Ипотеки взети като правило в продължение на много години. Семействата също са формирани на принципа на "докато смъртта ви раздели", но не всяко семейство живее е толкова стара, колкото животът продължава задължения по кредити дълг. Реалността е, че семействата често купуват недвижими имоти заеми, а когато бракът не стои тест за сила и се развали, не знаят как да разпръсне мирно. Разделението на имот - е много тънка и деликатна правен проблем. Как да бъде, когато заедно с имота трябва да се разделя все повече и задължения, както и как разделена на ипотека в развод съпрузите?
За да започнете, помислете за механиката на ипотечното кредитиране. Ако семейството се ипотека, всички без изключение банки друг съпруг действа като sozaomschika (втори кредитополучател). С тази ипотека, и двамата съпрузи са т.нар солидарната отговорност. Солидарна отговорност предполага, че и двете на кредитополучателя има и двете равни права на имущество, придобито и равни задължения.
Това означава, че независимо от това кой сключен с договор за банков кредит, отговорността за кредита са двамата съпрузи. В случай на претенция, банка може да представя всеки от кредитополучателите, частично или напълно. По този начин, ако един от участниците в кредита, банката има право да отидат в друга и да изисква то да изпълни изцяло задълженията си по договора за кредит.
Има няколко начина за разпределение на недвижими имоти, придобити в ипотеката. Първият от тях е съвсем логичен начин за разделяне на ипотека апартамент - пропорционално. Тъй като собствениците на апартаменти и равностоен sozaomschikami на кредитни задължения. във връзка със задълженията може да се извършва при същите условия, като апартаментът е разделена. В този случай, основния договор по кредита са допълнителни споразумения, които ясно да предписват всички задължения да изплати кредит дълг всеки от съпрузите поотделно. В същото време, е възможно да се разделят на задълженията не са равномерно (50 до 50), и в различни пропорции (в зависимост от самите съпрузите).
Банките, от своя страна, не е много посрещна този начин разделянето на собствеността. тъй като при сключване на допълнителни инструменти, могат да загубят предимствата на първия договор за кредит. В действителност, такова разделение е рядкост. Най-често единият от съпрузите има добре платена работа и високи доходи и са в състояние да плати своя дял от дълга, а на другия съпруг не може да има такава възможност изобщо. В този случай, разделянето на собствеността и дълг е чрез съда (когато банката участва като трета страна). Дългът е разделен пропорционално на акциите присъдени на.
Изберете най-подходящият метод за ипотека дивизия при развод
вторият метод секция на ипотечен дълг - напълно ги предаде на един човек. В случай, ако секцията имот, апартаментът е изцяло прехвърлена на собствеността на един от съпрузите и отговорността да изплати дълг на кредита отива на този човек. Тъй като банката е специално споразумение за подновяване на кредита за това лице. Въпреки това, банката право да откаже да се разведе съпрузи в такъв процес на разделяне на задълженията, ако счете за доходите на съпруга, в чиято полза отчуждения имот не е адекватна.
Срещу съпруг, който е освободен от задължението губи също правото си на собственост. Практиката е доказала, че този метод е най-предпочитаните за по-голямата част от които се развеждат семейства. Този метод може да се използва, ако единият съпруг отказва да изпълни задълженията си по погасяване на кредита. При изтичането на дълга (след пълното погасяване на кредита) отказва да изплати обезщетение, което е равно на половината от дълга платена (преди развода).
Важно е, че действията на превода на общите кредитни задължения на съпрузите, извършени със съгласието на всичките три страни (съпрузи, така и за банката). Разделението на отговорност трябва да се направи единствено въз основа на съответните документи (договори, споразумения), а не доброволно или устно съгласие. В противен случай, за погасяване на кредита съпруг не може да претендира за правото да се увеличи делът на апартамент собственост.
Третият начин за решаване на проблема - да продаде апартамента и изплащане на кредита. Разтварянето на брака може да се направи много лесно и правилно решение - продажба на активи и пълното погасяване на кредита към банката. Продажба апартамент разполага само със съгласието на банката и чрез компания за недвижими имоти (партньор дружество на банката, издала кредитната). изчисление ипотека се осъществява чрез клетъчна банка, който остава след продажбата на имот и изплащане на сума на дълга е разделена между самите съпрузи. Във всеки случай, се разделят парите много по-лесно, отколкото да се разделят на ипотекирания апартамент.
Най-добре е да се стигне до справедливо споразумение за поделяне на отговорностите и правата за ипотечни кредити
Струва си да припомним, че съгласно Федералния закон "Ипотечен Закона" за това, банката има право да ограничи достъпа на ипотекирания имот по силата на договора за кредит. За да отговарят на изискванията, поради неизпълнение на задълженията (обезпечени с ипотека) на банката не може да отнеме имот, закупен по ипотеката. ограничаване на достъпа на настъпва имота само по съдебен ред. Като правило, договори за кредит не оставят няколко просрочени кредитополучателите шанс. Ако съдът дава на изпълнителен лист за събиране, банката има право да изгони двойката и да продаде апартамента.
Описани по-горе - най-нежелан резултат от сблъсък на концепции "ипотечни" и "развод", който е в друг, често то се провежда. В разделянето на собствеността на съпрузите, не е в състояние да се стигне до споразумение изобщо просто отказва да се съобразява със задълженията на кредита. Този резултат води до загуба на собственост, без вече платени по кредита обезщетение.
Належащ въпрос: военната част на ипотеката. Според Семейния кодекс, допълнителни плащания не са съвместна собственост. Поради това, в много случаи, имущество, придобито във военната ипотеката напълно отчужден в полза на съпруга, който е член на НРС (спестявания и ипотека система).
Как да се разделят на ипотека след развода?
Свързани статии