Източник снимки
Дори ако мораториум върху търговията със земеделски земи Undo, Възстановяване на продадени полузаконно земята няма да успее
Шестнадесет километра от Киев Бориспол по пътя флагове и стоящи палатка. Тук се намира на лагера селяните, които са загубили своите земи. По същество това е жителите на селата и област Happy Mountain Borispol: миналата година се случи да се знае, че решението на окръжния съд Бориспол на земята си акции, притежавани от новите собственици. Съдът реши определен брой искове на отделните индивиди и се премахват актовете за собственост на земя.
Лишени от земя, която струва десетки хиляди долари за сто, възмутени селяни се организират в протестни групи, за да си върне това, което някога е бил техен. "Нашата земя е бил отнет от бандити, и членовете на техните капак," - обяснява възрастната жена, която отговаря за списъците на селяни, които са изгубили своите акции.
селяни проблем е добре известен на властите. Много често изтъкнати гости посетиха тук миналата есен, преди изборите. "Луценко беше Тимошенко. Дори президентът Юшченко посети и обеща да разреши проблема в наша полза ", - казва селяните се събраха около масата в ремаркето конструкция, която служи като импровизиран щаб. Да, но нещата са там.
Каза случай - един от многото примери за смяната на собствеността на земеделските земи. Земята се променя бързо собственици в цялата страна: единици, прехвърлени от земеделските производители да дилъри и големи собственици на имоти, за да се концентрира в ръцете си огромна територия.
В същото време, въпреки значителните ограничения, 80% от участниците в селскостопанския пазар земя заобикаляне на мораториума е законно. Но останалите 20% от сделките са напълно незаконни средства. Например, някои от участниците в такива сделки да сключват договори със задна дата, че те не са предмет на мораториум. След това съдът решава относно признаването на сделката за недействителна. Въпреки това, този метод е много рисковано: Централна Държавния поземлен кадастър е затънала в съдебни спорове в такива случаи.
Фактът, че ситуацията с критичен земя, признавам заместници и служители от всички политически сили. Въпреки това, днес в Парламента има поддръжници, така и противници на вдигането на мораториума. Сред първата - президента Юшченко и управляващата коалиция.
Президентът е убеден, че запазването на мораториума е от полза на депутатите собствениците на земя, които чрез сиви схеми са закупили значително количество земеделска земя от селяните. След забраната за няколко години - и на земята от селяните почти не остава, и поземлените отношения дори повече ще отидат в сенките.
Ксения Lyapina сигурно: такава ситуация - пряко следствие от мораториума. "земя спекулантите на мораториум по интереси, които не се стремят към прозрачен пазар на земята. Тези хора са свързани с местното самоуправление. На първо място, изготвя самия земята, а след това да промените неговото предназначение и продават доста легитимни компании ", - обяснява тя.
Но когато става дума за това кой стои зад понятието "земя спекуланти", политически опоненти, като правило, започват да кимат един към друг. "Представителите на фракции, подкрепиха удължаването на мораториума не изглежда да се гради върху полу-правни и сянка схеми за придобиване на земеделска земя в Киев, Cherkassy и редица други региони на Украйна", - каза заместник от блок на Lytvyn Олег Zarubinskyi.
Александър Golub от комунистическите фракция разговори и други причини, които не позволяват да се направи земята стока. "Не се определи конкретна цена на земята не е определена, може да бъдат господари на земята от чужденци, не се определя на земята, в които има минерали - списъци парламентарист. - Бреговете на езерата и реките също трябва да бъдат приватизирани от всеки ".
Отказ на мораториум, според комуниста само ще доведе до факта, че позицията на олигарсите, които иззети земеделската земя ще бъдат легализирани. И Олег Zarubinskyi подчертава: само за тази забрана и искате да отмените. "Сега собствениците на последните дни на земята не може да се легализират своята земя собственост. Те вече имат стотици хиляди хектара черноземни почви и се интересуват от вдигането на мораториума, "- каза заместник.
Ксения Lyapina колеги не споделят тревогите. "Вдигане на мораториума ще доведе до факта, че повечето от магнати земя законно да купуват земя от гражданите на реалната цена" - каза депутатът от ОУ.
SCOR подкрепя премахването на мораториума и Партията на регионите - е признат за един от стълбовете на Партията на регионите Микола Азаров, когато първият заместник министър-председателят. "Имаме нужда от пазара на земята, за да се повиши неговата селскостопанския сектор, за да излее огромни финансови ресурси", - каза той.
Въпреки това, експертите смятат, че вдигането на мораториума няма да доведе до признаването на сделки с акции на земя за невалидни. "Естествено, новите собственици ще защитават правата си и да създават" от само себе си "юриспруденция. В допълнение, законът не е с обратна сила, "- казва директорът на адвокатска кантора" Елит консултинг "Елена Sukmanova.
Според нея, повечето от тези сделки, ако е необходимо, може да бъде също толкова добре, за да обезсили сега. Причините за това са същите, като след приемането на закони и вдигането на мораториума.
Не очаквайте и намаляване на цената на земята в резултат на вдигането на мораториума. "С узаконяването на търговията ще се увеличи броят на сделки със земя с чуждестранни инвеститори. Това ще създаде търсене, и за подкрепа на цените, "- експерти казват," Елит консултинг ". Затова търговията със земя, при всички случаи ще бъде печеливш бизнес - независимо от това дали или не за вдигане на мораториума.
Как да се получи около мораториума
В Украйна, ние сме изобретили много начини за "почти правен" покупка на земеделска земя. Ето някои от тях
неизправния длъжник
1. Кандидатът за земята заема пари на собственика му
2. собственика на земята не се върна
3. Кредиторът представя на съда за събиране на дълга
4. длъжника декларира, че не разполага с имущество, различно от земя
5. Съдът реши да прехвърли земята на кредитора
Продажба на части
1. Собственикът на земя разпределение разпределя част от него
2. Получената парцела е направена като отделен
3. Новият сайт е регистриран като земя за строеж
4. Сега земята не е предмет на мораториума, и нейната продажна
5. На построен сайт собственост
1. парцел земеделска земя
предприети в наем
2. Договор за наем дава широки права за ползване на земя
3. Наемателят има право да купуват земя в случай на отмяна на забраната
4. Наемодателят остава само формален собственик на земята
5. наемателят използва земята за своя имот
* Римското право: особен вид наследствена продължителна употреба на някой друг земя
Свързани статии