Как да се проведе събрание на собствениците?
На собствениците на помещения в жилищна сграда има отговорността за извършване на месечните плащания за капиталови ремонти в размер не по-малък от минималния, установен от субектите на България размер на вноската, с цел да се създаде специален фонд основен ремонт на жилищни сгради.
Собствениците на помещения в жилищен блок има право да избере един от начините за ремонт на фонд от вноски за ремонт:
- трансферни суми за основен ремонт за сметка на регионалното оператор (наричана - формирането на ремонта на фонда капиталовата сметка регионално оператор);
- прехвърли на основен ремонт на вноски в специална сметка (по-нататък - образуването на основен ремонт на фонд на специалната сметка).
В съответствие с жилищно кодекс на България, благодарение на финансиране на основни ремонти на жилищни сгради, образувана на базата на минималния размер на приноса на собствениците на помещения, без да се провалят следните дейности трябва да се извършват:
1) ремонт на по-инженерни системи, електричество, отопление, вода, канализация;
2) Ремонт или подмяна на подемни съоръжения, признати за негодни за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
3) ремонт на покрива;
4) Ремонт на мазета, свързани с общата вещ жилищна сграда;
5) ремонт на фасадата;
6) ремонт на сутерена на жилищна сграда.
Образуване на основен ремонт на фонда за сметка на регионалния оператор минимизира работата на собствениците на помещенията за организацията на основен ремонт, тъй като задължението на организацията и провеждането на изцяло върху регионалния оператор в България тема.
Образуване на основен ремонт на фонда в специална сметка изисква активното участие на собствениците на помещения в жилищна сграда в организацията на основен ремонт.
Гарантиране на своевременното преразглеждане поверено на държавните органи в България обект от приемането на нормативни правни актове относно реформа на общата вещ жилищни сгради, намиращи се на територията на обекта на България.
В съответствие с разпоредбите на жилищното строителство кодекс на България, решението за избор на метод за получаване на капиталови ремонти фондове на жилищни сгради в сметката на регионалното оператора и решението за провеждане ремонт на общото събрание на собствениците на отговорност жилищни сгради.
За да се извърши основен ремонт на апартамент собственици на сгради, помещения, необходими за извършване на две общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок:
1) за решение относно начина на образуване на основен ремонт на фонд на обща собственост на собствениците на помещения в жилищен блок (за сметка на регионалните оператори или специалната сметка);
2), за да се вземе решение за основен ремонт (след получаване на предложението на регионалния оператор).
В рамките на три месеца от получаване на предложения от собствениците на помещения Regoperatora трябва да проведе общо събрание да разгледа предложението и да вземе решение Regoperatora, която се определя или одобрява:
- списък Основен ремонт;
- прогнози за разходите за ремонт; времето за ремонт;
- времето за ремонт;
- източници на финансиране за основен ремонт;
- лице, което от името на всички собственици на помещения в жилищна сграда е разрешено да участват в приемането на извършените работи по цялостен ремонт, включително подписване на съответните инструменти (чл. 4, чл. 189 LC RF).
Ако в рамките на определен период от време собствениците на помещенията не е взел решение, орган на местната власт реши да продължи с това преразглеждане в съответствие с регионалната програма и предлага регионална оператор (чл. 6, чл. 189 LC RF).
Капиталови ремонти на общите собственици на имоти на помещения в жилищен блок
Капиталови ремонти на обща собственост в една жилищна сграда, се извършва въз основа на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
1) за ремонт на общата собственост в панелен блок;
1) Приемане на списък ремонт на;
2) одобрение на оценките за разходите за ремонт;
3) одобряване на условията на основен ремонт;
4) определяне на източниците на финансиране на капиталови ремонти;
5) избор на лице, упълномощено от името на всички собственици на помещения в жилищна сграда да участват в приемането на извършените работи по цялостен ремонт, включително подписване на съответните инструменти.
Това се изисква списък с въпроси за справяне с ремонт.
Форма на Общото събрание
Общото събрание може да се проведе:
1) на пълен работен ден (среща), това е, когато съвместното присъствие на собствениците на помещения на жилищни сгради на определено място в определено време, за да обсъдят въпросите, включени в дневния ред на общото събрание и по въпроси, поставени на гласуване на вземане на решения;
Инициатор (организатор) на Общото събрание
Общото събрание може да бъде инициатор всички собственици на помещения в жилищен блок или инициативна група собственици.
Ако в една жилищна сграда има помещения в община имота, инициаторът на общото събрание има право да действа като нейните упълномощени представители.
Съответно ч. 6, чл. 170 от Жилища кодекс на България в случая своевременно решение за избора на метод за формиране на фонд основни ремонти не са били направени собственици на помещенията на една жилищна сграда, на общото събрание по въпроса, свикана по инициатива на местното правителство.
Подготовка за Общото събрание
Задачите на собственика на помещението, което се свиква по инициатива на общото събрание, включват следното:
2) да се получи информация за размера на общата площ на помещенията на жилищни сгради - за да поиска информация в организациите, които стопанисват сградата;
3) да се определи делът на всеки един от собствениците на помещенията на жилищни сгради в общата собственост на сградата:
Формулата за определяне на съотношението на:
D = S1 / Sobsch. х 100%, където
S1- обща площ от жилищни или нежилищни помещения, собственост на определен собственик;
Sobsch.- обща площ от жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда.
4) определяне на председател, секретар и на Общото събрание на комисията по преброяване. Споменати кандидати трябва да бъдат определени преди датата на уведомлението на собствениците на Общото събрание;
5) определи кандидатурата на лице, упълномощено от името на собствениците на помещенията на жилищни сгради взаимодействат с регионален оператор относно организирането на основен ремонт, включително прехвърлянето на регионален оператор на общо събрание. Споменати кандидати трябва да бъдат определени преди датата на уведомлението на собствениците на Общото събрание;
6), за да разберете дали има констатирани по-рано решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок на начина, по който те се уведомяват на Общото събрание, начин за сближаване на тяхното внимание взето на общите решения заседателни, местата за съхранение на протокола от общото събрание - поиска информация в организациите, управляващ къща с апартаменти;
7) Да се намерят помещения за общото събрание и да определи датата на събранието - да се прилага по отношение на организациите, които стопанисват сградата;
8) Да се намерят помещения за проверка на помещения собственици на жилищни сгради с информация и материали, които ще бъдат представени на общото събрание, както и да се споразумеят за процедурата за такава проверка - прилага за организациите, които стопанисват сградата;
9) да формират дневния ред на общото събрание.
10), за да се подготви необходимата документация за Общото събрание.
След определяне на дневния ред на общото събрание, както и подготовката на необходимата документация инициаторът на общото събрание (инициативната група) насочва собствениците на помещения в съобщение на жилищен блок на общото събрание не по-късно от десет дни преди датата на общото събрание (чл. 4, чл. 45 на корпуса България Code).
По време на този период на предизвестие на общото събрание трябва да бъде доведена до знанието на всеки собственик да ги инсталира по-рано метод. Ако собствениците на пътя им до знанието на общото събрание не е била определена по-рано, известието за Общото събрание се изпраща на всеки собственик на помещенията в къщата чрез препоръчана поща или доставени на всеки собственик на помещенията в къщата на ръка.
В известието за свикване на общо събрание се посочва:
1) информация за лицето, по чия инициатива се свиква това общо събрание (име / наименование на инициатора (членовете на инициативната група), брой на жилищни (нежилищни) помещение в жилищната сграда, собствениците на които те са част;
2) под формата на общо събрание (на пълно работно време (среща) или гласуване на друго място);
4) в дневния ред на общото събрание;
Известие на Общото събрание може да включва и друга информация, свързана с провеждането на общото събрание.
Законността на общото събрание
Общото събрание е компетентен (има кворум), ако тя е била част собствениците на помещения в сградата, или техни представители, да има повече от петдесет на сто от гласовете на общия брой на гласовете на собствениците на помещения в такава къща.
При липса на кворум общото събрание ще се проведе общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Повтарящата се Общо събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти на едни и същи въпроси в дневния ред може да се проведе в отсъствие.
Провеждане на общото събрание на собствениците в лице (заседание)
Както е посочено в известието за обща дата за среща и часа на мястото на Общото събрание са регистрирани частни лица да се явят, за да участвате в него. Регистрация на лица, които се появяват, за да участва в Общото събрание на инициатора (инициативна група) или упълномощени от него по лицето.
общи решения среща по въпросите, поставени на гласуване в съответствие с дневния ред на общото събрание се вземат:
1) не по-малко от две трети от общия брой на гласовете на собствениците на помещения в жилищна сграда;
2) По-голямата част от общия брой на гласовете, които участват в срещата - по други въпроси.
Общото събрание не може да приема решения по въпроси, които не са включени в дневния си ред, както и за промяна на дневния ред на заседанието.
Правото на глас в общото събрание да включи в дневния ред въпроси имат собствениците на помещения в жилищна сграда.
Гласуването в Общото събрание направи собственик на помещенията на една жилищна сграда, както лично и чрез своя представител.
Брой на гласовете, с които всеки собственик на помещенията на една жилищна сграда, пропорционално на своя дял в общата собственост на общата собственост в панелен блок.
Представителят на собственика на помещението в жилищна сграда в Общото събрание действа в съответствие с правомощията, въз основа на федерални закони, актове на оторизираните държавни органи или актовете на органите на местното самоуправление или изготвен в пълномощното, за да гласуват в писмена форма. Пълномощното трябва да съдържа информация за представените собствениците на помещения в съответния жилищен блок и представител (име, местоживеене или място, паспортни данни) и трябва да бъде изпълнена в съответствие с изискванията на членове 185, 185.1 от Гражданския процесуален кодекс на Република България или нотариално заверено.
Гласуването се проведе на всеки дневен ред на Общото събрание веднага след дискусията чрез попълване на писмено решение на собственика, които са показали интерес към общата собственост на обща собственост в сградата и броя на гласовете, притежавани от собственика (представителя на собственика). В същото време, брой гласове по въпроси, където гласуването от страна на собственика е оставил само един от възможните варианти на глас. Украсен с нарушение на изискванията на тези решения се считат за невалидни и гласовете по въпроси, съдържащи се в него, не се броят. Ако собственикът на решение по въпросите, поставени на гласуване, съдържа редица въпроси, повдигнати от неспазването на това изискване по отношение на един или няколко въпроса, не води до признаване на това решение нищожно като цяло.
Обобщавайки резултатите от гласуването по въпросите, включени в дневния ред на Общото събрание се извършва от комисията по преброяване, чиито членове се избират от общото събрание.
Резултати от гласуването на всеки въпрос, включен в дневния ред на общото събрание, на задължителна основа се записват в общия протокол среща.
Решенията на Общото събрание в протокола не по-късно от три дни след датата на Общото събрание.
се съставя на общото събрание в писмена форма, подписани от председателя на общото събрание и на генералния секретар на събранието, както и членовете на Комисията за отчитане. Докладът включва датата и мястото на Общото събрание, в дневния ред, кворумът, решенията, взети от всяка точка от дневния ред, изразени като "за", "против" или "въздържал се". се съставя общото събрание най-малко на две копия, които имат еднаква юридическа сила.
общо събрание, съставено от две или повече листа от протокола, трябва винаги да се шият, поставете на фърмуера е необходимо да се придържаме стикер с посочване на общия брой на листа от протокола. На мястото на фърмуера протокол от общото събрание трябва да се подпише от председателя и генералния секретар на срещата с подробности за техните подписи.
Решението за образуване на ремонта на фонда капиталовата сметка регионално оператор, получил собствениците на помещения в жилищна сграда, тя трябва задължително да се реализира.
За целите на прилагането му на собствениците на помещения в жилищен блок трябва да бъдат прехвърлени на регионално копие оператор на протокола от общото събрание, което формализира това решение, не по-късно от десет дни от датата на такова решение.