Неразрешено строителство - строителни нарушения, без надлежно разрешение и надлежно изпълнен проект. Samostroem също промяна на помещенията (например от жилищен за нежилищни, както и обратното), реконструкция, реставрация, ремонт, техническото превъоръжаване без необходимите документи.
И все пак, как да се легализира неоторизиран строителството в Украйна. Законодателство на Украйна към неоторизиран строителството включва:
* Изграждане на недискриминационна основа, определени или не принадлежат към земята на разработчика (действителното използване на земята, при отсъствието на съответното решение на изпълнителната власт или на местното самоуправление, относно прехвърлянето на собствеността върху земята или на лизинг, или при липса на подходяща обработка на сделката по отношение на такава земя) ,
* Изграждане на имущество, притежавано или в използването на разработчик урегулиран поземлен имот, но без правилното разрешение или надлежно одобрен проект, или значителни нарушения на строителните норми и разпоредби.
* Реконструкция, реставрация, ремонт, техническото превъоръжаване без надлежно издадени разрешителни, в нарушение на архитектурни, строителството, санитарни, екологични и други нормативни актове.
* В изграждането на градина тип къщи а - изграждане на временни постройки (навеси, палатки, павилиони, навеси, летни душове, оранжерии, покрити с найлон), без основи; пренареждане на оборудването в помещенията; споразумение или затваряне на отворите за врата или прозорец; увеличаване или намаляване на област поради демонтаж или монтаж на прегради, килери, демонтаж пещ; разсрочване не е свързана с увеличаване или намаляване на жилищна или спомагателен площ
* В апартамента (MDU) - реконструкция не е свързана с увеличаване или намаляване на жилищна или спомагателен площ, без да пречи на носещи конструкции; увеличение на жилищната площ или като съпътстваща от демонтаж на прегради и килери, печки, остъклени балкони и стълби, подреждане на отвори врати във вътрешните стени не е капитал; пренареждане на оборудването в помещенията
* Поддръжка на сгради и съоръжения без промяна на предназначението на помещенията. За да включите текущи ремонти - ремонтно-строителни работи, за да се запази ефективността на сгради и съоръжения, като настройка на системи, възстановяване на защитни покрития и премахване на малки щети. Текущи ремонти могат да бъдат планирани (превантивно) и непредвидени разходи (аварийно ликвидация, по спешност).
* Промяна тип материал стени градина къщи и други сгради, без увеличаване на размера на основата или повърхност (не повече от 5% от площта на стените) (например замяна на силициев диоксид тухла в топлоизолацията).
Обикновено всеки строителен процес започва с идентифицирането и проучването на земя, регистрация на съответните разрешителни, разработването на проекти. Въпреки това, в действителност, ние понякога се сблъскват с фактите, когато строителство, реконструкция, реставрация, основни ремонти и модернизация обръщаме след фактическото завършване на цялата работа. В този случай, регистрацията и издаването на нотариални документи (документи, удостоверяващи собствеността на недвижимия имот) в клекнало се извършва въз основа на съдебно решение (чл. 376 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна).
Като се има предвид, че собствеността на незаконно строителство на неназначен или не собственост на програмиста парцела от съда могат да бъдат признати за предприемача, само ако отклоняването на такава земя по съответния начин, правото на собственост или ползване на земята под samostroem по-добре да издаде преди подаване в съдебни документи. За какви документи, потвърждаващи собствеността на земята, може да се прочете в статията "Изборът на нов дом в града"
Чл. 376 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна заявява, че в случай, че собственикът (юридическо потребител) на сухопътни обекти за признаване на право на собственост върху недвижимо имущество на предприемача, което води неразрешеното изграждането на парцел му на земята, или ако нарушават правата на другите, строителството трябва да бъдат разрушени от възложителя или за сметка на инвеститора. Но, по искане на собственика (юридическо потребител) на земя, собственост на незаконно построени Имотът може да бъде разпознат за него. В този случай, на собственика (правната потребителя) на земя възстановява строител изграждане струва samostroya. Например, може да вземе решение за изграждане на сауна на място, което е на ближния ти. В този случай, на ближния си, може или да получите собствеността на банята (по съдебен ред), или да изискват от вас да носят вана или плати за разрушаването на такава баня, или в най-добрия случай, да ви продаде парцел, на която сте изградили своя вана или мине тази земя, за да ви за отдаване под наем.
Варираща между множество възможни ситуации легитимация неразрешено структура може да бъде приблизително следната последователност:
* Регистрация на собственост или ползване на земята, като получи съгласието на собственика (юридическо потребител) на земя на сградата; изпълнение на договора за покупко-продажба, наем, дарение, замяна, наем, под-лизинг;
* Разработване и съгласуване на проектна документация, одобрение на проекти, въвеждане в експлоатация;
* Регистрация на недвижими имоти, реконструкция, реставрация, ремонт, техническото превъоръжаване на Бюрото за техническа документация;
* Подаване на документи на съда за признаване на правото на собственост;
* Регистрация на документи заглавие.
Нека разгледаме няколко от следните стъпки:
Регистрация на собственост или ползване на земята, като получи съгласието на собственика (юридическо потребител) на земя в сградата
За регистрация на собственост или ползване на земята, заинтересованото лице подава заявление до изпълнителния орган или местната власт по местонахождението на земята, върху прехвърлянето на собственост върху земя или лизинг. Точната процедура за такова заявление се регулира от регулаторния нормативен акт на орган на изпълнителната власт или местен орган на мястото на земята.
Това искане трябва да бъде придружено съгласие на собственика на сградата (ако не е орган на изпълнителната власт или местна власт) и документацията на земята кадастралната (проектиране и съгласуване на материалните места, придобиване на земя на проекти, оценка, одобрение на загубите, изследователското с облекчение и граничен координати).
съгласие от собственика за издадено на базата на нотариален регистрация.
Разработване и съгласуване на проектна документация, одобрение на проекти, въвеждане в експлоатация
В съответствие с член 7 от Закона на Украйна На архитектурните дейности, проектът се разработва под ръководството или със задължителното участие на архитекта, има съответния сертификат квалификация.
Проектна документация за изграждане на съоръжения, предназначени според дадени градски условия и ограничения, не е предмет на консултации със съответните органи на изпълнителната власт, органите на местното самоуправление и защитата на културното наследство, екологичните и санитарни и епидемиологични органи.
* Основен подземни, въздушни и въздушни услуги и структури, без да се променя позицията по отношение на дълбочина (висок нотация), увеличаването на диаметъра на тръби или кабели пресичане. Защита на съобщения от корозия.
Проектна документация е съгласуван с местното планиране и архитектура в съответствие с местните разпоредби за изграждане на отношение архитектурни и планови решения, настаняване, управление на използването на земята, решения за привеждане в съответствие, предложени изисквания на архитектурни и планиране на работни места, градското планиране документация.
* Поддръжка на сгради, без промяна на предназначението на помещенията
* Възстановяване на увисване или оборудване на нови писти около къщата за предпазване на почвата под основите от ерозия или влага
* Защита на съобщения от корозия
* Възстановяване или подобряване на пътищата прилежащите пътуване
* Подобряване на детски площадки, зони за отдих, озеленяване местния район; изграждане на спортни площадки в дворовете, както и в рамките на района
* Изграждане на временни структури без основи.
Строителство е направена от архитектурни и технически паспорт и основните сгради / структури, за да бъде пусната в експлоатация. Основна сграда / структура определя прехвърлянето на земята, например, ако това е жилищна сграда, земята е предназначена за жилищно строителство. Поддържаща структура е пространство изпълнение на функцията на спомагателни стопански цели и инженерство главната сграда (трансформаторни подстанции, навеси, отпадъци и т.н.).
Цената на проектиране и проучване работи и услуги се определя в съответствие с "Правилата за определяне на разходите за проектиране и проучване работа за строителството, извършено на територията на Украйна" ОВМ D.1.1-7. В тях се описват основните правила за определяне на разходите за проектиране и проучване работа за изграждане на всички клонове на Украйна и може да варира от 300 до 3000 долара средно. на квадратен метър в зависимост от сложността.
Цената на пълния набор от дизайн и проучване документация зависи от разходите за строителство на сградата. Тъй като по време на проектирането не е известна, тя се определя по метода, описан в горните строителни норми на Украйна.
Регистрация на недвижими имоти, реконструкция, реставрация, ремонт, техническото превъоръжаване на Бюрото за техническа инвентаризация.
Неразрешено строителство (сгради, разширения, стопански постройки, други промени в помещенията, пазаруване, пазаруване павилиони, както и павилиони, всички обекти, които са samostroem) е показан в информационния лист за ОТИ имот с надпис "незаконно строителство". Освен това, ОТИ се изисква да уведоми местните органи на изпълнителната власт или орган на местна власт на незаконно настанили. След подходящи дизайнерски решения mastnogo орган на изпълнителната власт по отношение на незаконно строителство, ОТИ прави съответна марка в документите за регистрация.
Клекнете не може да бъде основание за отказ за издаване на ОТИ нареди документите за регистрация.
За да се регистрирате в ОТИ трябва да изпратите:
* Заявление
* Заглавие на документи (договор за продажба, замяна, удостоверение за приватизация, решението, и т.н.) и неговото нотариално заверено копие
* Екстракт от регистъра на юридическите действия (на украински -. Pravochinіv)
* Оригиналният техническа документация (технически сертификат с валидност 1 година, след като инженер за освобождаване на ОТИ)
* Копие от идентификационен код
* Актът на приемане и предаване съоръжения (2 бр. Оригинали)
* Копие от приноса дял от предплащане с Главна дирекция по икономика и инвестиции (или друг документ, потвърждаващ пълно плащане към държавата)
* Пълномощно за регистрация, ако собственикът представя документите не са
* Доверено паспорт
ОТИ Разходите за услуги се определя в зависимост от спешността на документи и региона може да варира от 500 до 3000 щатски долара.
Подаване на документи, декларация или жалба до съда за признаване на правото на собственост.
Процедурата за подаване на документи в съда за признаване на собствеността на незаконно строителство и изисквания за регистрация на документи са регламентирани от Гражданския процесуален кодекс.
Конкретен списък на документите, ще се определя за всеки конкретен случай.
За признаване на собствеността на незаконно изградени недвижими имоти в Украйна, са подадени съдебни документи:
* За производство на действие (ако ответника), или
* В съответствие с чл. 256 от Гражданския процесуален кодекс по начина, правото на признаване като факт.
Собственикът носи риск от незаконно строителство?
Лице за изграждане на една или друга собственост, без разрешение, не е неговия собственик до момент на надлежно документирани, и следователно няма право да се разпорежда с тях: дари, продава, наем, и да извършва други сделки.
Всички комуникации (водопровод, канализация, газ и електричество да бъдат доведени до къщата и са свързани единствено въз основа на надлежно одобрените проекти, което означава, че има риск, че без институционализирана строителство ще бъде отказан в съгласуването на проекти в обобщаване и свързващи комуникации, ток, газ, канализация.
В случай, че изграждането построен върху земя, която не е собственост на възложителя, а ако собственикът (юридическо потребител) на земята не претендира за собственост на сградите, или ако един или друг строеж нарушава правата и интересите на трети лица, или представлява заплаха здравето и живота на другите, тези сгради могат да бъдат разрушени без никаква компенсация или възстановяване на възложителя. Иницииране на разрушаване на незаконно строителство може да бъде всеки, интересуващ се, включително и собственика (законен собственик) на земята, на съседите, прокуратурата, санитарни служби за контрол, пожарна безопасност, опазване на околната среда. Ако не можете да разрешите този конфликт, е възможно да се прибегне до съда. За да се установи дали на незаконно настанили е заплаха за здравето и живота на другите по-добре да се извърши проверка.
Когато клекнало, също може да има някои проблеми в дизайна на такова имущество по наследство. Удостоверението за наследници не определя обектите, посочени в TIB на документи като клекнал. По този начин, наследникът не може да направи собствеността на клекнало наследени не представи предварително разрешителни и без да се консултира проекти, както и неоторизиран сградата след една година и половина, може да се прехвърля от съда за общинската собственост. Процедура (за повторно издаване на документи в ОТИ, по съдебен ред, или други) легализиране на незаконно строителство, получен чрез наследяване се определя в зависимост от вида на имота (основна сграда / сгради, спомагателни сгради), както и правния статут на земя в процес на изграждане (земя, разпределени в натура или не, който притежава, за собственост или ползване, назначаването на земята).
Отговорност за незаконно строителство.
В Украйна, за неоторизиран строителството на закона осигурява не само административна, но и наказателна отговорност.
Административно наказание за тези, които нарушават реда на строителството, наложени въз основа на членове 96 и 97 от Кодекса на Украйна за административните нарушения.
* За неспазване на правилата държавни стандарти, правила и регламенти, по време на проектирането, поставяне на подготвителните работи, работи за сградата, за изграждане и реконструкция, както и приемането на работата на съоръжения и постройки, построени в нарушение на закона - на гражданите - от 10 до 50 необлагаемия минимум на доходите на гражданите (от 170 USD до 850 USD ..), с длъжностните лица - (. от 850 USD до 1700 USD) от 50 до 100 необлагаемия минимум на доходите на гражданите.
* Незаконно строителство, както и неоторизиран подмяна на архитектурния тип къщи по време на работата им - от 5 до 10 необлагаемия минимум на доходите на гражданите (.. От 85 USD до 170 USD), с длъжностните лица - от 50 до 100 необлагаемия минимум на доходите на гражданите (от 850 UAH. до 1700 UAH.)
В съответствие с чл. 197 (1) от Наказателния кодекс на Украйна:
* Неразрешено изземване на земя от прилагането на значителна вреда на собственика или ползвателя на земята, се наказва с глоба от 200 до 300 необлагаемия минимум на доходите на гражданите (от 3400 UAH. За 5100 UAH.) Или лишаване от свобода за срок до 6 месеца. Вреди съществено се счита, ако тя е над 100 или повече необлагаемия минимум на доходите на гражданите (1700 USD).
* Незаконно строителство на незаконно иззети урегулиран поземлен имот, се наказва с глоба от 300 до 500 необлагаемия минимум на доходите на гражданите (от 5100 UAH. За 8500 UAH.)
* Незаконно строителство на незаконно иззети парцел от лица, осъждани за същото престъпление, се наказва с лишаване от свобода от една до три години.
Какво да изберете - правна конструкция или samostroy - личен въпрос, но това е безопасно да се каже, че всеки случай изисква преглед на ситуацията и на документите, което означава - правни знания. Няма значение, или вие сами ще научите всички подробности за законодателството или се отнасят до адвокат, но познаването на нормативните правни актове и законодателството ще спомогне за намаляване на незаконните изисквания на длъжностните лица и много по-лесен начин да се проектира сградата, включително неразрешен.