За да освободите апартамента не е празна и плюс всичко донесе значителни приходи - най-добрият вариант - да се вземе един апартамент за един ден и да гледате. Преди собственикът на апартамента, смело доброволно такава "сделка", както и готови веднага да се реализира печалба, там е неизбежно дилема: какво трябва да бъде плосък, така че да привлече вниманието на дневните наематели?

Като всеки друг вид бизнес, наем на апартаменти е свързано с определени инвестиционни фондове от собствените си джобове, или така наречения стартов капитал, преди тя да започне да "приемам безкритично сметките." Защото, по думите на римския философ Сенека, "кораба, не знае какво таят за плаване, без вятър ще бъде случайно!"

Бизнес настаняване за бизнес къщи

Ами, на първо място, много зависи от това какво клас жилища включва къщата, където се намира апартаментът. Защо това е важно? Размерът на наемите на даден апартамент, брокери очакват, основава не само на броя на стаите в къщата, но също така и от фактори като местоположението на комфорта на апартамент във връзка с метрото или на автобусната спирка, стойността на мебели и домакински уреди, който е снабден с.

Тя изглежда като евтин апартамент в покрайнините - не е налице и ще се работи. Списъкът на функциите на бизнес класа у дома е в постоянна промяна. Списъкът със задължителните си плюсове след това периодично удължен, а след това намалява. През последните години в Москва, все повече и повече има елитните нови сгради, в които стойността по подразбиране на апартамента за един ден си заслужават. Разнообразието от списъка на "обезщетения" също зависи от нивото на благоприятен климат в сектора на недвижимите имоти, цивилизовани и проспериращи инвеститори за изграждане на жилища. Най-важната роля на управление на компаниите, използващи нови разработки, като дупки в покриви или мухъл по стените не prikroesh нито някой ремонт.

Според Марина Belyaeva, специалист наем агенция "Аранча за недвижими имоти", апартаменти, бизнес класа, намиращ се в домовете за бизнес класа, с други думи, се наричат ​​също и "елит сграда." И все пак има апартамент бизнес класа, но намира в обикновените домове. Въпреки факта, че цените на първата и втората се различават съществено, нито евтини, нито други апартаменти не могат да бъдат наречени. Простор - това са най-характерната черта на тези апартаменти. Например, едно- има обща площ от 45 кв. м, се удвоява - 70, три - 100 кв. м Ето защо, когато желанието на клиента -.. Апартамент в клиент къща бизнес класа веднага наречен приблизителната цена на наема, който той трябва да е готов "

Според отдела за управление на Moscow City обслужване на имоти под наем (MGSN) Наталия Sukhinov, често заедно с "пълно" прозорец плосък бизнес класа се предлага за колата в гаража, у дома или място в охраняем паркинг в близост.

"Разбира се - продължава Марина Belyaeva, - бизнес клас жилища в Москва са различни. Един се намира в добро разположение, но поради липса на наличната земя има голям район. Другата къща не разполага с огради. На трето място, въпреки че счита скъпо, но на тавана все още е по-скоро ниска. Но най-ценното истински дом бизнес класа, в допълнение към тези предимства, също имат инфраструктура, която обслужва само жители. Малък магазин за хранителни стоки, фризьорски салон, химическо чистене, сауна и дори клон на банка "

С или без пълнеж

Ако апартаментът ви ще премине, се отнася до икономична класа, по принцип, с който трябва да се реши, е: "Как да се вземат - с мебели или без?" Всеки метод има своите предимства и недостатъци. В първия случай, можете да разчитате на по-висока такса.

Обзаведени апартаменти са много в търсенето сред наемателите. От друга страна, ситуацията и уреди неизбежно, изложени на износване. Има риск, че наемателят ще бъде толкова помия, че мебелите не ще бъдат ремонтирани, а гаранционният депозит няма да покрие разходите по нейната подмяна или ремонт на апартамента. В допълнение, наемателите, арендатори оборудвани апартаменти "безгрижен": често реши да наеме и да се премести на друго място е завършена.

Рисковете от повреда е много по-ниски, отколкото в момента апартамента е необзаведен. Можете също така да се надяваме, че наемателят, който застреля такъв апартамент и да осигури собствените си множество вещи, живеят на едно място за дълго. Въпреки това, за наемите за настаняване в тези апартаменти по-долу.

Управление на лизинг MGSN Наталия Sukhina отбележи, че възможността на един апартамент не означава абсолютна празнота, без мебели. "В кухнята, не забравяйте да поставите в кухнята. Новите сглобяеми къщи, новопостроени, с просторни кухни, плосък "абсолютно никакви мебели" също ще бъдат премахнати. Но скоростта в този случай ще бъде минимално, - казва тя. - Освен това е вероятно, че в бъдещия наемател, уморени от липсата на основни удобства, все още се осмеляват да се движат спокойно в апартамента ".

Необходимостта за монтаж на кухненски шкафове, според Марина Соболева на "Аранча-недвижими имоти", причинена от факта, че стандартната Кухненският бокс е малък, но разнообразен и наемателя да извършва кухненски бокс, който е подходящ за всяка кухня, е трудно.

Наталия Sukhina на MGSN отбележи, че сегашната ситуация в комплекса под наем: процент на 20-30 на сто по-ниска от преди кризата. Той прикани собствениците на апартаменти с никакви мебели да бъдат гъвкави. "Ако клиентът е в наема може да бъде помолен да купуват в такъв евтин апартамент килер - Съгласен съм - казва г-жа Sukhina. - И добре украсена апартамент без мебели за цената често могат да се конкурират с обзаведен стандарт ".

Какво е търсенето на апартаменти, без мебели в общото търсене на апартаменти под наем? По този въпрос мнението на нашите експерти отклонил. Марина Соболева на "Аранча-имущество" се оценява на търсенето на 10 на сто от общия брой. Наталия Sukhina на MGSN разшири границите на необходимостта необзаведен апартамент за до 20 процента.

Собственикът на апартамент под наем Олга студио за дълго време, без мебели - от момента, аз го имам от град на мястото на разрушената пететажна сграда. "Аз наел апартамент някъде 15-20 на сто по-евтини апартаменти ситуация," - казва Олга.

Жителите на нея "кратък живот" и "промяна на смени" между тях е нещо, което се е подобрило и купи. Сега, след шест години от началото на доставката, Олга предложи да наематели апартамент с мебели и най-малко техника, макар и недоволни от това състояние на нещата, тъй като наемателите са постоянно развалят го придобил имота.

Отговорът на въпроса: "Какви са елементи и уреди Апартаментът може значително да повлияе на растежа на наемите", не е единствена. специалист наем Марина Соболев от агенция "Аранча-имущество" смята, че няма специални устройства, като климатик, интернет, плазмени панели не са в състояние да повлияе на скоростта на отдаване под наем на апартамент, ако тя се отнася до икономиката: "Основното нещо, което ще заинтригува наемател на този апартамент: близостта метрото, състоянието на апартамента и, разбира се, отдаване под наем. Наличието на един климатик или перална машина чисто нов модел не е сериозно взети под внимание, ако апартаментът не разполага с други атрибути в бизнес класа. "

Но Наталия Sukhina MGSN на различно мнение: "Наличието на допълнителни уреди, разбира се, трябва да се разглежда в професионалната преценка на апартамента. До каква степен - това е трудно да се отговори абстрактно. Това се определя всеки път индивидуално. Но най-важното, което трябва да се помни, собственика на апартамента, излагането й на пазара на наеми: по време на посещение в апартамента на клиента трябва непременно да бъде усещане за свежест и новост на ситуацията, разпространено чистотата и уюта ".

Малко комфорт

Така че, отдаване под наем на апартамент, без мебели е доста обещаващ вариант. Все пак, това не означава, че в такъв апартамент може да бъде ограничен до малък "лифтинг". "Light козметични" могат да си позволят само тези, които няма да се изтръгне от максималните апартаментите цел. Всички значителни подобрения, направени в апартамента, ще добавят стойност към апартамента и в очите на брокерите на имоти, в очите на клиентите.

Въпреки това, ние не трябва да се втурне в другата крайност: да парцел устройства оформени тавани на няколко нива, циментова замазка в стил "Empire", обмисля supersantehniki за покупка. В "Апартамент под наем: Ремонт - запор или незаконно присвояване" ние накратко върху фигури анализира бърза възвращаемост на инвестициите в ремонта на апартамента. Разочароващи заключение: при днешните сравнително ниски наеми големи разходи за ремонт на апартамента възвърнати много по-дълго, отколкото ако парите само за да се сложи на дългосрочен принос към банката.

Животът и живота се променя бързо. Аксесоари, домакински уреди, които се използват за които вече не са били признак на висок клас апартаменти, рядкост днес в обикновените жилища. В началото на 90-те години се е случило с автоматични перални машини. Съвсем наскоро, "елитен домакински уреди" като че ли балсам. Кой знае, може би тази съдба да сполети съдомиялната машина? И че по времето на клиента е на посещение в апартамента й, изглежда, го въплъщение на комфорт е необходимо, брокери в ползи под заглавието "само за служебно ползване", се препоръчва да се готви в кухнята истински ароматно кафе. "Ти еспресо или редовен?"

Съветваме ви да прочетете следните документи:

Ръководни и статии за Апартаменти под наем:

Нашите апартаменти се отдават под наем от директора на ден
и топ мениджъри на най-известните фирми в по-големи подробности.

Новини по темата на дневния наем:

• Защо чужденците предпочитат да наемат апартаменти в Москва и те не обичат Москва хотели
• Предлагаме ви една статия за реконструкция на руския хотел. Ако няма места в хотели, използвайте дневния наем
• Ползите от дневния наем на апартаменти в Москва в сравнение с цените в хотелите (на цената на хотелски стаи за настаняване на ден
• За посетителите на изложението лято в Expocenter предлагат луксозни апартаменти в специалните условия.
• Новата публикация ще ви помогне да се предпазите от измами. предаването на апартаменти
• Всички новини.