Увеличаване с всяка изминала година популярността на тази форма на връзката им като граждански брак. Това води до факта, че в много области на Съюза е практически еквивалентна на официален.
Това се отнася по-специално за вписване на ипотеката, която е предоставена от много банки за хората, живеещи в граждански брак.
Следваща ще бъдат разгледани по-подробно характеристики на ипотека в тази ситуация, правилата и възможните рискове, свързани с това, както и банки, в която могат да кандидатстват за получаването му.
Доводи за и против
На първо място, трябва да решите какво е граждански брак - както от правна гледна точка, и в разбирането на повечето хора.
- В първия случай един брак е официално регистрирано в службата по вписванията, без участието на църквата. Тази форма на обединение между хората е единствената, която е призната от закона в Руската федерация и генерира до появата на страните взаимни права и задължения.
- Във втория случай в рамките на граждански брак се отнася до неформални взаимоотношения между хората, когато документиране на техния съюз не украсени, но в действителност те живеят заедно и да работят съвместно домакинство. От правна гледна точка те не уважават взаимно никакви права и задължения, което значително усложнява техния съюз.
Що се отнася до ипотечни кредити в граждански брак, но сега регистрацията му при такива условия се предлага в по-голямата част от банковите институции.
Това се дължи на факта, че приоритет стойност на банката не е семейно положение се ползват от бъдещите кредитополучатели и агенции за недвижими способността им да платят.
Предимствата на ипотека за регистрация неофициални съпрузи са:
- при същите условия, на които се отпуснат заема, както и в други случаи (включително двойки);
- широк кръг от банки, които са ангажирани в отпускането на кредити за тези кредитополучатели (организира ипотека може да бъде почти всяка голяма финансова институция);
- основният критерий за избор на кредитополучателите е техният доход и възможността за плащане, а не на факта за формализиране на отношенията между тях;
- при условие че компетентният регистрация след погасяване на договор за заем закупения имот отива в дробни кредитополучатели собственост.
Въпреки това, на ипотека в граждански брак има определени недостатъци и рискове, които включват:
- невъзможност да участва в програмата намаление на ипотечното кредитиране (например за млади семейства);
- загуба на допустимост на субсидии;
- загуба на правото на собственост върху придобитите рисковете за собственост и трудности при неговото подразделение (особено, ако договорът е издаден неправилно).
За да се предотврати потенциални рискове, необходими за страни отделят особено внимание на изготвянето на договор за ипотека и включват разпоредби към него, най-печелившите от всички.
В този случай, има няколко опции, които ще бъдат обсъдени по-късно.
проектни варианти
Когато вземането на решения за гаджета съвместни ипотеки те могат да се възползват от редица различни възможности:
Кредит се издава само на един от съпрузите цивилни
В този случай, той е единственият човек, чийто доход се взема предвид при определяне на платежоспособността и да го оценяване като кредитополучател.
В същото дълг, той също ще бъде сам, както и собствени средства, придобити по земята собственост.
Тази опция е най-рисковани, особено за съпруга, който не участва в получаване на ипотечни кредити. В действителност, в случай на раздяла всички съвместно на изплащането на парите на кредита няма да бъдат взети под внимание - имотът ще бъде какво и на кого е издаден.
Ипотеки издадени за двамата мъже
В този случай, те са съ-кредитополучатели и да имат равен като задължение да изплати дълга си, и същите права на собственост.
По този начин той придобито имущество може да бъде издадена в общия съвместно или съсобственост.
В случай на разделяне на кредитното салдо ще бъде разделена поравно между съпрузите или,
Някои двойки също прибягват до този метод, по който се издава на кредита за двама, и недвижими имоти - само някой от тях. Въпреки това, в този случай, след напускане на имота ще трябва да споделят в съдилищата, които ще имат по-голяма, за да се докаже, че всеки гражданин, който го притежава, наистина има право да част от него.
Възможни рискове и как да ги предотвратите
Доста голямо внимание се отделя на регистрацията на ипотека в граждански брак, се дължи на факта, че тази форма на закупуване на недвижими имоти (в повечето случаи, един апартамент или жилищна сграда) има за няколко рискове.
По-специално, основният риск е прекратяването на отношенията между партньорите, което води до необходимостта от разделяне на текущото им имущество.
За да се предпазите от възможни рискове и спорове с разделянето на собствеността между бившите партньори, трябва да бъдат предприети няколко мерки:
- Преди пускането на двойката трябва да подпишат споразумение за ипотечен кредит с друг, се посочва сумата, която поставя всеки един от тях по отношение на първоначалната вноска;
- когато правите месечни плащания по кредита трябва да се направи за своя сметка или чрез прехвърляне на средства по сметката на партньора, което прави вноски (всички постъпления, разбира се, трябва да се поддържа);
- при регистрацията на собствеността на един апартамент или къща, което трябва да направите, не е един от своите партньори, както и на всеки един от тях (или еднакво в дела, че те ще направят).
Разбира се най-добрият начин за решаване на всички проблеми е предварителен официалната регистрация на отношенията, след което регистрацията на ипотека значително опростена.
Подобен вариант не само ще се избегнат трудностите при делбата на имуществото, но и да участват в различни преференциална програма за кредитиране, предоставена за млади семейства.
Процедурата за получаване на
Редът на действие при кандидатстване за кредит в този случай не е много по-различно от стандартните ситуации. Един примерен алгоритъм е както следва:
Проучването на пазара на ипотечни програми и за избора на банка
Тази информация може да бъде получена дори без да посещавате финансова институция, с помощта на интернет, но по-добре е да се консултирате с банкови служители лично.
Кандидатстването за заем
В зависимост от начина на регистриране на заявлението може да бъде подадено от името на двамата съпрузи (в този случай, те ще бъдат ко-кредитополучатели), както и от името на само един от тях (два в този случай ще действа като гарант).
Заявлението се попълва на място, в една банка, обикновено с помощта на стандартен формуляр, приет в един или друг начин финансовата институция.
В него се посочва:
- Назовете един или двама души (в пълен размер);
- размера на кредита, което е необходимо за производството;
- Общият доход на семейството;
- приблизителен срок за погасяване на кредита;
- старшинство и т. п.
В зависимост от изискванията на конкретната банка на кредитополучателя може да се изисква и друга информация, която се отнася до доходите му, семейно положение, трудова заетост, и така нататък. D. След това заявката се счита за един или повече дни, след което да се вземе решение по него.
Осигуряване на необходимите документи
В случай на положително решение по заявлението, кредитополучателите ще трябва да предоставят на банката пакет от необходими документи, а именно:
- копие от всички страници на паспорта;
- сертификат потвърждава присъствието на приходи и неговия размер;
- копие от трудов стаж, заверени от работодателя;
- документи за собственост, които се придобиват.
След това е необходимо двойката да направи сума за плащане по надолу и да подпише договора ипотека. Предварително трябва да се прави разлика между договор за заем с посочване на стойността, внесени от всяка от тези суми.
Вие сте попаднали на сцената на общото разделение на имота след развода? декларация Образец на иск може да бъде изтеглена от тук.
Стойността се определя от мястото на пребиваване на детето след развода на родителите си? Подробностите са казахме в нашата статия.
Банките, които правят на ипотечен
Както вече бе отбелязано, да организира ипотека неофициална двойка може почти всяка банка, която по принцип се държи от вида на кредитиране.
Списък на най-известните и най-големите банки, както и основните условия, които те предлагат ипотечни програми са показани в таблицата по-долу:
Добре е да отбележим, че за специалния лихвен процент зависи от различни условия: регистрация на застраховка кредитополучател, наличието на банкови карти заплатата му, индивидуални решения за клиента, и т.н. ...
Ето защо, за точните условия могат да бъдат намерени само след искане и получаване на положително решение по него.
Очевидно е, че предложеният броят на банките, условията на ипотека,
Добре е да отбележим, че процедурата за кандидатстване за кредит в този случай също е идентичен с повечето стандартни ситуации. Единствената разлика може да се крие в особеностите на съставяне на договор за ипотека, което е необходимо, за да се уверете, че състоянието на регистрацията на акциите на право на собственост върху придобития имот.
Това ще позволи на двете страни да се гарантира максимална сигурност срещу рискове и да защитават правата си в случай на прекратяване на отношенията.
Свързани статии