Когато изберем заем на първо място, за да привлече вниманието им към лихвените проценти, и то само на различните комисии. В този момент, не са много мисля за ценообразуването на застрахователните компании и тяхното проектиране. Много вероятно знаете, че интересът може да се плати по два начина, но дори и те нямат представа колко ще направи реална разлика между плащанията. Така че днес ние решихме да се изчисли колко можете да спестите пари, като изберете правилния начин на погасяване на кредита, банката комисии и размера на застрахователната компания.
първоначалната информация
Да предположим, че сте успели да се съберат парите за авансово плащане в размер на 20 хиляди долара. И намери дом за 100 хиляди. Това е колко днес струва стандартен тристаен апартамент, не е в най-престижния район на столицата. Можете да организира заем със срок от 20 години при 12 процента годишно. Да се изчисли колко можете да спестите.
Какъв начин да се избере плащането?
Като цяло, има два начина за плащане на кредита - рента и лихва върху главницата. В рамките на първите това означаваше, че кредитополучателят изплаща дълга на равни вноски. При втория метод, кредитът се изплаща само по себе си равни вноски тяло. С други думи, в този случай, първо трябва да плати голяма сума, която всеки месец ще бъде намалена.
Изглежда, че когато плащането на заем на равни вноски ясни, но в този случай кредитополучателя е значителна сума пари. Когато възстановяването анюитетни на кредита всеки месец ще трябва да платите за 881 долара. В продължение на 20 години ние се натрупват сумата от 211,310 долара. Във втората схема, когато лихвата започва да се начислява върху баланса, трябва да бъде в първия месец да направи 1133 щатски долара. И в една година месечната вноска ще падне до 1093 долара в пет години - .. 933 до $ 10 - до $ 770 на месец ..
Общият размер на плащанията си, ще компенсира разликата в размер на $ 34 910 176 $ 400 .. Както се вижда, че тази сума е далеч повече от първия си депозит!
Ако можете да си плащат за заем неравни дялове, дори и без колебание, изберете Вторият начин за кредитиране.
Времето е пари -
Разбира се, по-малките срока на кредита, толкова по-малко ще трябва да платите за него. Почти всички банки определят за кредитополучателите, които възнамеряват да изплати дълга си по ипотечен кредит за 3-5 години, намаляване на лихвения процент минус 1 на сто годишно. Въпреки това, за изплащане на заема за период от най-съвременните цени на жилища и заплати за повечето могат само да мечтаят.
Разликата с втория вариант плащания (лихви върху сумата на баланса), разбира се, не е толкова голям, но също така и доста впечатляващ. Ако се увеличи размерът на първоначалната вноска от 28 на сто, спестяванията ще са в размер на 48 хил. Долара, със заем от 80 хиляди долара. В продължение на 10 години.
Не забравяйте и за допълнителните такси
Еднократни плащания след получаване на ипотечен кредит лесно портфейла само веднъж и това надплащане да оцелеят по-лесно. Въпреки това, по отношение на постоянни плащания трябва да бъдат по-внимателни. Дори и малка разлика в количеството, което реално не е такъв безобиден. Това е едно нещо, когато на всеки десет години ти плаща $ 300. И броят колко въвели, ако всеки месец ще се проведе срещу всякакви допълнителни плащания.
Основното нещо, което трябва да знаете при избора на ипотечен програма: месечната вноска и на лихвения процент - това са две напълно различни неща. Като изкушен от малък процент, можете да бъдете на мястото на средната стойност, като се обръща два пъти.
Ето и някои от компонентите, от които ще оформят месечните плащания за целия срок на кредита:
- плащания за кредит (лихвен процент);
- плащания за сигурност (застраховане);
- плащания за правото да остане клиент на банката (определен от Комисията за поддръжка на банкова сметка);
- плащания за плащания (плащания за работни плащания).
Можете да разбера колко може да струва допълнителни такси.
(. В цената на жилищата - 100 000, първоначална вноска - 12000 срока на кредита до 20 години) Ако изберете втория вариант, само за застраховката, ние ще остави $ 640 на година:
- $ 400 -. Застраховката на имота,
- $ 240 -. Застраховка на кредитополучателя при злополука.
В продължение на 20 години, ще трябва да платите 12,800 долара. И ако за погасяване на кредита 10 години, можете да спестите около $ 6400. Някои банки изискват да се осигури титлата, след като в продължение на 5 години. В нашия случай това ще ви струва $ 1200.
Внимание трябва да се обърне внимание на факта дали банката взима такса за ползване на кредита. Да предположим, че е приблизително 0.18%. Изглежда - една дреболия, но това ще доведе до 2.16%. годишно. Има тези банки, които начисляват месечна такса не на баланса, както и първоначалната сума на кредита. В това изпълнение, това ще бъде 80,000 х 0.0018 х 12 (п.) Х 20 (а) = 34560 долара.
плащане на услуги
Плащания сте наредили плащане, което винаги зависи от политиката на банката, понякога с повече от 1 на сто. Ако кредитополучателят 20 години, за да плащат надплатената сума от $ 211 310. Ще бъде 2113 долара.
В крайна сметка, в допълнение към лихвата за 20 години, ще трябва да плати 12800 + 1200 + 34560 + 2113 = 50673 долара. Както можете да видите, това е повече от 50% от заема!
Свързани статии