Недвижимост с 16-годишен опит и Сергей Tihonenko адвокат и практикуващ недвижимост Анна Моисей даде изчерпателен насоки за това как да се избегнат рисковете и за закупуване на къща, той е най-подходящ за вашите вкусове и възможности.
Това е всичко, казват те: ипотека - това е робство, робство, окови. А живот в дома на някой друг (с роднини или настаняване под наем) - това не е робство? ЧУЖДИ манастири с чужди закони, но възможност по всяко време да се оттегли и да лежи на някой друг диван - или си дом, тяхната собствена територия, за които, да, ще трябва да работим усилено, за известно време?
Ипотека - това не е робство, ипотеката - това е една възможност. Възможност да получите нещо, което в противен случай не би било в състояние да мечтаят. Това е необходимо само да използват дясната ипотека! Хората се делят на робството не заради ипотека, и поради грешен подход към нея. Как да се използва ипотека, да не попаднат в робство? само 7 правила.
1. осъществимо плащане
За дълго време, е възможно да се живее на хляб и вода, които работят от сутрин до вечер? В действителност, за дълго време - ако е уместно мотивацията. Мощен мотивация, която помита всичко по пътя си. Но в апартамента - не е целта, за която би било желателно да жертват живота си. Хората са склонни да надценяват своите възможности. "Ако си купите евтин храна в супермаркета и да ходи повече, спестяване на бензин, имам достатъчно върху живота на 5000 рубли. на месец. Останалото може да се даде за заем, за да изплати бързо! "Това е пътят към бездната. И преди всичко, защото в тази ситуация са мотивите ви да се развива и да се постигне повече в живота пада до нула!
Тук е получил пари, сме внесли дял в банката, и си тръгна - не е достатъчно да се закълне. Всички желания, всички удоволствия настрана, купа с ориз - и отново в кухнята. Е и защо след всичко това? Защо плуга от сутрин до вечер, за какво да се развие и да направи кариера? Както и да е всички банки да дават. Vitality падне, растящо недоволство от живота ( "имам в робство!"), Депресия, намаляване на разходите, уволнение или неизпълнение, загубата на апартамента. Ние пристигнахме.
Така че това е най-важното правило на ипотеката. плащане Ипотека трябва да е възможно за вас. Ипотеки трябва да преминат на фона на живота си, а не да бъдат обект на ежедневно черна гибел. Няма нужда да се плащат последно усилие. Няма нужда да се лиши от почивка, красиви дрехи, вечери в ресторанти и почивки по морето. Можете да (и трябва) да бъде умерен апетит и по-интелигентно да намалят разходите. Но не може да се избегне чувството, че "някога през живота ипотеки дават проклетият".
Как да се даде на банката? Банките обикновено позволяват максимална плащане на 40% от проверката си доход. Но няма програми за проверка на доходите, там е в размер на плащане, който сте си поставили. По мое мнение, оптималният размер на плащането на кредита - 30% от нетната си печалба (след приспадане на задължителните плащания: данъци, издръжка, отдаване под наем и др ...). Ако имате други заеми, като добави, че плащанията за ипотека - сумата, следва да са 30%. Обърнете повече психически натоварващ. По-малко - не е подходящо, тъй като искате бързо да се отърват от дългове.
Но цифрите - нещо конвенционално. Просто гласуват - как posilen плащането си? Ще бъдете ли в състояние да води приятен живот в останалата част от парите? Спете достатъчно, да се включат в любимия си хоби, купуват необходимите дрехи и отидете на почивка най-малко няколко пъти в годината? И не забравяйте за разходите за ремонт и обзавеждане на ново жилище - това е много. Въпреки свикнали да намалят разходите все още има. Сметта от ежедневните вечери в ресторанта, таксиметрови вози и спонтанни покупки за polzarplaty. Но никой не каза, че ще бъде лесно.
2. Разумен срок
Днес, повечето банки предлагат максимален срок на кредита от 30 години. Някои оригинали - до 40 години. Според статистиката, средната продължителност на ипотека в България - на 15 години. (Това е периодът, за който таксата кредит, въпреки че обикновено дават по-бързо.) И така По мое мнение, заеми за повече от 10 години - това е самото робство, което е толкова любители на повтаряне на скептиците. Десет години - това е много. Ние не знаем какво ще се случи с нас през това време. Ако пожар или смърт - това е добре, стандартната застраховка ще изплати дълга. Ами ако ние се отегчават по дяволите, от този апартамент? Апартаментът е вече не е угодно, и да плати за него в продължение на 10, 15, 20 години. Да, при мисълта, че може да падне в блус! В допълнение, на 10 години - около 70% от надплатената сума. Например, ако вземете заем в размер на 1 милион на 12% годишно, ще трябва да се върне 1,7 милиона за общо лъжа. Изглежда поносим. На 15 години - това е 100% надплащане. Вземете милиона, върнете две. Но на 20 години - 140% надплащане. Вземете милиона - се върне две години и половина! Искате ли да знаете за 30 години? Надплащане 200%. Ние сме утрояване нашия милиона за банката. Ето защо, аз лично мисля, че най-добрият период от 7 години (46% от надплатената сума), в крайни случаи - 10.
Пример. Имате 1 милион рубли. авансово плащане, а друг 4 милиона решите да вземат заем, за да си купите апартамент с една спалня в станция "Vykhino". Тя ще изглежда, добре, какво би могло да бъде по-лошо odnushki в Vyhino? Fall нататък просто няма къде. Нека не бързаме с изводите.
Да предположим, че жена ти с нетните приходи до 135 хиляди рубли. на месец. Нека да се брои. 4 милиона за 10 години при 12% годишно - това е 57 000 рубли. месечно. Малко прекалено много. И ако следвате "правилата на 30%" и да плащат на месец до 40 500 рубли. След това се получава живот. 37 години! Не, благодаря. Какво да се прави? Наистина се откаже от мечтата си зелени банкноти завеси?
не го правят. Просто се изчисли колко наистина може да си позволи без да се застрашава живота и психиката. За да платите 40,500 рубли на месец. в продължение на 10 години при 12% годишно, размера на кредита трябва да бъде 2,85 милиона рубли. Добави съществуващата милиона и да получите 3850000. Какво можете да си купите за тази сума? Malogabaritki в Москва или добро odnushku Люберци. Добър град, между другото: Vyhino да затвори, и метрото скоро ще бъде построен. След като е живял пет години в Люберци и погасяване на заем зелена светлина на график, вие ще бъдете в състояние да се премести в Москва, в по-голяма апартамент.
3. Адекватна скорост
"Да, всеки подходящ процент, като теб! - извика възмутен читател. - Ние в България като цяло хищни ипотеки. Дали случаят в Швейцария, не е обикновено под 2% от кредита, можете да го получите. " Ами, на първо място, под 2% - това е все още слабо казано, не вярвайте на всичко, което четете в пресата, а дори и с предлога "от". На второ място, ние не живеем в Швейцария, в които има недостатъци, така и предимства. И на трето място, това е странно да се надяваме на скорост ипотека под инфлацията, а инфлацията в България е 10-11% през последните години.
Ето защо, аз наричам това адекватна скорост, с която надплатената сума по кредита не отива "психологически ръба", за която ипотеката се превръща в робство. Разбира се, всеки има лицето е себе си, но все пак е по-добре да не идват от сънищата на Швейцария и на нашата българска реалност.
За мен лично, това психологическа страна - надплащане на повече от 100% от размера на кредита. Скоростта на 12-13% годишно в тези условия рубли за 10-12 години удовлетворява повече - вече не съществува. Ако имате нужда от заем за кратък период от време (една година - пет години), можете да вземете и по-скъпи кредити, защото надплатената сума ще продължава да бъде малък.
Аз съм във всички примери използват ставка от 12% - ще поеме своята "адекватно" и по този начин реално. Ще намерите по-евтин кредит - прекрасно. Аз си спомни времето, деноминирани рубли кредити по 8-9% годишно, но сега - уви. Ако изберете по-скъп кредит - това не означава, че сте губещ. Изведнъж имаш superobjects и други банки отказват? След това вземете това предложение! Само да се избегне чувството за "робство", "грабеж", ние трябва ясно да се разбере защо, за това, което се запишете за такива условия.
От това, което залогът зависи от:
- На срочен заем: по-малко период, толкова по-ниска процент. Дори и така, между другото, аз препоръчвам да не се предприемат дългосрочни заеми. По-добре по-малко думи, с постоянни валутни апартаменти за по-голям, по-добре, и така нататък. Н.
- От валутата на кредита. Заем в долари или евро обикновено е по-евтино с няколко процента.
- От застраховка. Наскоро един пълна застраховка, когато правите ипотека не е необходимо, но в отсъствието на кредитното застраховане - 2-3% по-скъпи, така че е по-добре да се застрахова.
- Чрез проверка на доходите. Обикновено, проверка на доходите, използвайте помощта на доходите на физическите лица за формуляр 2-PIT, или сертификат под формата на банката, и се подписва от главния счетоводител (ако "сив" доход). Кредит ЧЗВ 2-PIT обикновено по-малко при 0.5-1% от под формата на помощ банка. И ако в банката имате "проект заплата" (т.е. списъка заплата за банковата карта), можете да получите допълнителни отстъпки и други стимули.
Сергей Tihonenko
Анна Мойсей
7 правила за това как да се получи ипотека при благоприятни условия - Прочетете неопитни!
7 начина да се сложи край на особено извратен начин - с опит превод на текст!
"Когато Иван III Велики (1462 - 1505 грама) Ипотечен
Кабала (ипотека), наречена ерес юдеи.
Смятало се, че това подкопава икономическата мощ
Членка и довежда хората при масова бедност.
След това, за такива "трикове" разчитах огън! "
Разбира ипотечен бизнес е доста обременително, но все пак желаят да имат собствени жилища е взела надмощие над нас. Решихме на ипотека, препрочитам много информация за различни ресурси, като например Rumiya.ru и други подобни, са направили преглед на условията на много банки. Това остави да плащат една и половина години, и мога да кажа, че е много наред с ипотека няма нищо важно да се претегля и помисли, и всичко ще бъде наред!
дори 10 години, мисля, че максимумът за ипотечен кредит. Само си представете 10 години разбиране, че правиш нещо за някой задължително. Това е наистина добри съвети, натоварването трябва да бъде възможно, и за да не се даде повече от 40% от S / N - в противен случай това не е живот
Здраве играе основна роля в живота на всеки. Всяка дейност, зависи от състоянието на здравето, а в случай на проблем - има нужда от лекарска намеса, която включва преглед, изследване и лечение. Днес медицинската система е различна от това, което е било преди. Става все по-популярни медицински центрове, частни клиники и офиси. Поради тази причина, преди лицето да е да се избере къде да отидат и къде да се грижи за качеството.
Купи апартамент в Ялта е по-лесно от всякога. Просто се свържете с някой от офисите на компанията "Moinaki"! Запознаят с предложенията на строителя можете да на сайта на компанията: moynaki-crimea.ru/kupit-kvartiru/kvartiry
Здравейте на всички! Тук съм за пръв път и аз наистина харесвам. Мисля, че ще остана тук. Разкажи малко за себе си? Моето име е Полин Skvortsova, искам да кажа специално образование в "хотел услугата" на специалност. На специалност аз, като много не работи. И все пак той отиде да работи в магазин асистент 18 години ... ... и потегляме! Консултант кол център, търговски представител, мениджър по продажбите, мениджър продажби, операции директор на онлайн магазина ... Аз наистина харесвам работата си.
По време на последната тема семинар печеливша инвестиция в недвижими имоти е един от най-популярните и е причинил много сродни въпроси от публиката. Този път реших да отида по-дълбоко (и може дори тесен) в темата и пиша за закупуване на недвижими имоти под формата на акция или една стая в общински апартамент. Вероятно няма да се отвори за всеки специален тайна, като каза, че най-изгодна покупка - купуват по-ниска от пазарната цена. Но как да го направя и това, което може да допринесе ли? Нека да видим това, което имаме с цената на стаите. V.
Къде мога да получа кредит за стаята? Цените на недвижимите имоти в Москва захапка, и толкова много хора, които не могат да спестят за един апартамент, или да вземат ипотека върху него, възниква въпросът: "какво да се прави?" Някой дава сметка купуват най-малко една кола. Някой превключва внимание на апартаментите в най-крайните квартали и в околните райони. Има хора, които мислят "защо не вземат ипотечен кредит в продължение на поне една стая в общински апартамент?" Това е за тези, които сме направили това малко напомняне. Сега някои банки са готови да.
Ние наскоро призова купувачът на апартамент в Москва. Открих моята мечта апартамент, цялата помощ, той наредил всичко се проверява. Но по някаква причина, аз исках да говоря за предварителни проверки по нас. Посоча схемата за покупка. "И ние не сме говорили за това .." Как смяташ да се реши проблема с рецепта в апартамента на хората? "Аз няма да си купите апартамент с рецепта .." ти говори за това с продавачите? "Защо, това е същото, и така всеки разбира! Кой ще си купите апартамент с рецепта?" Аз разбирам, че всеки случай.
Специално за вас стъпка по стъпка ръководство "Как да си купите апартамент" в информационна графика. Разбира се, само в този формат не посочи, но здравият разум трябва да е ясно. Няма да има въпроси и предложения - пиши.
Изработен инфографика "Как да си купите апартамент." За ваше удобство, всички стъпки в една картина. Сподели с приятелите си и да търсите апартамент на мечтите си!
Комфортно настаняване и престижни офиси се интересуват не само местните жители. Нерезидентният Одеса активно придобиване на имот, особено в модерни жилищни комплекси с пълни самостоятелни софтуерни, гаражи и инфраструктура. Апартаменти в нови сгради се строят и подобрени планиране, обикновено в най-добрите райони на града. Предлагаме за продажба апартаменти в Star City 2 LCD, LCD Rainbow 1 LCD Руслан и Людмила, LCD Зелен нос, JM Суворов, Академгородок LCD 2 LCD.
Одеса агенция за недвижими имоти "Премиер" - солидна компания за недвижими имоти с отлична репутация и опит. На вашите услуги - голяма база данни от различни предмети, които могат да бъдат открити директно на сайта с помощта на указателя. Ние предлагаме: единични, двойни, тройни и многостайни апартаменти на вторичния пазар; жилища в нови сгради в бизнес услуги Одеса. икономика и на елитен клас; търговски недвижими имоти в Одеса; частни къщи и вили; райони в Одеса, района Одеса и предградията. Ние извършваме.
входен билет за за едно посещение на архитектурния ансамбъл на площада на Катедралата (без отстъпки) - 350 търкайте. Какво е единичен билет, билетът ви дава възможност да посетите Успение Богородично, Архангел и Благовещение Катедралата, църквата на отлагане на мантията, Палас изложба на патриарха в Успение камбанарията и една стълб камара. Цената на един билет с отстъпки за българските ученици, студенти, пенсионери и чуждестранни ученици и студенти (след представяне на съответните документи).
Посещение Armory строго сесиите: 10:00, 12:00, 14:30 и 16:30. Билети се продават на Музея Armory в боксофиса 45 минути преди началото на seansa.Prodayutsya те са само на двудневно посещение в пленарната зала. ги Предварително купуват nelzya.VNIMANIE брой билети за всяка сесия е ограничен, така че можете да откриете, че след като пристигнал там, особено когато голям приток на посетителите на желаните за закупуване poluchitsya.I сесия на билетите не трябва да седи и да чака отворена продажбата на следващата сесия. Обикновено.
Чужденците имот в Португалия могат да бъдат закупени без палец проблеми Estate Portugaliiosobyh. Но в същото време, заедно с недвижими имоти можете да получите топло море и мек климат, както и най-големият в Европа броят на слънчевите дни. Можете да си купите някой елемент на търговски или жилищни цели. Това може да е земя за изграждане и конфекция жилища, обектът е на остров или континент. При закупуване на недвижими имоти ще се превърне в единствения проблем е избор. В столицата на страната, инч
World в движение в каква сфера на живота или поглед. И ако в някои области тя варира предсказуемо, има области, където нещата не са толкова прости. Икономиката отдавна е една от тези области. Като цяло, и тя е на разположение само на няколко специалисти, когато става дума за прогнози, или по-скоро, за да им реализъм. Сред моите познати, че има хора с икономическо образование, но когато става въпрос за ситуацията с някои пазарни валути се държат добре, като всички нормални хора. Може би не.
Свързани статии