Това става бързо и безплатно!
Премахване на тежести от придобитите недвижими имоти - не е толкова сложен процес на, ако разбирате нюансите на процедурата. За да се получи пълното право да се разпорежда с собствения си апартамент, трябва да изплати дълга по ипотеката и да получи нов сертификат от руския регистър.
Какви са ограниченията, определени тежести?
Общи видове тежести, свързани с жилищни помещения:
Запознайте се с най-много показвания именно ипотека, тъй като не всеки гражданин може да си позволи да си закупят жилище единствено изчисление. Банковите институции предлагат голямо разнообразие от възможности за кредитиране, състояние, което често се разпознава като залог на закупения имот.
Въпреки че официално купувачът става собственик на помещенията, по-голямата част от операциите (по-специално във връзка с отчуждаването на къщата) трябва да се извършва само след получаване на одобрение от banka.Neobhodimo да се справят с нюансите на процедурата преди да извадите тежест от апартамента на ипотеката.
Процесът на премахване на ограниченията
Със сделка за закупуване на жилище с една от договора за банкови институции и кредити, произтичащи от тежестта, се регистрира в един Rosreestra. В същото време в нея се излагат на имота остава с купувача и е издаден като обезпечение на кредитора, който действа като банка. Премахване на ограничението на правото е възможно само след вземане на пълни плащания по ипотеки.
За да научите как да се разтоварят от апартамента, след погасяването на дълга, собственикът трябва да следвате стъпките по-долу:
- съберат документи, потвърждаващи изплащането на дълг в апартамента;
- напише декларация за премахване на тежести към банката, където е направена на кредита;
- споразумеят за датата на подаване на заявлението за EGRTS MFC или разделяне с представител на банкови институции;
- в определен ден и двете страни да подадат заявление до органа за регистрация, за да изтриете регистрацията на ипотека от една база данни;
- в рамките на законоустановения срок, служителят на държавната агенция, трябва да се даде на наемодателя нов сертификат на стандартния модел на собствеността на закупения жилището.
Описаната процедура за това как да се разтоварят от апартамента, след плащане на задължения към банката, е един и същ за всички видове кредитиране. Няколко различен процес, ако страните да използват ипотеката.
Тази защита е издадено при ипотека банкови покупките на ипотечни активи. Документът е регистриран в публичния орган и съдържа данни за купувача, условията на заема и връзката между заемодателя и заемателя.
Следното описва процеса на това как да се разтоварят от апартамента след пълното изплащане на кредита, ако има ипотека:
- собственикът трябва да се прилага към съответната банка с изявление относно премахването на тежести и документи, доказващи пълното погасяване на задължението;
- служител на банката издаде ипотека с бележка за изпълнението на задълженията по ипотеката в пълен размер, както и други документи, необходими пред съответните национални власти за премахването на ограниченията;
- собственикът трябва да се прилага за Министерството на Единния държавен регистър или MFC с документи, издадени от банката и отчета за оттегляне на тежести;
- обществен служител тяло в определения срок, законът дава нов сертификат за собственост на придобитите апартамента без марка наличието на каквито и да било ограничения.
Документи за премахване на тежести
Върни се към банката дълг е под направен график на месечните плащания до края на периода на кредитиране. Въпреки това, за погасяване на дълг предсрочно, когато е възможно и купувач желания чрез прилагане на съответното заявление.
Документация зависи от вида на кредита и изискванията на дадена банкова институция. Ето защо, преди да се обърнете към MFC Rosreestra или банка, трябва да се определят предварително в списъка на ценни книжа, които ще трябва да предоставят.
За финансовата институция да издаде необходимите документи за получаване на нов сертификат за собственост за придобит имот, собственикът трябва да осигури банков служител малко хартия, а именно, паспорт, копие от договора за ипотека, отчета и доказателство за плащането на последната фактура за кредита. След 14 дни на максималния документация гражданин се издава за обращение в Rosreestr.
Сред ключовите документи за Единния държавен регистър, са следните:
- идентифициране на домакин;
- доказателство за погасяване на дълга по ипотеката;
- споразумение с банката;
- ипотека с бележка за изпълнението на ангажименти;
- заявление за получаване на нови доказателства и затова може (формата е издадена обществен служител на тялото);
- документ, който потвърждава правото на собственост на имота;
- получаване на плащането на държавния дълг за получаване на нов сертификат за собственост на недвижими имоти.
В един единствен Rosreestr може да изпрати съвместно изявление от заемодателя и заемателя, индивидуалните отчети на всяка една от страните, нито от решението на съдебен орган по принудително премахване на тежести в съответствие със закона.
Препродажба на апартамент в ипотеката
Единият вариант за премахване на собствениците obremeneniyadlya е да го продават с разрешение на банката. В този случай, финансовата институция само одобрява кандидат, който е в състояние да потвърди способността им да платят. Погасяването на кредита се осъществява една от възможните начини, а именно:
- подновяване на договора за кредит на новия собственик (гражданските прехвърлянето на парите все още е собственик на апартамента, а останалата сума - банката);
- купувачът прехвърля необходимата сума за изплащане на продавача на дълга и на страните, изпълнени договора за продажба.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос?
Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 350-80-69 (София)
+7 (812) 309-75-13 (София)
Това става бързо и безплатно!
Правилно ли съм разбрал, че ако си купите апартамент, който е в ипотека, сделката трябва да бъде два: сключване на договора за кредит, при мен и договора за продажба? И какво, ако кажа, проведе разговори с банката, за да ме повторно изпращане на договор, може би дори гасят част от дълга на сметката на бъдещата продавача на сделката, но той си промени мнението трансфер апартамент (дълга е ипотека над главата си, не се мотае domoklovym меч, а аз копнея за съдилищата, управлявани от чукат парите му. Моите интереси в този случай ще защитят предварителен договор за продажба на апартамент? какви други възможни начини за прилагане на задълженията на продавача да продаде апартамента ми?
Добре дошли Елена Trufanova. Преди погасяване на кредита да го гарантираме се препоръчва да се подпише предварителен договор за покупко-продажба, като посочва в него състоянието на депозит или отделни споразумения, както и за издаване на разписка за парите на продавача, написано от негово име и с ръка. Ако нарушите условията на договора, продавачът е длъжен да върне сумата на депозита в полза на купувача на двукратния размер, в съответствие с член 380 от Гражданския процесуален кодекс.
Наем все още е временно тежест, само за срока на лизинговия договор. Особено това може да бъде прекратен по взаимно съгласие на страните или на съда, така че проблемът може да бъде решен лесно. В случая с ареста на всичко това зависи от стадия на съдебното производство. Въпреки, че основната трудност в ситуацията с ареста - в случая, ако се окаже, че незаконосъобразността на придобиване правото на собственост на продавача, е малко вероятно да бъде възможно да се отнася до факта, че последващото купувача честен, дори и ако в някакъв момент може да се оттегли от ареста и да се формализират сделка, тъй като изземването в регистър на недвижими имоти се отразява.
Дали е законно да се направи следното в продажбата на апартаменти с тежести ипотека:
- подписан от страните на основния договор за покупко-продажба
- продавача за погасяване на кредита към банката за сметка на средствата на клиента
- прехвърлени към останалата част от парите за един апартамент в деня на оттеглянето на тежести документи
Какво може да се окаже трудно, и къде е уловката?
Уважаеми Ана. Подписването на основния договор за покупко-продажба на апартамента, без предварителното писмено разрешение на банката е невъзможно. Ако купувачът се съгласява да изплати дълг, без да се налага да се променят условията на договора за кредит (т.е. промяната на платеца), най-добрият вариант би бил да се сключи предварителен договор за покупко-продажба със състоянието на депозита.
След като направите плащането на дълга на ипотека продавачът трябва да се прилага за Rosreestr и официално се оттегли от обременяването на жилището. Едва след това, че купувачът и продавачът да сключи официално основния договор за покупко-продажба на жилища и да се регистрира прехвърлянето на собствеността върху недвижими имоти в MFC или Rosreestra отдел.
Свързани статии