За всички сделки с тежестта, трябва да бъдат третирани много внимателно. При липса на познания в областта на правото, тези въпроси най-добре да се оставят опитен адвокат.
Покупката на апартамент с тежест
Ако сделката може да бъде изправена пред големи предизвикателства, сценарият в този случай може да се развива в няколко направления. След опит да се регистрират в офиса регистрация не може да издава документи за собственост на апартамента, тъй като апартаментът е в тежестта, и регистрация на правата на собственост, за да е възможно само при условие, че делът ще бъдат отпуснати на детето. Въпреки това, всички по-горе е мит. Истината е, че след получаване на документите за собственост на този апартамент, идва навреме. И ако успеете да избегнете злобата на продавача или да не станете жертва на измама, резултатът от тази сделка ще бъде безболезнено.
Но, ако някой е щастлив да се избегнат проблеми при покупка на апартамент, това не означава, че те няма да имат друг купувач. Когато невнимателно отношение на сделките от този вид могат да бъдат големи трудности, а дори и значителни финансови загуби.
Но това, което може да се случи в действителност? Може измамници или безскрупулни хора да се възползват от такива ситуации, и ако "да" - как?
Трябва ли хората да изразяват загриженост при покупка на апартамент с тежест? Разбира се, не е причина за безпокойство. Ако продавачът при покупката на нов апартамент, не предоставят подходящ дял от непълнолетно дете, и в този случай органите на настойничество предприемат, за да защитят своите права, които могат да кандидатстват за признаване на договора за продажба на апартамент невалиден. Както се вижда от практиката на закона, като искове съдът е убеден, следователно признава анулира договора за продажба. Съдът в такива случаи, заяви, че съставянето на подобно споразумение е в противоречие с интересите на детето, и тя нарушава закона.
Важно е да се отбележи, че чл. 208 от Гражданския процесуален кодекс не създава давност в такива случаи. По този начин, може да отнеме дълго време имот може да бъде препродаден няколко пъти, но съдът ще вземе на исковата молба, и е вероятно да го задоволи.
Ако органите на настойничество не извършват завеждане на иск в съда, детето достигнал 18-годишна възраст, може да го направи сам, и твърдят, че техните права на жилище.
Покупка на апартаменти, разположени в ипотечен кредит
Занимаваме се с механизма на придобиване на недвижими имоти с ипотечен кредит. Кредитополучателят, който е съсобственик на апартамента, с ипотечен кредит, при условие, като обезпечение на кредитор придобито имущество. Кредитор, в този случай, е в кърпа вързана.
Такъв договор има своите особености, които се дължи на това, че кредитополучателят не може да се разпорежда с това имущество, а именно, за да направи сделката с него, целта на която е отчуждаването на имота. След като взе решение за продажбата на такива недвижими имоти, продавачът може да има известни затруднения, защото не всеки купувач ще посмее да придобият имот в присъствието на подозрителен удостоверение за тежести. Потенциален купувач се отнася до такива сделки с повишено внимание, тъй като не виждам никакви основания за сигурна регистрация на споразумения от този вид.
При сключването на сделки с обременяването на проблем, същността на която е, че ако поведението им трябва да вземат предвид интересите и на трите страни, а именно, заемодателят, продавача и купувача.
Методи за транзакции, които могат да бъдат описани като безопасни
Ако, обаче, купувачът реши да извършват сделки с обременяването, той може да поиска от продавача да представи извлечение от Единния държавен регистър, който ще ви позволи да знам какво бреме, наложено на един апартамент. Наличие на този документ ще позволи да се направи оценка на намеренията и действията на Продавача. Ако той намалява тежести или никаква стойност мълчи за това, а след това, преди да вземе решение за извършване на сделката, трябва да бъдат внимателно преценени и анализирани.
Но тя може да бъде ситуация, когато в апартамента вече са отстранени обременяването, но USRR съответстващ нотки са направени. Този въпрос е много важен и трябва да бъдат взети под внимание преди да се направят изводи за намерението на продавача. Възможно е, че намеренията му няма нищо лошо, и да обвиняват само длъжностни лица, които са показали, мудност в работата си.
Все пак, нека се върнем към разглеждането на ситуацията, която позволява да се помисли за съдбата на недвижими имоти, който е бил заснет тежести. Що се отнася до такава сделка ще бъде безопасно за купувача? Разбира се, за успеха на сделката, идеалът е ситуация, при която тежестта на апартамента преди прехвърлянето на собствеността ще бъдат премахнати. Трябва да се отбележи, че адвокатите практикуват опция, която изисква използването на сейф. Този подход ни позволява да застрахова своите интереси, което дава възможност на продавача да получи достъп до клетката при условие на оригиналния сертификат за регистрация на собствеността на новия собственик вече.
Как е покупко-продажба на имота тежести?
Най-често срещаният тип на тежест са тези, които са свързани с ипотека. Въпреки това, с такава сделка с недвижим имот може да се извърши по няколко начина. Изпълнението на всички предложени процеси се проведе на два етапа. Първата стъпка е да се премахнат обременяването на недвижими имоти, изложени за продажба. Най-честата схема, която му позволява да направите, е да изплати на продавача цялата сума на банката дълг. В резултат на тези действия е да се получи всички необходими документи за ръка, за да се отърве от тежестите на собственост. И едва след това да започне процеса на регистрация на продажба.
Но има и друг механизъм за закупуване на апартамент, разположен в обременяването, което е в дизайна на ипотеката на купувача на апартамента, който се намира в друга тежест. Но има един проблем, че не всяка банка ще реши да издаде такъв заем при сключване на такива сделки. Ако, обаче, такава възможност за някой е привлекателен, а след това, преди да го използвате, трябва да се консултирате със специалист банка. По този начин, тежестта ще бъде отстранен от апартамента, и заемодателя ще издаде съответните документи. Подписването на договора за продажба ще се проведе само след натоварват на апартамента ще бъдат премахнати. След това можете да преминете към следващата стъпка е регистрацията на правата на собственост.
Какви други видове тежести съществува?
В допълнение към сделките с обременяването на горното, може да има и други, които трябва да се лекуват само като внимателно. Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" става ясно, какво трябва да се разбира от гражданите на придобиване, които не са собственици на правата на собственост по отношение тежестта. Ако говорим за собственика, когато такава собственост притежание на правото му да бъде малко по-ограничени, тъй като, както е споменато по-горе, той няма право да се разпорежда с тях.
Сложността на сделките, чийто предмет на дейност е на обезпечението, е необходимостта да се вземе предвид интересите на всички три страни, така че може да се наложи по-компетентна и квалифицирана помощ. Ако се сблъскате с подобна ситуация, не се колебайте да се свържете с специалистите, които ще помогнат за премахване на заплахата от измами и да се избягват финансови загуби.
Свързани статии