление на държавната Строителство комитет на България № 170, не е позволено да се разшири и да проникне отвори в стените на големи и големи блокови сгради. На широко разпространеното малтретиране на правилото каже на първия етаж на панел високи сгради почти цял Санкт Петербург.
Други съдилища. Иванов срещу Хоа
В резултат на това 13 от Арбитражния съд по жалбите отмени решението на Търговския съд от първа инстанция. Сега Иванов спечели.
Просто разбито! От много очевидни неща съдът е направил абсолютно неверни, абсурдни заключения. Защото ние сме тук, за да говорим за бетонни панели, заварени към вертикалната структура за подкрепа на сградата. Да, те не са носещи, т.е. те не са подали заявление за външен товар от върха, те наистина се издържаме и ограден. Въпреки това, той не е декоративни и структурни елементи на цялостната система за коравината на сградата и дизайна на къщата. Ако сложите мисловен експеримент и впоследствие отстранен от къщата всички елементи на сградната обвивка под формата на панели, сградата ще получат степента на свобода в хоризонтална посока, и като всеки успоредник в границите само на върви. С други думи, в зависимост от устойчивостта на системата като цяло строителен елемент елемент ограждащи (т / т формиране на панел на стената на къщата) - това е обща собственост. Не е случайно, в чл. 36 LCD като общата собственост е показано ограждащи неносещи конструкции у дома.
Всеки самоносещи стоманобетонни панели - обща собственост у дома, защото без да се губи твърдост на тези елементи като цяло къща.
Сега етажната собственост се готвят да се обърне към Конституционния съд, с надеждата, че той тълкува правилно за всички други плавателни съдове 36-ия член на жилищното строителство кодекс.
Свързани статии