За да се гарантира ефективното и ефикасното използване, прие редица мерки за земеделска земя, насочени към въвеждането на земя в оборот на пазара, според Zakon.kz.
Първо. Земеделска земя, собственост на държавата, ще бъдат предоставени на физически и юридически лица на Казахстан на частната собственост чрез аукцион в следната последователност:
На първо място - чрез търг, включващ повишаване на земя (приблизително) стойността на земята.
Ако парцела няма да се реализира на базата на два аукциона, ще бъдат продадени на търг, включващ намаляване на цената на земя площ на минималната стойност на прага (50% от стойността на земята).
В търга могат да участват всички граждани и юридически лица от Казахстан. В същото време, чужденци, лица без гражданство, чуждестранни юридически лица не могат да участват в търговете за продажба на земеделски земи.
Местните органи на изпълнителната власт, е планирана през текущата година при изпълнението на частната собственост чрез търг на 1,7 млн. Дка земеделска земя в цялата страна.
Изключенията са градовете Астана и Алмати, като генералните планове на тези градове не се предоставя за развитието на селското стопанство.
В граничните зони, всяка продажба на земя на чужденци по принцип е забранено.
Цената на даден парцел се определя в съответствие с основните курсове таксите за земята.
Отнесен към корекцията на основния лихвен процент (увеличаване или намаляване) на коефициентите в зависимост от качеството на държавен парцел, неговото местонахождение, водоснабдяването, разстоянието от центрове за услуги и т.н.
Например, по-нататъшното сюжета на сетълмент, инфраструктурно, по-ниската коефициент на отслабване.
Изчисляването се извършва индивидуално за всеки парцел.
Цената на земята в изпълнението на чрез търг ще се определя на първо място, чрез търг, предоставяйки увеличаване на инвентаризация (приблизително) стойността на земята.
Тук, ако в резултат на два аукциона част не се изпълнява, а след това ще постави на търг, включващ намаляване на цената на земя площ на минималната стойност на прага (50% от стойността на земята).
Средствата, получени от продажбата на държавна земеделска земя в частна собственост, се прехвърлят към Националния фонд и се използват в законодателството на Република Казахстан, който е в съответствие с законодателството на бюджета.
Земеделска земя под аренда за 49 години казахстанците. Ако наемателят иска да изкупи наетата земя, тя има приоритет право да закупи земята. В същото време се извършва продажбата без търг - по-ниска цена (50%) и на вноски за период от 10 години. Но това е само в рамките на справедлив използването на земята.
На второ място. Осигуряване на благоприятни условия за закупуване на парцели, които са отдадени под наем.
Тази разпоредба се вземат предвид интересите на сегашните ползватели на земеделски земи и им дава правото да се закупи в частна собственост на вече предоставена земя за земеделски цели преди края на срока на лизинговия договор на по-ниска цена, за да бъде определена в размер на 50% от кадастралната стойност на вноски до 10 години.
Също така се предвижда правила за защита на правата на собствениците на земя акции, пренос на данни акции в уставния капитал на икономическото партньорство, като принос или кооперации като принос.
На трето място. Премахване на ограниченията върху използването на земеделски земи са отдадени под наем.
Предложеното правило ще позволи на ползвателите на земя да правят правни сделки със закона под наем, по-специално в залог на банката, за да се освободи от време на срока на лизинговия договор. Това ще повиши стойността на правата за ползване на земя и като цяло служи като ефективна мярка за държавна помощ за земеделски производители.
Четвърто. Процедура за промяна опростяване с цел земя. Редовното наблюдение на използването на земеделските земи, прехвърлянето на неизползваната земя в Държавния фонд за по-нататъшна приватизация
The Land кодекс въвежда стандарти по отношение на изключването на процедура смяна на предназначение на земеделска земя в изграждането на съоръжения, свързани със селското стопанство и променящите се форми на икономическа дейност в тези области.
С цел да се създадат благоприятни условия за земеделските стопани чрез премахване на административните бариери и намаляване на разходите, изключени реда на промяна на предназначението на земята за изграждане на съоръжения, свързани със селското стопанство и чрез промяна на формата на управление.
По отношение на чужденците, според нормите на Land кодекс, чужд гражданин може да притежава земеделска земя само на лизинг за срок от 25 години.
Частната собственост върху земеделски земи, не е разрешено да предоставят.
лизинг срок до 25 години се увеличават, поради факта, че селското стопанство е капиталоемки, зависими от природните фактори и има сезонен характер репродукция.
За разлика от промишленото производство работа на полето осигурява по-ниска възвръщаемост на инвестирания капитал, а първите 15 години ще бъдат изразходвани за нея, за да си възстановят разходите.
В случаите, когато закупената земя не могат да принадлежат към вида на закона, в срок от три месеца от този вид на закона подлежи на отчуждаване или пререгистрация.
Заедно с тези чужденци, лица без гражданство и чуждестранни юридически лица не се разрешава да предостави парцели, разположени в граничната зона и района на границата на Република Казахстан.
Има задължително изземване на земи, придобити от предприятието или физическото лице, което не се използва за дълъг период от време.
По този начин, в съответствие с параграф 2 на член 92 от Land кодекс на РК, ако земята, предназначена за строителството, не се използва за други цели, в рамките на три години от датата на решението на такова искане (освен ако не е по-дълъг период се осигурява от проектно-сметна документация) , като земята е предмет на задължително изземване по реда, предвиден в член 94 от Кодекса.
Изключения са парцели, собственост на Република Казахстан гражданите частната собственост, предоставени за индивидуално жилищно строителство.
В същото време, в съответствие с параграф 2 от член 94 от Кодекса, иск за принудителното обезсилване на парцела е представена след прилагането на санкциите, предвидени в Кодекса на Република Казахстан за административни нарушения. Също така отговарят за принудителното обезсилване е представена след изтичане на издадените предписания.
Крайният срок за приемането на мерки за използване на земя за други цели, се задава една година след разкриването на факта на неизползване на земята по предназначение.
Терминът не-използването на земята по предназначение, в съответствие с изискванията на член 92 от Кодекса, се изчислява от датата на решението за подобно искане.
На промяна на предназначението на земеделски земи
На земята, предоставена от физически и юридически лица за извършване на селскостопанска продукция, селянинът или фермата, както и полевите нивите частно земеделие, не се разрешава изграждането на съоръжения, които не свързани със селското стопанство, включително жилищни сгради (включително физическо лице).
Така че, за да може да се използва земята за търговски дейности на ползвателите на земя трябва да се промени предназначението на земята, който се урежда от член 49-1 от Кодекса. Според алинея 2 на член 49-1 от Кодекса, физически и юридически лица, които са заинтересовани в промяна на предназначението на земята, подават заявление до местната изпълнителен орган по местонахождение на имота.
Уставният тялото на област, град републикански значение, столицата, област, град с регионално значение или структурно звено на местната изпълнителен орган, изпълняващ функциите в областта на архитектурата и градоустройството, в рамките на компетентността на изготвянето на предложение за възможността за използване на земята, за декларираната цел (член 7, параграф 49- Код 1).
Решението на местната изпълнителна власт да измени или да откаже да се променят целите на земя се извършва в рамките на пет работни дни от датата на получаване на заключенията на комисията.
Липса на промяна предназначението на земя трябва да бъде мотивирано (№ 12 от член 49-1 Code).
На прехвърлянето на земята като обезпечение
Според Land кодекс, земя, собственост на ипотекарен относно правото на правото на частна собственост или ползване на земята може да се ангажира.
правила за ипотеки на недвижими имоти, се прилагат към обезпечението на правата на земя и земя ползване (чл. 76). Mortgagors могат да бъдат физически лица или частни юридически лица, които имат земя в частна собственост или правото на временно Платено дългосрочно използване на земята (т.1 чл. 79).
Залогът на земя или на ползване на земята човека - тя се основава на споразумение за обезпечение или въз основа на законите на Република начин да се гарантира изпълнението на задълженията по силата на който кредитодателят (ипотекарен кредитор) има право в случай на неизпълнение от страна на длъжника на обезпеченото задължение, за да получите удовлетворение от стойността на ипотекирания земя или ползване на земя права с предимство пред други кредитори на лицето, което е собственик на земята, или на правото на използване на земя с изключенията, установени E RK Гражданския процесуален кодекс. фермер право да прехвърлят земята в залог е доброволно, никой не може да го принуди да се подпише договор за залог със сила.
От контролния рационалното използване на земеделска земя
Правила, насочени към осигуряване на рационалното използване на земя selhonaznacheniya, включително предотвратяване на спад от обработваемата производителността земя, значително намаляване на плодородието на почвата, на агрохимически проверки, изхвърляне на земя от земеделски нужди в резултат на свръхрастеж на плевели или растителност карантина, и т.н.
Рационалното използване на земеделските земи са от ключово значение, когато се работи на държавния контрол върху използването и опазването zemel.Upravleniyami за контрол на използването на земята и опазването на местните органи на изпълнителната власт, при установяване на фактите не е рационално използване на земята, се прилагат административни санкции, до изтеглянето.
Под нерационалното използване на земеделска земя означава, че земята се използва по начин, който да доведе до значително намаляване на плодородието на почвата или земя не се използва.
Факти не са най-рационалното използване на земеделските земи са определени по време на работа на държавния контрол върху използването на земята и защита.
Ако такива доказателства за извършителите на нарушения, се прилагат административни санкции, до изтеглянето.
Абонирайте се за нашата Фейсбук страница и винаги ще бъдете в крак с последните новини
Абонирайте се за нашия канал телеграма и да получават уведомления основните новини
Абонирайте се за нашия емисия за Viber и да получават уведомления основните новини
Абонирайте се за нашата страница Odnoklassniki и да научите новината първо
Абонирайте се за нашата Фейсбук страница и да научите новината първо
Свързани статии