Здравейте скъпи приятели и читатели на моя интернет живот.

Днес ние не говорим за нещо лесен въпрос. Работата е там, че много от кредитополучателите са изправени пред банковата система, питам: - Имам договор - сигурност. Как да се покаже на ипотекирания имот?

Да, мога да кажа, че сложен въпрос, тъй като договорът е подписан, всички формализирана юридически правилно. От процедурна гледна точка, не източи ... Как да се изгради линия на защита в такива случаи.

Това е за него, как да донесе на заложеното имущество, реших да направя стъпка по стъпка инструкции. Много от разпоредбите ви може да изглежда познато и обикновен, но това е първото впечатление, както знаете, винаги е измамен. Четем до края!

Стъпка по стъпка инструкции за това как да се оттегли на заложеното имущество

Има няколко възможности. И също така има и алтернативни методи. Ще се опитам да не се излее вода и да даде най-полезната информация относно изтеглянето на заложеното имущество.

Така че, как да се получи на ипотекирания имот? Първи.

Метод 1: Промяна на начина и метода на изпълнение на задължението

Според Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация и Arbitrazh-процесуалния кодекс (за тези, които не знаят - съкращението означава гражданското съдопроизводство и арбитражна процедура (съответно) от Кодекса) е възможно да се поиска от съда за отлагане на изпълнението вноска на съдебния акт, както и промяна на начина и метода на изпълнение на съдебно решение ,

Ето един начин - възбрана на ипотекирания имот, като дава на търг и може да бъде променена. За тази залогодателя, кредитополучателите трябва да предоставят доказателства за:

• Че стойността на вземанията на банката не надвишава 5% от стойността на ипотекирания имот или да докаже, непропорционални изисквания на кредитора с оценката на ипотекирания имот.
• Оферта своя собствена версия на изпълнение на съдебен акт.

Ето един пример от практиката: Длъжникът е подал молба до съда за промяна на начина и реда за изпълнение на съдебно решение. В изявление длъжник се отнася до факта, че решението на съда влезе в сила частично, а останалата част от дълга е само на 131 496 рубли.

Според останалата част от дълга на несъразмерно стойност обезпечение длъжника, по които съдът да отстрани в решението си (на обезпечение стойността на имота от съда в размер на 11,488,800 рубли).

При такива обстоятелства, съдът в удовлетворение на длъжника е подал заявление за промяна на метода и процедурата за изпълнение на съдебното решение отхвърлена. Съдът не прие позицията на длъжника, поради следните причини:

Промяна на начина и реда за изпълнение на решението по отношение на възбрана върху ипотекирания имот, собственост на ответника, могат значително да затруднят изпълнението на съдебни решения или прави невъзможно в случай на излизането на имота изпод товарите и по-нататъшното възможност за неговата реализация от страна на длъжника.

Ето защо, когато се обърнат към съда с искане за промяна на реда и начина на изпълнение на съдебното решение, ние трябва да:

• Докажете изисквания несъответствие кредитор на действителната стойност на обезпечението.
• Докажете, че решението в по-голяма част вече изпълнени
• Докажете, че има и други, също толкова ефективни методи за изпълнение на съдебното решение.

Трябва да се разбере, че когато ипотека - за промяна на реда и начина на изпълнение на съдебен акт е възможна само след първия публичен търг. Преди първия търг Сува съд няма никакъв смисъл - освен ако имате за цел да спечели време, в някои случаи тя изглежда като животоспасяващо въздух за длъжника.

Метод 2: Увеличаване на стойността на ипотекирания имот

Предметът на доказване по гражданско дело включва не само за определяне на размера на дълга. Също така, съдилища трябва да определят първоначалната стойност на ипотекирания имот.

В този случай, както вече беше казано в статията за предмета на доказване - тези моменти, на когото и да докаже, че съдът трябва да определи!

Тук, ответник по делото твърди съответното искане за съответния съдебен мърчандайзинг експертиза за определяне на стойността на обезпечението.

Аз ще кажа на базата на практика - в повечето случаи е възможно да се повиши стойността на ипотекирания имот по силата на този подход, на около 30-40 на сто. Т.е. ако имотът е оценен кредитор в своята искова молба до 1,5 милиона рубли, след прегледа има реален шанс, че на ипотекирания имот ще бъде на стойност 1,95 милиона - 2,1 милиона рубли.

В този случай, по общия ред намалява количеството на кредитен дълг. Намаляване на наказателните облагат незаконно банковите такси и повече ... Както показва практиката - на длъжника, след като тези действия са в ръцете на пари, които можете да си купите нещо, което да го замени. Разбира се, царската резиденция не може да се купи, но приличен апартамент с една спалня и покрив над главата си, за да получите съвсем реална!

Метод 3: Продажба на заложеното имущество

Честно казано, аз не се застъпи този метод. Но това е, и аз съм част от тази статия е просто длъжен да ви кажа за него. С всички последствия, разбира се ... Как да се оттегли на заложеното имущество - само за да го продаде!

Добросъвестни придобиване на обезпечението в съответствие с параграфи 2 часа. 1 супена лъжица. 352 от Гражданския процесуален кодекс е да бъде независима база за прекратяването на залога по силата на директна препратка към закона.

В този случай, съдилищата оценка на обстоятелствата по придобиването на ипотекирания имот, в който е имало продажба на ипотекирания имот. По-специално, съдилищата трябва да установят:

• Бе присъдена на купувача на имота оригиналното копие на документа, потвърждаващ правото на продавача да продаде имота (например, превозно средство, регистрационен документ), ако не се интересуват от това дали купувачът на причините за отсъствието му, това, което отговаря на това е получил това, което е направено на купувача, за да разберете въпроса за евентуален залог;
• дали е имало на ипотекирания имот към момента на прехвърляне на купувача подписва залогът.
• Дали тя е подадена в трафик на полицейските органи в, както и други органи за регистрация на потвърждение или отсъствие на факта на обезпечение / изземването на закупения имот;

Тези иновации са отразени във вече установената юриспруденция. Между другото, не мога да кажа за много интересна позиция. Въпросът е, че само на имота може да служи като обезпечение в нашата страна! Създава се дял не се прилага за имота. Този документ - паспорт на автомобила си ...

Така че имате чудесна възможност да се върне титлата от банката. След това на въпросите на съда на оригиналния ПТСР изчезват от само себе си ...

Все пак, не забравяйте за последствията. Работата е там, че според договора за продажба продавачът е длъжен да уведоми купувача от възможните правата на трети страни да продават имота. Неспазването на това изискване на закона може да доведе до различни последствия. Например, наказателна отговорност по чл. 159 от Наказателния кодекс - измама, или например, гражданска отговорност (грубо казано - получавате още един съдебен процес, за да се възстанови, само да има на купувача по силата на договор за покупко-продажба).

Това е така, защото на такива неблагоприятни ефекти тук, аз се опитвам да не се практикува този метод за освобождаване на заложеното имущество.

Метод 4: продажба на ипотекирания имот - като алтернатива!

Не - тя не се повтаря предишния процес. Това е вашата алтернатива. CCC доказа, че не е нужно право да продаде имуществото си? Само да продаде имота на ума!

Идеята е, че сте наистина говорим за продавача на ипотекиран имот, който си на ипотекирания имот по силата на право на задържане. В този случай е тристранно споразумение, според които купувачът придобива ипотекиран имот.

В този случай, купувачът прави авансово плащане на дължимата сума за това имущество. Можете дори да се трансформира в кредитна сметка, от която банката строго погледнато и отписване на дългове. Т.е. .fakticheski на изпълнение на изискванията на заемодателя. При тези обстоятелства, ипотеката е отстранена в рамките на 14 дни, а PTS се връчва на собственика на колата.

Парични средства в момента, в който купувачът прави сделка с регистриращия орган (рег. Камара или КАТ, друга държава. Тела).

В какъв смисъл са алтернативите?

Въпросът е прост. С търговия имот ще се продава с начална цена, с който се установява от съда. Втори търг - за цените на имотите паднат с 15%. Ако те не се състоя, заемодателите предлагат тези активи минус още 10%. По този начин, след като офертата, ако имотът не се продава - ти губиш една четвърт или 25% от първоначалната стойност на имота.

Когато алтернативата, която се продава за цената, която създаде. Трябва да се има предвид, че толкова дълго, тъй като съдилищата ще вземат до съдия-изпълнителите, арестувани на имота директно на търг след първия търг - на съда, за да промените реда и начина на изпълнение на съдебен акт - това отнема доста дълго време! По това време е една година и дори повече ...

Заключения и отражения

Едно от заключенията. Дори и при сключване на договора за залог - има освобождаване опция на ипотекирания имот. Да, риска от загуба на имота е много голям. НО. Изгубени имот може да бъде различен:

• Можете да загубят имота и ще остане дълговете си;
• Можете да загубят имота и да отидете на нула;
• Можете да загубят имота и остава с парите, които си купи някои алтернативни активи.

Не забравяйте това! Пожелавам ви успех и повече мотивация във вашата борба за правата си, защото сега вие знаете как да се вземат ипотекирания имот!

Моето име е Дмитрий Guryev, аз съм експерт в областта на правото на дълга. Можете да използвате услугите си, за да решат проблемите си или да поръчате курсове за независимо проучване на своя предмет. Контактите ми на тази страница.