Как да се предпазите при закупуване на апартаменти във вторичната rynke.Gramotnoe регистрацията на собственост
Покупка на апартаменти "с история" може да го донесе на новия собственик не само радостта на Housewarming, но също така и много неприятни изненади. Това често се случва, че след няколко месеца, а понякога и години след покупката на собственика на имота е в ситуация, когато сделката е била отменена. Как може да се предпазят от това развитие и на какво да обърнем внимание на момента на сделката?
1. Има ли хазяина Здравословно
Експертите са добре запознати с положението, когато бившият собственик на имота след известно време, за да се обърнат към съда, за да признае сделката за невалидно проведе. Причината за това е много уважително - в продажбата на апартамента си, той е недееспособен. При наличието на оправдателни документи на съда е вероятно наистина анулира сделката и ще задължи новия собственик да върне закупените жилища, както и "жертва" на продавача - да върне парите за него.
За да се избегне превръщането характер в такава неприятна история, не се колебайте да поискате помощ от апартамента на продавача, че той не е в списъка за сметка на психо- и narcological. Още по-добре, да направи продажбата на компанията по време на производството на такива сертификати лично да провери тяхната автентичност. Имайте предвид, че тези сертификати могат да се получат само по мястото на пребиваване. Ето защо, ако тези документи са издадени от лечебни заведения на друга област - това е причина да се съмняват в тяхната автентичност.
2. жителите Непълнолетни
Главоболия на купувача и могат да бъдат справят с апартамента, в които са регистрирани непълнолетни деца. Точно като възрастни, те имат право на собственост и ползване на апартамента. Продавачът на имота трябва да притежават документ за разрешаване на опека. При липса на такъв съд, като се вземат предвид интересите на детето може да признае сделката за невалидна.
Друг важен момент - съгласието на двамата родители за продажба на недвижими имоти. Няма значение, те са омъжени или разведени, двете живеят в една и съща страна или не. В краен случай се допуска изпращане на нотариално заверено писмено съгласие по пощата. Ако незначителни членовете на семейството не притежават част от апартамента, а само го регистрирани, задължително трябва да се освобождава от него.
3. наследи апартамент
Покупката на апартамент, наследен наследство на продавача, то също може да доведе до масово неприятности за купувача. По всяко време може да обяви наследника, който не е знаел за смъртта на бившия корпуса на собственик, който изисква възстановяване на правата върху недвижимо имущество.
В някои случаи, предпазва от тези видове ситуации може да бъде нотариално заверено продавач разписка, че поема отговорност за уреждането на потенциални претенции от наследници, за да се декларира. Друг начин да се предпазите от подобни ситуации може да се превърне заглавие застраховка. Дизайнът му ще осигури компенсация за материални щети, в случай, че сделката се незаконни поради обстоятелства, които към момента на сключване на купувача не е знаел.
Като цяло, по-дълъг от историята на сделките с жилищни, толкова по-голяма вероятността, че в един от продажбите е било грешка. По-добре е да не си купите апартамент, който беше препродадена няколко пъти в рамките на кратък период от време, както и да продаде наследник, едва влезе в наследство.
4. Сделки на Пълномощно
Всички експерти са единодушни: ако вместо собственик на продажба имот носи попечител - от такъв трябва да бъде изоставена сделка. Както знаете точно пълномощното отменено или да не е трудно, и главницата, има право да я оттегли по всяко време, като сделката може да се превърне в истински лотария. При проверка на историята на продажбите на апартамент задължително трябва да отбележат случая на сделката чрез пълномощник, като тези сделки представляват повишен риск.
Ако трябва да си купи къща в попечител, не прекалено мързеливи, за да се намери нотариус, който е издал разрешението, за да се провери валидността на лицензията си, и на пълномощното, което той даде. По-добре е, че пълномощното, на която действа представител на собственика, не е цяло, и специално издадена единствено на продажбата на имота. Желателно е също така, че правото за получаване на плащането е бил все още на собственика на апартамента. И разбира се, 90% от успеха - личен контакт със собственика и за потвърждаване на волята си с продажбата на недвижими имоти.
5. Задължително проверка на документи
По-долу е даден списък на документите, трябва стриктно да се тестват преди окончателното решение в полза на покупката на обекта:
- документ, който потвърждава правото на собственост;
- извлечение от Единния държавен регистър, който отразява всички транзакции, извършени с недвижими имоти;
- Къща книга с информация за броя на жителите и регистрираните лица в апартамента в момента и всички лица, регистрирани в нея, преди;
- при престой в апартамент малолетни и непълнолетни - разрешения от опеката;
- писмено съгласие на другия съпруг за продажба на имот, дори и ако двойката се развежда;
- удостоверение от ОТИ, че никой незаконна реконструкция;
- сертификат, който потвърждава липсата на дълг за комунални услуги;
- Помогнете на собственика на имота, че той не е регистриран в психо- и narcological.
Очакваме ви в нашия правен център Novokosino и ние бързо се организира апартамент в собствеността си и проверка на документи.
Свързани статии