Как да се вземе кредит за закупуване на офис?
При кандидатстване за кредит за закупуване на офис площи ще бъде добре, ако един потенциален кредитополучател ще бъде за душата на поне някои собственост. Например, автомобили, недвижими имоти, оборудване, или договаряне продукти, а именно сигурността на имуществото може да организира за паричен заем.
Допълнително предимство може да бъде положителна кредитна история на основателя на компанията, или, да речем, наличието на поръчители. Като поръчители могат да съсобственици на фирмата или бизнес партньори. Всичко останало, ако по-рано в банката вече са направени заеми, заемодателят ще третира по-лоялни към редовните си клиенти.
И какво, ако компанията е все още много млад и като залог да напусне абсолютно нищо? След това компаниите за кредитни карти са готови да осигурят такива кредитополучатели две кредитни програми: Отдаване на недвижими имоти и ипотеки за закупуване на търговски недвижими имоти.
търговски ипотеки
Стандартен ипотечен кредит е заем на пари за закупуване на имота. Ипотечен кредит се отнася за кредити, за които е необходимо да се предостави обезпечение. Като обезпечение може да бъде всеки имот, който е собственост на кредитополучателя или точно на имота, който е купен на кредит.
В случай на договорни ипотеки схемата работили за дълго време, но с търговско недвижимо имущество, нещата са малко по-различни.
Първата е да се привлече вниманието към закона за отпускане на ипотечен кредит. В него се посочва, че тази форма на заем пари на разположение за закупуване на "жилищен имот", но в случай на търговски обекти трябва да се прибягва до различни трикове и намерят методи за справяне. Всичко останало не е ясно на кого специално проектиран търговски ипотека.
Например, една голяма компания може да се купи актив на недвижими имоти и стандартна програма за кредитиране, но малките предприятия могат да разчитат на подкрепата на банката само 32% от общо 100 Кредиторът трябва ясно да се разбере и да видим, че предоставя парични заеми стабилно и прогресивно развиваща се компания. И това, което на малък бизнес може да потвърди това? В повечето случаи, всички изявления е конвенционален лаптоп в клетката, и банката не отговарят съвсем точно тази форма на задължения за докладване.
Основните критерии, които трябва да отговарят на малък бизнес:
- стабилност;
- Срок от три месеца до една година;
- място на регистрация на организацията трябва да отговаря на региона, в който се прави на кредита;
- не трябва да има задължения към други кредитори.
Лизинг на недвижими имоти с търговско
Ако първата програма не бъде достигнат, тогава трябва да се обърнат към втория вариант - да издаде лизинг на недвижими имоти. Основната разлика от договора за наем на ипотека се смята за един банален помещения, принадлежащи към банката до пълното плащане. Лизинг ви позволява да използвате стаята, декорирани в лизинговия договор по своя преценка.
На върха на тази лизингови условия са кристално ясни, и следователно да направи тази програма най-удобни и лесни за лизинговите компании, както и за работодателя. Договорът за наем отнася за три страни:
- лизингова компания
- купувач или наемател,
- дилърски помещения.
Между купувача и лизинговото дружество е договор за предоставяне на услуги, както и продавач лизингова компания сключи договор за покупко-продажба.
Лизинг дава възможност да се запишете на различни данъци и лихви, но ако изведнъж лизингово дружество обявено в несъстоятелност, всички имоти, включително и имот, който се използва при работодателя може да бъде продаден за дългове.
Свързани статии