През периода на нестабилност на валутните пазари и икономическата криза става съответната въпроса дали спестяванията по ипотеките на разположение.
Кредитополучателят на придобиването на кредита ще бъде много по-изгодно, ако това ще знаете някои от тънкостите, което ви позволява да спестите част от спестяванията.
Избор на кредитна институция и програмата за ипотека
При вземането на решение дали да вземат ипотечен кредит, е необходимо да се анализират техните финансови възможности, всички внимателно разгледа и проучи подробностите на възможните рискове.
След това, не е необходимо да отидете, за да изтегли заем в близко банката, не е запознат с предложенията на други институции.
При избора на ипотека програма, на първо място трябва да се обърне внимание на следните точки:
- лихвен процент;
- разходите за допълнителни услуги, свързани с подготовката на документи (клиентското приложение, Комисията за издаване на ипотека, и т.н. ...);
- крайния надплащане кредит, тъй като някои организации първи привличат хора с ниска скорост, а след това част от финансовата тежест лежаха скрити комисиони;
- цената на нотариуса, недвижими имоти оценител и застрахователни експерти.
Как може да ви спести?
Много хора вярват, че между банката не предлага особено значение, както и програма се различават само по предоставяне условия и лихвени проценти.
Това становище не е съвсем вярно, тъй като има много други функции.
Спестявания на ипотечен кредит е възможно само ако пълната информация за продукта, недостатъците, от които са не са оповестени експерти.
А потенциален кредитополучател трябва да вземе правилното решение при избора на лихвения процент.
За да направите това, трябва да знаете следното:
- процент ще бъде намален чрез увеличаване на размера на авансово плащане, както и намаляване на срока на кредита. Във втория случай ще се увеличи месечните си плащания, но все още се получи значително спестяване на пари.
- лихвеният процент се намалява с закупуване на жилища на вторичния пазар, тъй като придобиването на къща в процес на изграждане творба може да продължи дълго време, след което скоростта обикновено се увеличава.
- се препоръчва да се избере с фиксиран лихвен процент, тъй като плаващ има никакви гаранции, и може да се издигне (в действителност, и се оказва,).
Терминът кредит - още един показател, който ви позволява да запаметите.
Тя се определя въз основа на финансовото състояние на кредитополучателя.
Повечето банки предлагат да се направи ипотека за 30 години, като се има предвид възрастта на крайната дата на договора.
С намаляването на периода на намалено надплащане дълг.
При избора на ипотека програма, важно е да не се бърка с възможност за избор на изплащане графици на плащане:
- Рента - равна на сумата, внесена по време на целия срок на договора. Положителната страна: дългът се изплаща на равни интервали и човек не се нуждае от незабавно да направи много пари. Въпреки това, в ранните години на лихвата се изплаща основно тяло на кредита се намалява бавно. Резултатът е срещу допълнително заплащане;
- диференцирани - за първи път големи суми пари, а след това те постепенно ще намалява плащането на кредита. Този начин на плащане е по-икономичен, тъй като по-голямата част от дълга се изплаща по-бързо. Въпреки това банките въпрос очевидно по-малко ресурси, отколкото за анюитет.
Запазване на спестявания могат гражданите, които вече имат да плащат ипотеката.
Всяка година лоялността на банките към клиентите нарасна в резултат на засилената конкуренция, така че кредитополучателите трябва да продължат да се разгледа това, което съществува на кредитни организации.
Рефинансирането може да спести пари на кредитополучателя, поради по-благоприятни условия и от следните опции:
- за промяна на валутата на кредита;
- намаляване на дълга падежи;
- намаляване на лихвения процент;
- промяна на облика на лихвите по фиксиран или плаващ.
Недостатъкът на рефинансиране, е загубата на правото на приспадане на данъка, както и повторно плащане на застрахователната оценител.
Запазва се пари на валутата и на допълнителните разходи,
Българските банки предлагат ипотеки в различни парични единици, които могат да се различават скорост от около 3-5%.
Има следните валути:
Експертите не препоръчват да се вземе ипотечен в долари, поради резки промени в американската валута на кредитополучателя рискува да загуби не само голяма сума пари, но и да останат без недвижими имоти.
Ето защо, трябва да се даде такава парична единица, в която дадено лице получава стабилен доход - тя може да бъде:
- отдаване под наем на имота в чужбина;
- присъствието на депозитни сметки.
Ипотечното кредитиране включва допълнителни разходи: разглеждане на заявлението, Комисията при издаването на заеми, отдаване под наем за съхранение на ценности, професионалисти индивидуално обслужване и други.
Нарежете ги, както следва:
- да поиска от банката списък на акредитираните оценители и нотариуси, да сравните цената на техните услуги;
- изберете банкови продукти с минимални комисии;
- изготвят правни документи без помощта на посредници (процедура за издаване на кредити, могат да бъдат по-продължителни във времето, има опасност да пропуснете важни детайли);
- да застрахова обекта на залог себе си, че ще спаси годишно 0,5% от останалата част от сумата на дълга;
- преговаря с продавача за възможността за изчисляване на имота без никакви минимални сейфове за намаляване на срока на лизинговия договор.
Можете да се запишете на метод за получаване на ипотечен.
За пари в брой комисия е 0.5%, а за трансфер до 1.5%. В парично изражение, за всеки милион заем на разликата между тези числа е равно на около 10 хиляди души. Разтрийте.
Действащото законодателство позволява на кредитополучателите да отговарят на изискванията за един от двата вида данъчни облекчения:
- собственост (при покупка) - връща 13% от покупната цена не надхвърля 2 милиона търкайте..
- лихви по заем - 13% се дава без ограничение сума.
По този начин можете да използвате, за да спаси веднъж в живота, това е сложна процедура.
Какви са общите изисквания за кредитополучателите по ипотеката? Вижте тук.
Какви са условията за ипотечни рефинансиране в спестовна банка? Вижте тук.
Правителствените програми и подкрепа за раждане на дете
Покупка на ипотека - актуален проблем за много семейства да се реши кой е по-лесно, благодарение на подкрепата на правителството.
Ако съпрузите са придобили жилищен кредит площ от 18 m2, а след това:
- при раждането на едно или две деца на дълга се отписва за сметка на местния бюджет;
- при раждането на третото дете състояние напълно да покрива дълга към банката.
За да се възползвате от най-добрата оферта, семейството трябва да представи пред местните власти за прилагането и прикрепете към него някои документи.
Кредитополучателите могат да спестят пари, като се присъединят към определени привилегировани държавни програми.
Те са представени в таблицата.
Свързани статии