Начини да се помогне убеди банката за издаване на ипотечен кредит
1. Създаване на добра финансова репутация
Всяка банка ще упражнява контрол над финансовата репутацията на потенциалния кредитополучател да се намалят рисковете от тях. За да получите представа на клиента, финансовите институции да проверяват кредитната история се съхранява в кредитното бюро в продължение на 15 години.
В момента на решението ще се вземе предвид дали потенциален кредитополучател през изминалата закъснение, ако в момента неизплатени заеми. Една добра кредитна история - това е индикация, че кредитополучателят е в състояние да планират разходите си и отговорно отношение към плащането на месечните плащания.
Много кредитополучатели не разбирам това, което е необходимо да се провери кредитната история, защото на ипотечния кредит предполага, че жилищата ще бъдат закупени като обезпечение за сделката. В действителност, нито един от банките не се интересуват от продажбата на имота за сметка на дългове, тъй като този процес се забави в продължение на месеци и да изисква допълнителни разходи.
Подобряване на повреден кредитна история е трудно, тъй като информацията, съхранявана в кредитното бюро не може да бъде редактирана или изтрита. Кредитополучателите в тази ситуация са:
- издават нов потребителски кредит и да го плати на падежа, и едва след това да кандидатства за ипотечен кредит. Това ще увеличи шансовете за получаване на ипотечен кредит, тъй като банката ще вземе под внимание най-вече на новата информация по кредити, а не от тези, които са издадени преди няколко години;
- да събере документите, които потвърждават, че забавянето на плащането е за една добра причина, например поради болест или намаляване на заплатите, както и осигуряване на тяхната банкова служител, в която имате намерение да се получи кредит;
- получи кредит на друг член на семейството.
2. Извършване на депозити
Много експерти подчертават, че присъствието на депозитите се увеличава шансовете за получаване на ипотека. Този клиент има спестявания в случай на непредвидени обстоятелства, така че в случай на финансови затруднения, парите може да се използва за направата на месечната вноска по кредита.
3. се свържете с банката, където в рамка карта заплата
Заплатата за повечето кредитополучатели да плащат ипотеката - това е основен източник на доходи, така че във всеки банков преди да направят сделка, с искане за информация за размера на заплатата. На първо място на кредитополучателя трябва да кандидатстват за ипотечен до банката, в която той получава заплата всеки месец. Банковите институции често отиват да се срещнат на собствениците на ТРЗ карти, а понякога и да им предложат по-ниска лихва.
4. Изготвяне на стабилен месечен доход
Заедно с кредитната история се превръща в основен критерий за размера на месечния доход. Всяка банка разглежда кандидатурите индивидуално, като се вземат предвид не само заплатата на кредитополучателя, но също така и за цялостния доход на семейството. Във всеки случай, може да получи заем е почти невъзможно, ако доходите на кредитополучателя, които живеят в Москва и София, е по-малко от 20 хиляди рубли. Според експерти, за районите на минималната работна заплата, в който можете да подредите ипотека е 15 хиляди рубли. Обикновено банките дават ипотеки, само ако сумата на месечните плащания не надвишава 50% от общия доход на кредитополучателя.
Ако банките отказват да дават кредити, твърдейки, че недостатъчен доход, кредитополучателят ще трябва:
- търсите по-евтин имот;
- увеличаване на кредитните условия;
- за кредитна програма, в които има по-ниски лихвени проценти изглежда.
5. Дългосрочна трудов стаж
Преди да кандидатствате за ипотечен кредит, трябва да работят на същото място най-малко шест месеца, както и някои от финансовите институции да отказват клиенти, чиито стаж по-малко от една година или дори две години. Ако кредитополучателят е на първа работа след дипломирането си, банките обикновено се увеличи минималната продължителност от шест месеца до една година. В редки случаи, има още един вариант - до три месеца на работа в една и съща фирма като е работил в продължение на повече от две години.
6. Потвърждение на допълнителни източници на доходи
Често, потенциалните кредитополучатели имат множество източници на доходи. Например, един счетоводител може да води счетоводна документация на няколко по-малки фирми, съответно, доходите му ще се състои от няколко суми. В този случай, банката трябва да представи писмени доказателства за наличието на допълнителни доходи.
Хората, които работят от разстояние, преди да изпълни заем може да обсъдите с вашия работодател възможност за регистрация на трудов договор.
7. нестандартни методи вярвания
Има някои нестандартни начини за банкови вярвания, които могат да използват кредитополучателите. Първият аргумент - е наличието на деца, които, разбира се, се разглеждат банкови институции в положителната страна. Такива кредитополучателите могат да прекарат столицата майчинство да плащат ипотеката, така че рискът, че те ще имат финансови затруднения по-малко в сравнение с други клиенти.
Друг важен аргумент - наличието на източници на пасивен доход, например, чрез поставяне на съществуващ под наем недвижими имоти. Вие също може да донесе писмо от препоръка от работодател, доказателство за съществуването на безвъзмездни средства и патенти, като някои банки ги разгледат по време на решението за отпускане на кредита.
Какъв е той, идеалният кредитополучателя?
За да обобщим, се оказва, че идеалният кредитополучателя - човек, който има официална заетост и стабилен месечен доход, размерът на която е най-малко два пъти по-голяма от сумата на месечните плащания по ипотечен. Важно е, че опитът на последно място на работа не е по-малко от 6 месеца, тъй като това е изискване да се поставят по-голямата част от българските банки към кредитополучателите.
Възрастта за пенсиониране не може да бъде пречка за обработка на кредита, но има едно ограничение. Към момента на извършване на окончателното плащане на пенсионера трябва да е повече от 65 години. Отделните банки, чрез издаването на 60 или дори 75 години.
Идеален кредитополучатели, много банки смятат, военни пенсионери, тъй като тези хора се пенсионират достатъчно рано, а след това се намери нова работа. Друга причина за лоялни отношението на банките е, че в България има държавна ипотека програма за военни пенсионери.
Идеален кредитополучателите имат депозити, както и допълнителни пасивни източници на доходи. Важно е, че в момента на регистрация на ипотека спестявания количество е достатъчно, за да месечни плащания в продължение на 3-4 месеца, тъй като по-голямата част от договорите за кредит, показва, че банката може да поиска предсрочно погасяване на кредита в случай на забавяне на плащанията на повече от 1 месец.
виж също
Свързани статии