Тъй като пазарът на недвижими имоти е повече от всякога, изпълнен с доста атрактивни оферти и конкуренцията достигна връхната си точка, така че въпросът за това как дясното търговията при покупка на апартамент е несъмнено от значение.
Много от брокерите умишлено поставени цените им с някои надценяване, ако забележите, че имотът има определени предимства. Ето защо, всеки, който не е готов да похарчи допълнителни пари трябва да може да се пазариш и в закупуване на жилище.
В този случай, излишъкът ще бъде поставен акцент върху своя интерес в апартамента. Бъдете сигурни, продавачът също се нуждае от достойни купувачи.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Когато договаряне при покупка на апартамент е подходящо
Ако се интересувате от въпроса, какъв е смисълът да сте готови да се пазарят, нека да го погледнете.
Въпреки това, преди да философстваме върху тази тема, първо трябва да се говори с продавача на такова съоръжение, за да разберете каква е причината за споменаването на банкерите, и как то е валидно.
Как да търгувате при покупка на апартамент
Ако сте намерили атрактивна оферта за продажба на недвижим имот, купувачът призовава продавача веднага, за да обсъдят условията и определяне на по-нататъшни действия.
В предварително, купувачът обмислени следните параметри:
- Тя се определя от определена сума, която той има, в действителност, и който е в състояние да представи на продавача;
- се определя от действителната цена на имота;
- е минималната цена на недвижимите имоти.
Първият елемент зависи от нивото на бюджета на купувача. Останалото може да се определи само чрез подробно проучване на пазара.
За тази цел е необходимо да посетите някои форуми и тематични портали, където хората постоянно обсъждат цените на недвижимите имоти.
Можете също да използвате много онлайн калкулатори. С тяхна помощ, можете да изчислите цената на апартамента, въз основа на данните от неговото местонахождение, размер на площ, брой етажи и текущия статус.
Индивидуален подход към продавача
В основата на всяка сделка е спор между две страни, всяка от които се преследват собствените си интереси, обаче, не трябва да забравяме, че dialoguing не се провежда в съда.
Ако продавачът не е в това, което не е значително намаляване на цените на текущ проект, това е пълното си право. Поради тази причина, трябва да се установи първоначално контакт със собственика, поставена в по желания начин.
Разбира се, това не означава, че ние трябва постоянно да поискат той в приятели лоното. Спазвайте обичайните учтивост: бъдете точни, за да забележите подробности в разговор, проявяват интерес към него въпроси за продавача.
Когато в хода на проверка на имота, собственикът ще поиска да се промени обувките или да се пие чай с него, трябва учтиво да не се съглася с вас, не губи нищо.
Но такива стъпки и да помогнат при договаряне с продавача в неформална обстановка. Разговорите с продавача на недвижими имоти не трябва да покаже недоволството си с нещо, ако има такива.
Напротив, то е необходимо да се покаже доволство плосък, но в цяла трябва да е ограничение. Прекомерното похвала неблагоприятно влияние върху последващия процес на наддаване.
Как да говорим за недостатъците?
Целият пазар, свързани с недвижими имоти, много малко предложения, които могат да бъдат наречени идеал. Всеки имот има недостатъци, и те могат да се състои не само високи разходи, но също така и в по-лошо място, лоши ремонти качество и така нататък.
Този вид недостатъци и се използват като аргументи при воденето на преговорите. Въпреки това, те трябва да бъде отбелязан като може да бъде деликатен, собственикът внезапно изоставени изпълнението на жилища.
Всеки един от недостатъците да бъдат обсъдени с по спазването на този принцип - "къща е несъмнено добра, но ...":
Договаряне трябва да бъде от взаимна полза, т.е., натрупан от едната страна полза следва да бъде съобразен с в полза на другата страна. В предварително, мисля за това, което може да привлече на купувача на продавача.
Най-убедителни аргументи:
- бързо и бързо изпълнение на споразумение за продажбата;
- необходимите средства вече са на разположение, така че не се заеми в банковите институции и кредитите на пари не са необходими;
- купувач е готов да чака толкова, колкото трябва да закупите за събиране и документация;
- готовност да помогне с проблема за времето за ускорение преместването на собственика;
- купувач е готов да поеме отговорност за стъпката на сделката и свързаните с това разходи.
Изборът на правилната стратегия - гаранция за успешна сделка
Определен брой купувачи се търгуват само на тях малко цената спадна. Такава стратегия не може да се счита за вярно, тъй като в този случай проблематично да посочи определена сума, която може да бъде за сметка на купувача. Най-добрият вариант - да се намери жилище момент, за да се определи конкретна сума.
След корпуса е бил проверяван за първи път, не е нужно да се опита да намали цените. Може просто да поиска от собственика относно уместността на договаряне в този случай. Когато собственикът се съгласи с договаряне, трябва да разберете за предимствата и недостатъците на жилища и други аспекти.
Можете да направите запитване за живота на Продавача в това жилище, опитен техните емоции и така нататък. Отивате на втората или дори третата среща, можете леко да намекне с отстъпка. На първото заседание не е необходимо да се преговаря за вероятно намаляване на цените на имотите, като собственик на имота, на този етап няма да бъде сигурен, че сериозността на купувача.
Можете да покажете интереса си в апартамента, като обясни, че той не може да се каже със сигурност, само за да го купуват, защото на пазара има много други, също толкова изгодни оферти. Но не си правете труда собственик честа проверка на апартамента. Това е достатъчно, за да бъде няколко пъти, за да инспектира домове.
Тези стъпки показват сериозността на купувача, затова купувачът ще го оцени по съответния начин. При настъпване на добър момент да се пазариш, трябва да кажа на продавача всички заредени аргументи.
Договарянето трябва да се провежда със сигурност, обаче, не трябва да е прекалено постоянство. сам Собственикът трябва да дойде до заключението, че той е прав, така че е възможно да се постигне най-голямо намаление на разходите.
Ако посочените методи не са работили в продължение на продавача, както и намаляване на цената на жизнено пространство, не би могло да бъде, ще трябва да използвате по-агресивни мерки.
Не трябва да забравяме да споменем, че ще бъде избран най-евтиният вариант. Тази справка може да принуди продавача да намали цената до известна степен.
Друг метод е да се привлекат хора към процеса на живеещи в съседните апартаменти. Разговорите с тях предварително, можете да поискате да изразят недоволството си от постоянен шум, идващ от продадения имот.
В допълнение, те могат да се посочи, че в непосредствена близост до имота се продава, наемателите живеят доста шумни, а може би и поради тази причина собственикът реши да се отърве от един проблем собственост. При избора на схемата, ключовият момент е доверието, или собственикът може да подозирате, тайни споразумения.
Всички условия на търговия трябва да бъдат записани на хартия
Когато договаряне като един, а втората част е напълно претоварени с емоции. Продавачът може дори да бъде отнесен от процеса толкова много, че той може да се съгласи с драстично намаляване на разходите за жилища.
Разбира се, това не означава, че всичко върви гладко, както се очаква: собствениците, може да се върне у дома, където семейството го убеди недопустими цени, избрани от него.
В съответствие с приложимото право, на продавача на имота е възможно във всеки един етап да се откаже от сделката.
Това е възможно, до момента, когато имотът все още не е преминал процедура по регистрация с пререгистрацията на купувача. Тъжно е, но никой не може да убеди продавача да следват една и съща сума, която е била договорена между страните, за да бъде приемливо по време на провеждане на търга. Решението може да се случи тук, за сключване на предварителен договор, условията на които могат да бъдат фиксирани и дадени устно споразумение.
Споразумението трябва да очертае следната информация:
- крайната цена на реализуема имота, която е била договорена между страните;
- размерът на внесения депозит;
- период до появата на което страните се задължават да подготви всички необходими документи за имота;
- периода, през който собственикът на имота се продава се задължава да напусне;
- сключване на договор сума на санкциите в случай, че сделката по вина на един или втора ръка ще бъде отменена.
Залог с качества на доста често се практикува в процеса на закупуване на имот. Такова количество е едно от доказателствата, че купувачът е сериозен, поради което продавачът го избира сред други заинтересовани страни.
Когато сделката се дължи на определени обстоятелства не са били направени, депозитът се връща на купувача, а отговорността на страните отсъства.
Практика търговия на пазара на недвижими имоти, свързани с ежедневни явления, поради което, закупуване на къща, трябва да се опитате да се пазарят.
В същото време, това не е от значение дали купувачът има необходимите умения и опит в тази, най-важното в този случай - опитът.
Понякога собствениците на повече от една година за подходящи купувачи за собствените си домове, а това означава само едно - желание да се пазарят.
Договаряне с продавача за допустимо намаляване на цените не трябва да показва прекалена упоритост - това може да се дразня на продавача, и тя ще ви насочи към изхода.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 3 от 4 читателите намерите полезна рекорд.
Свързани статии