Голяма кухня, уютен хол, отделни помещения за всеки член на семейството, прилежащите земи, гараж, малка детска площадка, няма страх от наводнение от дъното съседите или силната музика, за да се събуди съседите по-горе. Малко вероятно е, че някой ще се откаже от тези луксозни условия на живот. Но ниско строителство масово не става. Има няколко причини, главен сред тях - най-високата цена.
На примера на Запада
В Петропавловск ниско строителство (вече в новите капиталистически времена) започна със строителни гори в непосредствена близост до хотел "Гейзер". Сега къща тип къщи могат да бъдат открити почти всички краища на града: в Avacha, на 5-ти км в близост до 18-то училище в област Seroglazka и на 8-ми км. Напоследък активно строителство на малки градове са поставени на "North-East" и в непосредствена близост до езерото Беър.
Поради особеностите на климата и сеизмична активност нискоетажна сграда е напълно подходящ за нашия регион. Експерти твърдят, че в този случай можем да се поучим от опита на чужди страни: в центъра на града е бизнес центъра, той е заобиколен от високи сгради и подредени малки къща населени места около града.
- Разбира се, ние трябва да живеем в нискоетажни жилища, - казва Николай Воронов, председател на Управителния съвет на некомерсиална партньорство "Съюз на Камчатка строители" саморегулиране организация - не само в такива, построен по-рано и по-нормални модерни жилища. Вила може да продължи 100 години или повече, в зависимост от материала, от който тя е построена. Животът на многоетажен сграда - не повече от 70 години. След това е необходимо да се разруши и да се изгради нова. Но също така и от корпуса на многофамилни, ние не трябва да се откажат напълно. Особено сега, че ние можем да изградим и да изградим добри многоетажни сгради. Те са удобни, безопасни и отговарят на всички изисквания на нашия регион. Необходими са тези домове. В крайна сметка, не всеки иска да, и някой просто би било неудобно да живее далеч от бизнес центъра.
система на офертите
За да се построи къща, първо трябва да се намери подходящо място. Както казахме Елена Никитина, ръководител на катедра по архитектура Катедра градско развитие и град Land отношения Петропавловск Камчатски област, сега работи системата за участие в процедурата: лице подава заявление, той ще разгледа и да даде отговор. Не може да има проблеми.
Намерих човек в празно, влязла в сила и се оказа, че преди няколко години имаше една къща, и тя е с несъществуващи собственици. След това, процедурата за получаване на земя може да се забави или дори да не се осъществи.
Колкото повече, че земята в града в момента е с премия. Както ни каза Елена Никитина, подходящ за индивидуални строителни зони в града са оскъдни. Повечето от тях са вече заети, в ляво има необходимата инфраструктура: канализация, вода, електричество. Сега отдела се опитва да реши този проблем:
- В идеалния случай, приемането на законодателство, когато въз основа на генералния план за разработване на допълнителни документи, които планират райони. В продължение на много години, тя не се разпределя финансиране. Сега на ръба и се заслуша в нас и се съгласиха, че първо трябва да се разработят планове въз основа на които можем да предложим на хората на земята. Ние сме подготвили документите за отделните райони на града и нашите предложения за реконструкция, която е необходимо да се финансират. Регионалните власти смятат този въпрос и обеща да намери средства за тези работи.
Защо тези цени?
Цените на готовите къщи зависят от общо строителство площ. Сега цената на 1 кв. М се намира на 35 хиляди рубли. Какво е включено в тази цифра е значително?
Представителите на строителни фирми казват, че често губят пари на почти всеки етап от строителството. Ето защо, за изграждането на такива жилища, често не е изгодно за тях.
Вземете парцел на компанията, като физическо лице, може да бъде само чрез търг. Това често се случва, че неизвестен фирма, специално надуе цената на земята, предприемачите трябва да поемат допълнителните разходи.
След закупуването на земята по време на наддаването компанията за своя сметка извършва работи за развитие. След тази процедура започва развитие на проекта. Това отнема 1-1 години и половина. Въпреки факта, че земята вече е придобит на търг, строителна фирма през цялото време плаща наем.
Материалите са внесени от други региони, което е 2 пъти увеличението на разходите. Както бе обяснено от Николай Воронов: "В Владивосток, един тон на арматура цена от 22 хиляди рубли, а в Камчатка разполага с 44 хил. Пазарната цена на 1 кв. М на жилищата в една и съща Владивосток в 2 пъти повече, отколкото го правим. "
По време на строителството може да се окаже, че дружеството не разполага с достатъчно оборотен капитал. След доставката на обекта е забавен. Кредит в този случай не помага, тъй като тя просто ще даде нищо. Забавяне в строителството води до увеличение на цената на готови жилища, и като ги за реалната цена, никой няма да си купите, разработчикът продава жилища по себестойност - работи на загуба. Оказва се, че само при спазване на условията и достатъчни средства, които се движат с ниска сграда плаща.
Строителите не може да се намалят разходите за готови жилища не се е променило процедурата, свързана с получаване на земя, полагане комуникации. Но най-важното - това е необходимо сътрудничеството на властите и строители.
Всичко е реално, ако имате пари
Сергей е разработила проекта и наетите строители. Те построили къщата в продължение на шест месеца. През това време семейството прекарва голяма част от спестяванията си - повече от 3 милиона рубли.
- Тази сграда - като бездънна яма. Всичко изисква постоянни инвестиции, допълнителни материали. На първо място, ние сме коригира плана за строители, обсъдени всички детайли. Но не всичко е предвидено. Непланиран разходи са много. Докато Къщата е построена през цялото време нещо коригира. Това е едно нещо в чертежа в проекта, и още нещо в действителност.
Докато къщата дори не е някоя мебел, и подобряването на местна област все още не е започнало. Така че по тази цифра на разходите няма да свършат.
Въпреки, че всички разходи, и проблемите, които са възникнали, Сергей и семейството му не съжалявам, които са започнали строителство: "Докато къщата е построена, за да душата му не е наистина лъже, аз не го приемам като моя дом. Едва сега започваме да разбираме професионалистите. Месечните разходи - като в 3-стаен апартамент. Само когато аз плача и аз не виждам резултатите. И за да се получи 15 хиляди рубли на месец за осемдесет квадратни метра или 200 - има разлика. Отново, в която детето трябва да се разходите. "
Сергей семейство богатство е над средното ниво, или за толкова кратко време, че няма да бъде в състояние да изпълни плана си. Според него, само наличието на икономии позволи да завърши строителството. Но нито учителят, нито лекарят по своя пластир не може да започне строителството, и ако те ще, тогава той може да се забави за дълго време.
фантастични промени
Все по-често хората купуват земя, която вече има стари къщи, възстановяването им. Някои, като Сергей, строят къщи в предградията клетки.
Както е обяснено в Министерството на градското развитие и поземлените отношения Петропавловск Камчатски градски квартал, градът ефективно разширява към Elizova. На първо място, има на пътя и на възможността за определяне комуникации. На второ място, земя Elizovsky площ по-подходяща за индивидуално строителство. Но докато задачата да се свърже Петропавловск Yelizovo и не си струва.
Много е вероятно, че земята под сградата индивидуален, и там в града. Елена Никитина каза, че отделът трайно се занимава с проблемите на юг от Петропавловск:
- Има много от домовете, които са в лошо състояние. Когато те разруши свободни терени, подходящи за изграждане на удобни къщи. Те вече са снабдени с инженерни комуникации. Това значително ще намали разходите за строителство. Има, разбира се, старата съобщението. Налице е система за отопление 2-тръба, но да се реконструира тези мрежи по-лесно и по-евтино, отколкото да се изгради нова. Може би това ще бъде индивидуален сградата.
Ние трябва да помогне на наскоро направени на Land кодекс на Руската федерация промени. Според промените, многодетни семейства ще могат да получат земя без търг. Това е голямо постижение. Федералните власти са обърнали внимание на този проблем, както и действащото законодателство ще се подобри.
Строителите и служители на Министерството на градското развитие и град Land отношения Петропавловск Камчатски квартал са съгласни за едно нещо: всяка промяна на възможно града, най-важното, за да се стремят и да го направи свой приоритет. След това, в близко бъдеще, повечето хора ще могат да купуват или строят собствен дом. Но докато това се случи, ние можем само да мечтаят.
Свързани статии