Порталът за недвижими имоти Move.ru (495) 134-00-05, София, High Ave, 1, стр. 49, офис 330

Всеки апартамент е вашият клиент, но опциите на горните етажи са винаги по-голямото търсене. На първо място, хората са привлечени от красивите специфични характеристики, по-специално, ако прозорците са разположени в живописни гори и водни обекти. Оттук и разработчиците ценова политика - апартамента на горния етаж оценява по-скъпи, разликата в сравнение с по-ниските етажи, може да достигне до 10-15%. За колко етажа се отрази на цената на апартаменти и подове, които са популярни сред клиентите си, за плюсовете и минусите на апартаментите на първия и втория етаж, експертите са казали, пазара на недвижими имоти.

Днес в Москва и София построили къщи с различна височина, но като правило, - 10 и по-високите етажи. Гледането на апартамента на всеки етаж по-голямо търсене, се оказа, че през последните години в масовия сегмент най-популярни са така наречените средни етажи, например, в девет-етажна къща ще бъде 4-7 етажа, 17-етажна сграда - 5-14 , 25-етажна сграда - 6-18. Като цяло, "златната среда", се счита за зоната на 6-10 етажа. Този стереотип отдавна пуснала корени в съзнанието на хората на нашата страна. Първите етажи на стария жилищен фонд е често "страдат" от уличния шум, сенки от дървета и храсти под прозореца, от сновяха насам-натам входа на жителите, неприятните миризми от мазето, и така нататък. Традиционните недостатъци горните етажи в сградите, построени Съветския отнася отсъствие техническо помещение между покрива и на горния етаж, във връзка с дъждовно време често течеше покрив, както и слабото налягане на водата леко топла тръба отоплителни системи и т.н.

"Му страхове потребителите страдат и за апартаменти в нови сгради. Въпреки модерен дизайн отдавна са лишени от недостатъците на съветските им предшественици, - казва Мария Litinetskaya, управляващ съдружник на "Metrium Group". - Все пак, това не променя факта, че жилищата често е първия и последния етаж по-малко търсене сред клиентите и в резултат е по-евтино ".

Апартаменти високи предпочитат хора, които са не само красиви гледки, но и по-ниско ниво на шума в сравнение с центъра и по-ниските етажи, добра изолация, комфорт, което гарантира, че няма да съседи горе: да си спокоен и подреден отгоре, никой няма да бъде в състояние да попълните тавана вода и няма да изпълнява никакви ремонти.

Altukhov Григорий, управляващ директор на FGC "Лидер" също казва, че в Москва сред клиентите е най-голямото търсене на среден етаж, като се започне с 3-4 и 9-10. "В средна етажност, тя се издава като средните етажи, но в този случай търсенето по-размити граници," - казва той.

"Всеки метод има своите плюсове и минуси - казва Ян Sosoreva, първи заместник-генерален директор на" NDV-недвижими имоти ". - Опитът е показал, че много използват опита си да придобие апартамент на същия етаж, както преди. Тези, които използва, за да живеят на по-горните етажи, е трудно да се откажат от традиционния си начин на живот и на невероятната гледка от прозореца. Хората, които са по-важни от други критерии, да избират по средата и по-ниските етажи. "

Според Полина Яковлева, директор на отдела за нови сгради NAI Becar, най-популярните сред купувачите на апартаменти в София са средно по височина, разположен на 4 до 12 етаж. "Около 80% от купувачите на апартаменти първоначално постанови, че апартаментът не трябва да се намира на първия или последния етаж, - каза тя. - Единствените изключения са възрастните хора, за които настаняването на приземния етаж е най-удобно. Бих искала да отбележа, че има голяма роля играе навик на купувача: ако клиентът използва, за да живее на последния етаж, ще изберете настаняване в съответствие с тяхната навик. От гледна точка на безопасността, за клиентите е най-доброто настаняване на етажи 4-12. Има предложение, че апартаментите на първия етаж са по-уязвими към разбойници, но повишеното търсене на апартаменти на горните етажи ние не отбелязват, че много купувачи се страхуват от разбивки на асансьори / огън. "

Аз трябва да кажа, че най-оптимални етажи за живот - средният - 3-4 до 9-10, които почти винаги са продадени на първо място. Но ако се ограничи търсенето на много, много, можете да се обадите на 5-7 етажа също са изключително удобни. Разбираемо е защо. Наистина, в случай на неуспех асансьор, винаги е възможно да се изкачи пеша, но това не е толкова загрижен за уличния шум, разговори на минувачите прозорци. Сергей Ковальов, директор на маркетинга на "Най-добър Консултинг" Вярваме, че по отношение на безопасността е по-добре да купуват жилища от третия етаж.

Въпреки това, Алексей Olenev вярва, че оптималното етаж - е тази, която клиентът харесва. Но можете да се обзаложите. Например, имаше един случай, когато едно младо семейство реализира мечтата си за закупуване на апартамент на последния етаж - 19 m. В крайна сметка, има красива гледка към гората. Когато асансьорът се развали или са превантивна работа за два или три дни, те трябваше да ставам всеки ден с бебе в количка на 19-ия етаж. Разбира се, това не се случва често, но този пример е един вид тема за размисъл по отношение на възможни обстоятелства и по въпроса за сигурността.

"В някои случаи цените на апартаменти в общия случай не могат да бъдат различни - от своя страна, твърди Мария Litinetskaya. - Например, в жилищни комплекси клас разлика икономика могат да бъдат значителни. Само апартаментите на по-ниските етажи могат да се продават с малка отстъпка - в 3-7% като корпуса на първия етаж по-малко търсене сред купувачите, а оттам и по-евтино. За да се стимулира търсенето на такива оферти, в допълнение към отстъпката, разработчикът дава на купувача обзаведете апартамента, удостоверения или бонус карти от партньори или не вземат пари за подбор и регистрация на недвижими имоти. "

Грегъри Altukhov добавя, че средно в сегмента на масовите жилища марж на последния етаж може да бъде до 5-6 хиляди рубли, но, разбира се, по отношение на специфични характеристики. "Някои предприемачи не правят препратка към покачване на цените, но такива проекти по пазарни единици," - каза той.

В северната част на столицата, според Марина Gusakova, menedzherv фирма "Adveks в Лаон в София", средно, на първия етаж се характеризират с цена 10% по-ниски от средната стойност на етажите, в началото на 5%, ако това е типичен поредица от къщи. "Това е доста по-различна история за къщата - елита клас, където има такова нещо като един мезонет. - каза тя. - Като правило, тази вида апартаменти, възможно дуплекс. Цената на квадратен метър може да надвишава с няколко пъти на цената на квадратен метър на апартаментите в една и съща къща. "

"Апартаменти на първия етаж са разположени като обекти с ниска ликвидност, така че разработчиците често предлагат отстъпки за тях - средно по 20 хиляди рубли на общата стойност на апартамента, - казва Арсений Василиев, главен изпълнителен директор на GC" Unisto Petrostal ". - Нашата фирма използва сложна система от цени, за да се гарантира балансирано търсене на всички обекти, следователно, включително апартаменти на партерния етаж на специални цени в редица проекти, които са 4-5% по-ниска от цената на доставка на ликвидност ".

Полина Яковлева, от своя страна, твърди, че в северната част на столицата, много фирми предлагат отстъпки от 15% за апартаменти, разположени на първия и последния етаж на жилищни комплекси.

"Ценова политика по този въпрос зависи от броя на етажите на комплекса - казва Инна Ignatkina, директор на компания MIC-имението на Presnya. - Колкото по-висока етажност, толкова по-ниска граница на всеки етаж, има случаи на увеличение на цените от определен етаж, докато броят на предишното продава на същата цена. Също така, цената се отразява klassnost сложни (горните етажи в луксозни комплекси могат да бъдат значително по-скъпи от по-ниско), както и предимствата на всеки етаж (например недостатъци първите етажи отричат ​​отделен вход, присъствието на своя раздел, и по-горните етажи могат да имат повишен стъклопакет, възможност за инсталиране на камини , тераси, уникални гледки и т.н.). Например, в нисък клас стъпка етаж може да бъде от 0 до 500 рубли. В бизнес класа етаж в средното покачване в цената на 500-1000 рубли. В луксозния сегмент - увеличение до 15 000 - 50 000 рубли на квадратен метър. м. Интересно е, че в регионите често използват една цена на 1 кв. м по всички етажи, а понякога и на типа апартаменти. "

София Лебедев, главен изпълнителен директор "МИЕЛ-Нова" също отбелязва, че на бизнес проекти - и елита клас по-често на по-горните етажи са апартаменти голяма площ с панорамни прозорци, съответно, цената на жилищата е по-висока.

"Дипломирането на бизнес класа цената е по-изразена, като апартаментите на горните етажи в повечето случаи имат добри специфични характеристики, - казва Алексей Шмона главен изпълнителен директор на портала за недвижими имоти Move.su. - Разликата в цената може да бъде средно с 5-15%. Но в луксозния комплекс за сравнение на разходите за жилища на различни нива, не е напълно вярно. На горните етажи са разположени обикновено апартамента с голяма площ, панорамни прозорци. Често това мезонет, априори, цената на който е много по-висока. "

Обобщавайки, заслужава да се отбележи, че въпреки по-горе, но в модерни жилищни комплекси предоставят всеобхватна система за сигурност, която включва контрол на достъпа до територията, стаи за охрана, домофони на входната врата. Често на първия етаж е мазе или партер, това повишава нивото на първия етаж, така че става трудно да се проникне в апартамента през прозореца. И за безопасност Апартаменти obschedomovogo имот - това е по-малко въпрос на архитектура, тя е въпрос на добро управление.

"Съвременните апартаментни комплекси се строят в съответствие с всички стандарти за безопасност на своите хора, - казва Лариса Shvetsov, главен изпълнителен директор на LLC" River Park ". - Следователно, всяко обсъждане на повече или в по рисковете, свързани с живеещи на по-ниски или горните етажи са основани на субективни оценки. Така че, ако се страхувате от височини, в апартамент на последния етаж на небостъргач, ще очевидно се чувстват неудобно. Същото може да се каже за тези клиенти, които са страдали в миналото от ръцете на "fortochnikov" - такива купувачи дори не изглеждат по посока на корпуса на първия етаж ".

Всеки етаж от къща и свои собствени характеристики, но, както и другаде, има златната среда. В високи комплекс "златната среда" (идеално място да остане), се счита за 6-10 етаж. На това ниво, по-малко се чува шум от улицата, много светлина. Също така, в случай на счупване на обитателите асансьор не е нужно да страдате прекомерни упражнения по време на изкачване на пода. Освен това, често в тези апартаменти, които са добри специфични характеристики.

Ако говорим за това как етажна височина влияния върху здравето на човека, на хората, които имат проблеми с кръвното налягане, предпочитат по-ниските етажи - 1 до 4-ти етаж, като се има предвид, че в по-ниските етажи на въздуха повече, както и че трябва да бъде по-близо до земята. Въпреки че според някои учени, че е по-добре да изберем един апартамент 7 и 11 етаж, защото тук в прозореца не попада първичен прах, издигаща се от асфалта и лети замърсяващи частици, които са носени от вятъра в горните въздушни слоеве и да се концентрират над 11 етажа. Но това е само една от гледните точки, ...