Какво да правим, ако строителството на нови сгради се оказа да бъде спряно за неопределен период от време, и ключовете за издаване на апартамента проточват с години?

Раждането на продължителни

Друг вариант на "замразяване" на строежа, свързани с контрола по спазването на действащото законодателство. Тук също, всичко зависи от това време, защото изпитанията време, освобождаване от отговорност на глоби и забрана за строителството на новата сграда ще бъде "скелет". По този начин, строителството в продължение на няколко години не може да покаже абсолютно никакви динамика.

Не е измамил всички

Като правило, данните за броя на ограбени съинвеститори, който води официалната статистика, са твърде малко, в сравнение с реалните цифри. Работата е там, че състоянието на "ограбени инвеститори в недвижими имоти" не е толкова лесно да се постигне. В много случаи, гражданите се проявяват небрежност - не проверяват документите и влагат парите в пословично спорни проекти. Много инвеститори в недвижими имоти не официално признават, излъгани, защото те не разполагат с ръцете си правилно написани договор дялово участие в изграждането на жилищни сгради - основният документ е съинвеститор.

С участието на всички правни разпоредби на Федералния закон "За участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти" (214-FZ) дава най-големи гаранции за инвеститори в недвижими имоти. Този документ задължава компанията да прехвърли участието строителство апартамента не по-късно от крайния срок, определен в договора. В противен случай, разработчикът ще бъде оценен дузпа. Освен това, ако доставката на обекта да бъде отложена с повече от два месеца, купувачът има право да прекрати едностранно сделката, без да се чака за завършване на строителството. По този начин, притежателите на интереси имат два избора: или да изчакате къщата ще премине в експлоатация, както и да изисква плащането на неустойки или да прекрати договора и да вземете парите си веднага.

Ние добавяме, че договорът на собствения капитал е единствената жизнеспособна опция за закупуване на апартамент в нова сграда. Вие трябва да избягват да купуват ненадеждни схеми на апартаменти в нови сгради - може да се дължи на хората, навлизащи в обществото сграда, както и договорите за предварителни продажби.

банкрут

Най-коварен сценарий за акционерите може да бъде фалит на строителя. В този случай, дори и споменатите по-горе 214-FZ не може да даде абсолютна гаранция за връщане на средства съинвеститори.

Така че, ако компанията, която вдигна притежателите на средствата на собствения капитал, издадени процедура по несъстоятелност следва да се прилага към арбитражния съд, а след това адвокатът ще заинтригува данни притежателят в регистъра на кредиторите. Както увреденото лице, съинвеститор да изберете един от двата варианта - или да поиска възвръщаемост на инвестициите, или за постигане на регистрация на помещенията в имота.

В случай, че купувачът избира парично обезщетение, молбата му ще бъде разгледана само в третия завой. Според законодателството, насочена предимно към изискванията на гражданите, за здравето или живота, която е била повредена от действията на предприемача. Следващ в реда са служителите за програмисти, работещи по трудов договор.

Какво да се прави?

Значително намаляване на рисковете от съинвеститори може да бъде обоснован подход към регистрацията на сделката. Помнете: дори в магазина ви даде чек, това, което можем да кажем за придобиването на апартамента. Във всички случаи, закупуване на апартаменти в нови сгради трябва да бъдат затворени 214-FZ.

Независимо от това, поради форсмажорни обстоятелства, никой не е имунизиран. На първо място, инвеститори в недвижими имоти трябва да се опита да разреши проблема по мирен начин и да проведат диалог с инвеститора. В много случаи самите компании не се интересуват от "замразяване" на техните съоръжения, техните трудности и изоставане с временен характер.

Ако сградата наистина се изправи, а след това, по препоръка на търговския директор на FGC "Лидер" Грегъри Altukhova трябва да пишат писма до всички органи, през цялото време да се прилага по отношение на длъжностните лица, които те са се опитали да се реши този проблем. В този случай, най-важното нещо за инициативната група - да не се поставят никакви допълнителни и сложни условия за нов разработчик: обезщетение за пропуснати ползи, изграждането на допълнително пространство и така нататък.

Ако сградата е в крайните етапи на строителството, притежателите на лихвените може да се събере необходимата сума и да завърши обекта. Въпреки това, практиката показва, че като цяло, възниква проблемът, когато се остави да завърши квадратен метър в стотици милиони рубли, което е нереалистично за обикновените граждани.

Според генералния директор на "Metrium Група" Мери Litinetskoy, завършването на притежателите на продължителни схема сили самите най-малкото общо, защото купувачите не са често склонни да поемат още един заем за жилище, за което те вече са платени. Въпреки това, тези примери завършване на "проблема" на обектите, открити в редица руски градове. Така например, в Красноярск ограбени реални инвеститори имоти са създали в ефир "Калина", която пое функциите на клиента и собствената си наемат изпълнител за довършване на строителството на съоръжения на фирма "GRADSTROY", намиращ се на улица Калинина, мир и Chkalov. Друг пример - жилищен комплекс в Москва, която е на улицата. Металурзите, 62. Разработчикът ( "Voeninvesstroy") е обявено в несъстоятелност, както и ограбени инвеститори в недвижими имоти, организирани ХБК "Домиция", която пое изграждането на проблема обект.

В случай на непреодолими финансови затруднения или фалит на строителната компания приключи най-честата схема на продължителен следващата - обектът включени в тръжна процедура, както и за резултатите, определени от компанията, че ще завърши сградата.

Ограбени инвеститори в недвижими имоти също могат да завършат недовършени сами. В такива случаи обикновено се създава жилищна асоциация или собствениците на жилища. След това е необходимо да се направи право на възражение в процес на изграждане, наемане на изпълнител, обяви търг за минимална оценка на проекта и събира такса от всички акционери.

Човек може да разбере, че съществуващото законодателство, въпреки че дава значителни гаранции за участниците на споделен строителство, в случая на "замразяване" на обект или несъстоятелност строител, сделката съд би могъл да се проточат с години. Преди да подпише 214-FZ, е необходимо да се провери внимателно репутацията на строителя и изследват своите предишни проекти. Също така, не се опитвайте да се спестят пари за закупуване на апартамент и да се присъедини очевидно съмнителни схеми за придобиване на недвижими имоти.