Жилищният пазар се забавя значително. Нови сгради се продават лоши: Според комплекс от сгради на агенцията рейтинг (Rask) и Националната асоциация на разработчиците (NAC), 45% от молбите за изграждането на жилища в България все още не се продава. Пазарът на жилища е изправена пред дълъг и дълбока рецесия. Кой може да му помогне?
Според руския регистър, броят на сделките на вторичния пазар е паднала най-малко една трета. Думата "криза" вече не е табу за брокерите. А това, от своя страна, прави купувачите предпазливи: какво да се купува сега, когато банките не са склонни да дават заеми, а работодателите са склонни да намалят заплатите и да прекара намаление, ако можете да изчакате и да купуват по-евтино?
В подкрепа на търсенето на пазара на жилища винаги е помогнал на частните инвеститори. Докато крайните клиенти чакаха, за първи път се инвестира в един паднал на пазара в замяна на риска до 100% от печалбата. Но сега, частни инвеститори са изчезнали - не си вършат работата, а девалвацията на рублата, и държавните борби със собствениците на "излишък" жилища.
Състоянието и на разработчика
Много от интервюираните "МК", експерти смятат, - може да направи много по себе си разработчици. Според генералния директор на Strategy "Тактика разумна отстъпка» Развитие Дмитрий Zemskov, оцеляват трудно време, за да помогне на разработчиците. Това е - добра транспортна достъпност на съоръженията, намаляване на цената на квадратен метър (а не на броя на същите тези квадрати), ипотека с размер на не повече от 12% съответствие с графика на строителството.
Въпреки това, за да регулирате търсене за по-нататъшно намаляване на цената на квадратен метър, маркетингови промоции и отстъпки за това не е възможно, предупреждава президентът на GK GranelleGroup Ilshat Nigmatullin: "От самото начало основната ръста в стойността на недвижимите имоти е само в резултат на промени в етап от строителството на готовност. Цените са достигнали дъното си, а пазарната стойност на квадратен метър възможно най-близо до цената на строителството. "
"Има няколко начина, които могат значително да съживят пазара на недвижими имоти. И само някои от тях се експлоатират от разработчиците ", - потвърждава Александър Shmakov, директор на Гражданската развитие на" Sapsan ". Много по-важно е ролята на държавата. По този начин, ипотека помощ само в размер на не повече от 11-12%, а цената на квадратен метър е силно засегната от административни бариери, свързани с трудността за получаване на документи на териториалното планиране, зониране и документация устройство на територията. Чрез експертът съветва разработчиците да инвестират в къща-изграждане на капацитет.
Романси за финансите
Разширяването на финансови стимули се счита от много експерти включени в проучването - най-бързият начин за съживяване на търсенето. Председател на "Premier" CC Николай tsigane име няколко антикризисни мерки за улесняване на дълговото бреме, както и за фирми, и за купувачите. Сред тях - създаването на една година процент ипотека от 7%, разширението на програмата за субсидиране на лихвите по ипотеките, и т.н.
"В днешната реалност единственият инструмент за съживяване на пазара на жилищни недвижими имоти могат да станат грамотни, мислещи финансови инструменти, като например ипотека и достъпни дългосрочни вноски," - каза генералният директор на "Недвижими имоти Kaskad" Артур Grigorian.
Заеми са важни за вторичния пазар, заместник-директор на обектите сгради Отдел Est-а-Tet Алекс елени. За изграждането на модерни сгради е по-важно от потребителски обекти с атрактивна цена.
Има и други възможности в допълнение към субсидиране на лихвите по ипотеките, спомня си главен изпълнителен директор "Etalon-Инвест" Даниел Seledchik. Например, възможно е да се осъзнае процеса блокират пазара от страна на предприемачите. Друг вариант - да законово регулиране на пазара на финансиране на проекта, че банките могат да предоставят кредити на разработчиците за дълго време.
Субсидиране на лихви по ипотечните кредити мотивирани, но не гарантира стабилни плащания, и това е, което днес се страхуват от хората, председателят на борда на директорите на GC "Garden Ring" Сергей Клийвър. По негово мнение, че е необходимо да се въведе закъснение до три месеца от месечните плащания, ако загубите търсене на работа по време на новото.
Държавна подкрепа може да се изрази и в падането на разходите за строителство: намаляване на цената на земята (като вариант: продажба на земя на разработчиците на вноски) вноски в плащането на разходите за превод разрешава използване, както и намаляване на разходите за връзки с основната мрежа, добавя управляващ партньор Gravion Група Юрий Nemanezhin ,
И Дмитрий Kotrovsky, партньор на "Химки Груп" смята, че радикална търсенето на пазара на жилища може да се увеличи само печатната преса: само трябва да изпратите рубла е отпечатана на пазара на недвижими имоти, като цените за регулиране на разработчиците. "Пазарът zaburlit ако купувачът ще разбере, че той не е взел банков кредит при 10%, което не е сигурен дали може да се дава и взема държавния специално отпечатани Субсидията от 5-10 милиона евро, но за да използвате тази субсидия само той може да покупка апартамент и да го ремонтира. В същото време да продадем апартамента, той не може, например, в следващите 10 години ", - казва експертът.
нестандартни решения
Не е тайна, че изграждането на жилищните сгради по целия свят, което води до намаляване на пазарната цена, а бързо и дори на търсенето на ново строителство.
Разработчиците себе си, според ръководителя на "Отечество" Владимир Shchekina, вече са започнали да се превърне в офиси апартаменти. Причината е проста: офис наемите са паднали с повече от 30%, цената на жилища - до 40%, докато наемите са паднали само с 5%. Но в интерес на строителните подкопае дългите Период на изплащане Жилищата.
"Ако построени апартаменти ще купят държавна или институционален инвеститор, както и по-нататъшното им отдаване под наем, а след това на пазара ще бъде допълнителен инструмент за консервативни предложения, държавата в краткосрочен план ще се повиши сигурността на жилища, гражданите ще могат да си решат жилищния проблем по-евтино", - изрежда обезщетенията Наталия Круглов на стратегия Capital Advisor.
Като се има предвид, че гражданите не са готови да се преместят от концепцията на собствените си домове до жилища концепция подвижна, може да се развива, например, опция закупуването на лизинг, заместник-председател на NAI Becar Дмитрий Sorokoletov. Плюс това тази схема - няма риск за възможно увеличаване на цените на жилищата, възможност за отдаване под наем на жилище, без натрупване на авансово плащане. Минус - в края на плащане на месечната вноска от общия добив е по-скъпо от закупуване на жилища с ипотека.
Вариант на закупуването на лизинг може да бъде т.нар корпоративен жилища, каза генералният директор на "СТАРТ развитие" Сергей Khromov. Най-известният тук е опитът на някои компании от Норилск, която предлага на служителите, в която той се интересува жилища "на континента": служител заплаща 50% от стойността на жилището, както и 10 години трябва да работят в предприятието. През цялото това време, той наел къща, и в края на получаване на имота.
Сега започва да разработва нова версия на имота: в изграждането на образователни и иновационни центрове, жилищни комплекси, които се строят в непосредствена близост до техните служители. "Корпоративна жилища и кампус необходимо допълнение при наличието на промишленото производство. Много е важно да кампуса за изграждане на жилища, а не само за учениците, но и за учителите. Освен това, тя трябва да бъде представена хотел и апартаменти за посещение на преподаватели и изследователи. Това дава възможност за привличане и задържане на качеството на работната сила. И съответно, допълнително конкурентно предимство "- обясни той.
Дружеството не може да има достатъчно служители за жилище в строеж, предупреждава Sorokoletov. Въпреки това, по негово мнение, това е още по-добре: даване на апартаментите в къщата за корпоративни програми, можете да продаде остатъка от пазарната цена на "отвратена" част от разходите. Пример за това е "дом Газпром". Връщайки се назад в Reme Vyakhirev за топ мениджъри на компанията, той не се използва, за да ги попитам - много малко хора искат да живеят точно пред офиса. Но пазарът е домът, причинени доста се разбърква.
Свързани статии