Какво е измама?
Въпреки наличието на такъв контрол тяло, схеми за измами с недвижими имоти са все по-често тези дни. За да разберем това, което е необходимо, за да изневерява отнася за текущата Наказателния кодекс на Руската федерация, която се разбира като кражба на чужда собственост чрез измама и злоупотреба с доверие. Най-опасните схеми за измами с недвижими имоти, насочени към премахване на такива или неговата стойност. Те почти винаги са свързани с престъплението и има голям интерес от страна измамници и дори по-висок размер на щетите.
смяна на документи
За да не попадне в такава ситуация, гарантира, че представените документи за подписване бяха, както следва: първо, продавачът подписва документа, върху плоска (договора); То идва след държавна регистрация на договора, и едва след това да бъде подписан от делото на пренасяне на недвижими имоти и се определя отделно прехвърляне на средства, например, с помощта на получаване. В същото време прехвърлянето на средствата трябва да се проведе преди или време на подписване на нотариалния акт на прехвърляне.
След подписване на договора, продавачът има право да поиска, дължими по силата на сумата договор на парите, които провала е основание за прекратяване на договора, сключени. Но ако продавачът е подписан сертификат за трансфер и разписка преди фактическото прехвърляне на пари и след това не се получи нещо, което да докаже, в противен случай ще бъде практически невъзможно, според закона за прехвърляне на пари, се потвърждава от писмените доказателства, определяне на този факт.
Разплащания между страните
Формулировката в договора
Много често измамниците използват сложни и специфични юридически фрази в договора да предложим хора на грешното дърво, което се дължи на неправилния възприемането на определени фрази в договора. Така например, на пръв поглед, един обикновен договор за продажба на жилищна къща може да възлага на продавача и допълнителните задължения, които страните не са говорихме по-рано. В случай на нарушаване на тези задължения, допълнителни финансови санкции, наложени на продавача.
За да не попаднат в такъв капан, внимателно прочетете целия текст на договора, и ако нещо не е под съмнение - консултирайте се със специалист.
предплащане
При избора на измамна схема "авансово плащане", партията несправедливо да авансово плащане на цялата сума или на определен процент на купувача, и умишлено създава среда, в която не се възстановява. Като правило, ако измамници са избрали тази схема, те нямат намерение да продаде имота, а има цел за клиента, за да се създаде ситуация, в която тя не отговаря на определени условия. И ако условията не са изпълнени, тогава предплащане се задържа от продавача.
Под действието на схема "предплащане" може да се създаде невъзможни условия, и се появяват в процеса на продажба или при сключване на договор за наем на неупълномощени лица, които веднага се разтварят с пари.
Измамите в този случай се крие във факта, че организацията, която предоставя такава информация и позициониране като компания, която доставя на апартаментите под наем.
Dual продажба
В рамките на схемата на действие на "двойни продажби" един и същ имот се продава, обменя или отдаване под наем безкраен брой пъти на различни хора. Направи грешка в този сценарий може и законно акъл купувачите като правото на собственост в регистъра на правата на недвижимо имущество е запазено за бившия собственик на регистрацията на продажбата на купувача, който за първи път, предназначени сделката.
Ако е имало ситуация, в която измамникът е сключил няколко договора за покупко-продажба, т.е. направена повече от една сделка по отношение на един апартамент, за определен период от време, продавачът получава две - 5-10 пъти повече от стойността на апартамента. Регистрирайте първата транзакция започва след известно време, по време на който измамникът има време да продаде апартамента няколко пъти. Едва след сделката ще се опита да се регистрирате на другите лица, които ще има ясно отричат това, защото собствеността принадлежи на първия купувач. Единственият изход - на процеса, който е вероятно да не доведе до нищо, тъй като измамник, за да се осигури навременна, обяви, че е в несъстоятелност, е трябвало да прекарат всички пари, или е фронтмен, чието местонахождение не може да бъде установена.
методи за защита
Сред методите за защита срещу измами могат да бъдат идентифицирани тези универсални начини за получаване на извлечение от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и подробна това изследване за наличие на тежести, че истинският собственик и на лицата, които имат право на ползване на помещенията и т.н. И второ инструмент - изследване на условията на договора. Обърнете специално внимание на реда на изчисленията. Оптимално и надежден вариант - прехвърляне на средства след държавна регистрация на сделката и прехвърляне на собствеността. Ако продавачът ще се противопостави на такова състояние, а след това да му предложи компромис, към която той се съгласява, ако няма намерение да се укрие с постъпленията. Така че, можете да използвате банкови услуги - за да поставите пари в сейф, което може да отнеме на продавача при настъпване на определени условия, например, когато се внася по банков сертификат за собственост на имота, определен в полза на купувача.
Що се отнася до сделката, е важно да се провери не само наличието на необходимите документи, за да се занимават с него, но тяхната автентичност. Посъветвайте се с продавача извлечение от къщата, както и всички документи, които показват историята на предаването на апартамента от собственика на собственика, което ще помогне да се избегнат много от рисковете, свързани с тези лица, които са регистрирани в апартамента и да имат право да използват на жилищните помещения. При наличието на такива хора, купувачът има право да ги направи извлечение от апартамента преди сделката.
Ако предишният собственик на имота, получени като наследство, трябва да се предпазите от останалите наследници, които могат да отговарят на изискванията за този апартамент. Ситуации, които могат да повлияят на правната съдбата на недвижими имоти много, така че не се колебайте и да разберете собственик на всички възможни рискове, противоречия и своевременно да го решим.
Свързани статии