Ето пет знаци, чрез които може да се разпознае новата сграда, завиване или да се превърне в продължителен. За тези, които се интересуват от това как да бъде в тази ситуация - съветите по-долу.
Влезте №1: в строителната дейност не се наблюдава
Може би най-логичното и ефективен начин да разберете дали строителството се извършва - елате и вижте. Очите ти не ви измамят. Наблюдавайте дали къщата се строи активно. Ако на място разхождат няколко строители, и подове с течение на времето става по-дълго, това е сигурен знак затегне строителство. Сега разработчиците често предлагат услуга за наблюдение на строителната площадка по интернет в режим онлайн. Но не вярвам сляпо разработчиците: това е вероятно да замени запис предаването, ако нещата не вървят добре.
Симптом №2: да ви предложи много атрактивни отстъпки
Всеки има вероятно вече на себе си чувствах нестабилност на днешната икономика. В фирми за недвижими имоти, във връзка с проблемите, започна: купуване на дейност е паднал. В резултат на това много от тях започнаха да предлагат отстъпки, понякога доста съществени. Но въпреки суровата действителност, има някакви отстъпки има лимит, както материална, и количествено. Вие трябва да бъдете внимателни, ако държите отстъпка от 15-20% или дори по-високи в апартамента в продължение на няколко месеца, в нова сграда. Обикновено, тази ситуация показва сериозни финансови проблеми на строителя, както и привличане на нови клиенти, без видими резултати, които се опитват да намерят средства, за да се възобнови строителството.
Симптом №3: няколко пъти промениха главен изпълнител
Като правило, изграждането на жилищни комплекси са привлечени от главен изпълнител. Да, това се случва понякога, че главен изпълнител се заменя в процеса на строителството, но само веднъж - няма нищо свръхестествено. Може би, предишният главен изпълнител извършва задълженията си много зле, а на разработчика притесняваха инвеститори в недвижими имоти и нае нов. Но ако главен изпълнител променил едно след друго, трябва да започнете да се притеснявате: най-вероятно, те отказват да работят с разработчика (най-вероятно заради дългове и непогасени финансови задължения на предприемача) и от проекта.
Симптом номер 4: в декларацията на проекта се е променило
Това може да се промени, след като основен изпълнител, вече знаете. По същия начин, в рамките причина може да бъде изменено в декларацията на проекта. Федералните закони (214-FZ) се включва не само, но и изисква вземане на редица промени всяко тримесечие. Но внимавайте: следите и да видите тези промени. Ако те говорят за променящите се условия на експлоатация, е повод за размисъл и да задават въпроси на възложителя.
Симптом №5: вие не искате да
Друг ясен и ярък знак, че на строителната площадка не е толкова розова, както ви обещах: разработчикът се бореше да се измъкне от комуникацията с клиенти, инвеститори в недвижими имоти. Това често се случва, когато клиентите имат всички основания да се подозира, че изграждането не се движи. Трябва да се разбере, че почти всички проблеми с клиентите може да бъде разрешен, не води до състояние на конфликт, ако време да сигнализирате за всички промени и конструктивен диалог. Без да обръща внимание на ситуацията и съинвеститори до нищо хубаво няма.
Строителство роза. Какво да се прави и как да се държи в такава ситуация?
Опции, които по принцип не толкова много. Можете да изчакате, докато строителството ще се възобнови, за да продаде апартамент в незавършен комплекс или да прекрати договора със строителя.
Ако решите да изчакате
Може би сте търпеливи и имате място за живеене (наем, живеят с роднини и т.н.). Ако сте зле не е въпрос на движение, можете да изчакате края на строителството, защото това е вероятно, че сградата няма да бъде завършен (може би друг разработчик, но все пак). В столицата, има много такива примери, когато апартаментите са отдадени под наем недвижими имоти инвеститори през 5-7 години (LCD "Кутузов миля", "Къщата на Мосфилм" и т.н.).
Може би е по-лесно да се продаде апартамент
Всички притежатели на лихвените имат възможност да прехвърлят договора (т.е. да продаде апартамент в новопостроена къща и да премине всички свои задължения по договора) на трето лице. Ако притежателите на лихвените купили апартамент в ипотеката. Той трябва да е готов за това, може да е необходимо разрешение от банката. Възможност да се продава, разбира се, малък, но може би това е имате късмет да се намери някой, който би искал по време на който на всяка цена да си купи апартамент в този LCD. Но не забравяйте: продажба на бъдещата жилищна площ ще имат по-ниска цена.
Ако искате да спестите време и да реши да прекрати договора
Процедурата за прекратяване на договора е само на пръв поглед изглежда ужасно. Например, ако на разработчика за два месеца след изтичане на никога не премина участник на акции апартамент, можете да прекрати договора едностранно (параграф 1 от част 1 на член 9 от Федералния закон # 214). Схемата е проста: разработчикът получава писмено предизвестие за прекратяване на договора, а след това в рамките на 20 дни, той е длъжен да върне на притежателите на интереси не само на пълната стойност на договора на апартамента, но също така и лихви за ползването на платения от участника в акция сума. Формулата за изчисляване на това е: цената на апартамента * 1/150 ключ процент на Централната банка в България за възстановяване ден * брой дни от момента на купувача на всички или на част от стойността на апартамента преди датата на възстановяване.
Въпреки това, законът дава още една възможност за прекратяване на договора, не е необходимо да се чака крайния срок. Например, когато се строеше къща спря, можете да прекрати договора в съда. В този сценарий, много положителни аспекти: съдът обикновено стои на страната на акционерите, както и на разработчика ще трябва да възстанови разходите на апартамента. процентът за използването на средствата, вашите хонорари за правни услуги и, ако сте много щастлив, отдаване под наем на разходите си под наем жилища, лихвата, която сте платили по ипотеката, както и известно количество от вашите щети.
От всички плащания, необходими за предприемача е цената на жилищата и процентът за използването на фондове, а останалата част - по преценка на съда.
Ако се опитате относно ситуацията в съществуващата действителност, на следната картина. По-рано, инвеститори в недвижими имоти предпочитат да изчакат до края на строителството, тъй като в случай на прекратяване на договора, те получават сума, значително по-малко от това, което се инвестира. Сега, че конкуренцията сред разработчиците е висока, а цените на апартаменти в нови сгради наскоро се появиха по-ниски, отколкото в старите, прекратяване на договора може да бъде отличен добив. Той дори може да бъде в състояние да си купи по-просторни жилища. Въпреки това, ако покупката на жилищни недвижими имоти инвеститори използват кредит, трябва да се свържете с банката за съвет, за да се знае точно какво може да превърне прекратяване на договора.