Как да се върне в размер на гаранционния депозит на наемателя в разходите за търговски център собственици и ремонт

Отговори Адвокати (9)

1. Сигурност депозит - не е обявен в закона начин, за да се гарантира изпълнението на задължението (за да плаща наема). Причини за връщане и задържане му трябва да бъдат посочени в договора. Въз основа на информация за условията на договора, връщане на поръчката, няма да бъде възстановена.

Въпроси към адвокат?

2. Тъй като вашият договор предвижда задължение за ремонт на тези разходи няма да се възстановява. В допълнение, на Гражданския процесуален кодекс дава възможност за създаването на тази форма на наем, тъй като почива на наемателя, причинени разходите по договора за подобрения на наети активи.

3. Вашият договор се подновява при същите условия, за неопределен период въз основа на ал. 2 на чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс.

4. С думите си не е много ясно за състоянието на "застраховка за ремонт." Важно е да се разбере как да решите този проблем в стойността на договора е записано, дали фактът на нейното предаване.

5. Прекратяване на договора може да бъде по следните причини:

- по взаимно съгласие

- по силата на едностранното отказ (ако това право е предвидено в договора)

- по съдебен ред: а) съществено нарушение на договора от другата страна; б) в други случаи, предвидени от Гражданския процесуален кодекс (чл. 620) или от договора.

Ако страните не се споразумеят за прекратяване на договора, не, аз вярвам, може да обжалва пред съда за предсрочно прекратяване на договора, поради следните причини:

- поради съществено нарушение на договора от страна на лизингодателя

- не дава на наемодателя на имота за ползване от наемателя или създаването на пречки за ползването на собствеността в съответствие с условията на договора или за целта на имота.

Ние имаме тук има нищо повече от един начин на изпълнение на задълженията като обезпечение. Да, не следвана правилно (поне както аз го разбирам) форма на договора, и тогава ще трябва да се запознае с тях, тъй като договорът може да бъде трудно. И ние имаме следната ситуация:

От друга страна, ако я учредява (вие) реши да подпише споразумения за обезпечение, вместо описание на главното задължение те могат да се позовават на споразумението, уреждащо базисното задължение и съдържаща подходящите условия. Необходимо е също така да се вземе предвид аксесоар (по желание) естеството на задължението по договора за залог, което елиминира възможността за сключване на договор за залог под формата на предварителен договор.
Създание, размера и срока на изпълнение на задълженията, произтичащи от увреждане на общата вещ у дома, следва разпоредбите на раздел. 59 от Гражданския процесуален кодекс.
Състоянието на процеса на налагане на възбрана върху обеща депозит не е от съществено значение, но също така може да се отрази в договора за залог и договора за банков депозит (депозит) и основния договор. Като общо правило, изискването е изпълнено от заложния кредитор на заложеното движимото имущество от съда, в противен случай може да бъде предоставена по силата на споразумение от залогодателя и заложния кредитор (Sec. 2, чл. 349 от Гражданския процесуален кодекс). С други думи, ако договора за залог не поставя специална заповед на възбрана върху ипотекирания имот, лицето, в чиято полза отпуска за да се гарантира правото да обжалва пред съда.

От всичко това може да се каже, че по силата на Гражданския процесуален кодекс

1. залог се прекратява:

1) прекратяване обезпеченото задължение;

2) По искане, ако ипотекарен длъжник на основанията, предвидени алинея 3 на член 343 от Кодекса;

3. При прекратяване на обезпечението се дължи на изпълнението на обезпеченото задължение или по искане на залогодателя (алинея 3 на член 343), на ипотекарния кредитор, който е ипотекиран имот се намира, той е длъжен незабавно да го върне на залогодателя.

По този начин, имате пълното право да приемат всички съществуващи договори, сключени (поради неизпълнение), дори и чрез съда, и да възстановят размера на обезпечението. Както и търсенето от страна на търговския център и неговите собственици размера на загубите за компенсация. Случаят е доста сложно и интересно, бих участвал.

Аз ви каня да започне да изложи тук договора, че вие, подписана от собственика на помещения в търговския център, за да класифицирате правилно връзката си, и да разберат какви условия между вас първоначално са били изпълнени.

Направете копие на това споразумение, боя всички лични данни, сканиране и го поставете тук - това е необходимо за правилното и пълно консултация.

Златни думи. Да видим какво сте там за nazaklyuchali договори и споразумения. Факт е, че Чо Vymozhete не е съвсем правилно правно прецени всички обстоятелства. И тогава всичко е важно. Zaochnototsenivat takievoprosy не е напълно вярна.

Ако се изхожда от общите правила, ето какво ще се случи.

1. "краткосрочен договор за наем и споразумението посочено, че една zaklyuchayutya в продължение на 1 година. Той има 1.5"

На първо място, правото на отдаване под наем на имот принадлежи на собственика му, както и лица, упълномощени от закона или от собственика. Все още не е регистриран в собствеността на търговския център, на наемодателя не може да го отдават под наем. Но сега има проект за резолюция на пленум, в която пленумът обяснява на съда, в този случай, не се счита за сключен договор без причина. Съответно, договорът може да се счита сключен.

Но GC казва, че договорът е сключен за повече от една година, при условията на държавна регистрация и се счита за сключен с тази точка. Може би срока на договора е изтекъл, но договорът може да съдържа клауза, че договорът в края на мандата си, се сключва за нов срок при същите условия.

2. По отношение на депозита.

Тук трябва да се търси на договора. Като правило, търговски център боя много подробна процедура за връщане на депозита и всякакви Dibo удръжки от него.

Просто ей така, без никаква причина, те не могат да го подмине.

3. Възможността за прекратяване на договора от ваша страна, без загуба може да се определи отново, като се потърси споразумение. Като общо правило, договорът може да прекрати едностранно присъствието на виновните действия на наемодателя, но в съда. Способност на съда може да бъде осигурена от договора.

4. Ремонт. Ремонтни съоръжения - това proivedenie постоянни подобрения. Наемателят може да изиска плащане на stomost неговите постоянни подобрения, освен ако в договора е предвидено друго, и е налице писмено съгласие на лизингодателя на лизингополучателя на такива подобрения на продукта.

Голям търговски център, отново са склонни да се посочи, че разходите на постоянни подобрения на наемателя на наемодателя няма да компенсира.

5. Препоръчително е да се свържете с адвокат. Много mgogoe във вашата ситуация зависи от разпоредбите на договора. Договори са объркващи на пръв поглед не разбирам позицията си, особено след като договорите за лизинг с търговския център, обикновено 30-50 страници.

Добре дошли! Съгласен съм с колегите - без изучаване на условията на договора ви - това ще бъде трудно да ви помогне.

Можем да изберем закона за вас условия, които могат да бъдат най-полезен за вас, но те няма да работят при условията на договора си и след това може да се зачерква.

Можете да поставите копие от договора си.

Кажи, бе подписано споразумение за краткосрочно отдаване под наем? Стая за изпълнението, което премина? Ако бъде приет, а след това, когато?

Публикуването не е само на договора и всички документи, които сте по отношение на тези отношения.

Мъжът по-подробно ситуацията и да се консултира понякога е по-малко говорене. Но, от друга страна наистина да видя документите, няма да бъдат излишни.

Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото търсенето на решение.