покупка на жилище - това е събитие, което носи много проблеми на купувача на апартамента. Особено силен купувач се страхува от излъгани от измамниците, в резултат на действия, които той носи риск от загуба на парите си. За да се предпазите от злонамерени потребители, можете да проверите на правната история на придобитото чрез подаване на искане до специална организация. Но най-добрият начин да се избегне измама - да си купят апартамент от лице, с което купувачът е запознат, но най-добре е да се направи сделка с близки роднини.
Как да се организира ипотека между близки роднини?
Придобиване на недвижими имоти с роднини често е единственият начин да се купи свой собствен апартамент на разумна цена. Това е много често може да поиска пари назаем под формата на ипотеки. Въпросът за закупуване на жилищни ипотечни роднини е много актуална и днес. Покупко-продажба на недвижими имоти между близки роднини не са забранени от закона, а самата сделка не се различава от обичайните, ако не се обмисли варианта с техните съпрузи или малки деца.
В това, което банката може да влиза в ипотека с роднини?
Доста често, в процеса на събиране на информация за закупуване на жилище с роднини, с помощта на ипотека, потенциален кредитополучател се влива в информация, която сключи такова споразумение между роднини почти невъзможно. Много често срещано погрешно схващане, че банките не искат да работят в тази посока, защото на високите рискове. Днес тя е много често, но това е абсолютно погрешна информация, тъй като банките отдавна са си затваряли очите за фактите, които преди няколко години са служили като голяма причина за отказ за предоставяне на ипотечен кредит.
В допълнение, въпреки големите рискове от кредитните институции, свързани с финансирането на такива сделки, лихвените проценти за ипотечни кредити между близки или далечни роднини не са покачват. Коефициент на такива кредити на офертата остава на същото ниво като тази за обикновените кредитополучателите, т.е. в интервала от 14% до 18%. Набор от документи за банката, необходими за регистрация на ипотека, също остава непроменена. А някои кредитори и ви позволява да се уточни в договора за продажба подценява стойността на жилището.
Характеристики на "свързани" ипотеки
Въпреки факта, че банките в ключовите моменти са доста лоялни към такива заеми, но "сестра" ипотеки имат определени характеристики, които кредитополучателят трябва да знае. В началото на консултант на банката разказва за особеностите на първа по ред ипотека сделката между роднини - всички плащания на продавача трябва да се провеждат само по безкасов, за да потвърди трансфера на заеми не само, но и първоначалната вноска.
закупуване на жилище, особено в близки роднини чрез ипотека
Друга особеност е, че действащото законодателство не позволява на кредитополучателя да получите право на данъчно облекчение по ипотечните си в случай, че е сключен договор за продажба на недвижим имот между близки роднини, като между съпруг и съпруга, син и майка, сестра и брат, и така нататък. Г. Действащото законодателство се отнася до тези лица взаимно зависими, така че връщането на вече платени от кредитополучателя не е в състояние да се облагат. И внимавай за икономии в размер на почти 300 000 не е много желателно.
Поради какви причини може да откаже?
Българските банки не са особено обнадеждаващи, "свързани операции", тъй като се предполага, че взаимната зависимост между членовете на семейството, прави подобна операция, която, по силата на споразумение, за подценяване на пазарната стойност на апартамента. Ето защо законът забранява покупката на жилищен имот, използвайки ипотечни ресурси от съпрузи или деца. Децата могат да направят такава сделка само при условие, че родителите имат място за живеене.
Разбира се, сделката за покупко-продажба на недвижими имоти между членовете на семейството, с помощта на ипотека може да се включи, но потенциалната кредитополучателя трябва да са наясно с основните причини за неуспех в ипотека с близки роднини:
- Съмнение за тайно споразумение между хора, които имат семейни връзки, за да искам по-ниска цена имот
- Съмнение за фиктивна сделка, за да се получи голяма сума за нуждите на потребителите
- Може да откаже кредитополучателя, поради невъзможността за получаване на право на данъчно облекчение и участие в програми за преференциално ипотечно кредитиране.
Това е най-често срещаните варианти на отхвърлянето на "свързани" ипотеки.
Обобщавайки всички по-горе, следва да се отбележи, че "свързани сделки" на ипотеката, от една страна, са най-безопасните и по-изгодно от финансова гледна точка, а от друга, "свързани" ипотеки почти напълно ограничава достъпа до обществени ползи и субсидии. Но изборът, както винаги, за кредитополучателя. На добър час!
Свързани статии