Как да се изгради една мулти-етажна сграда
Корпусът 1011 в Зеленоград - един от най-красивите сгради в града. Но малко хора знаят, че тя е построена не е някакъв програмист трета страна, както и самите жители си, че цената на къщата се оказаха по-ниски от пазарните и няколко пъти, че идеята принадлежи на един човек. На строежа на нетърговски експериментален висока сграда БГ разговаря с неговия инициатор - инженерът Александър Kapranov.
Какво ви накара да започнете сграда?
Постепенно идеята започва да се оформя. Аз много стана ясно в моята мечта да се изгради отделна къща и да получите един апартамент там. По това време вече е работил в "ZelAK-Bank" и в сътрудничество с фирма "Ангсторм" Направихме предложение за провеждане на експеримент за изграждане на жилищна сграда с ипотечното кредитиране до префекта Ishchuk AA и получи пълна подкрепа. Обстоятелствата бяха благоприятни за нас. В Москва, прие програма за ипотечно кредитиране, и стана ясно, че за да се забави по-дълго. Взаимните усилия за е роден на този пилотен проект: изграждане на жилищни сгради за служителите на предприятията от електронната индустрия с използването на ипотечното кредитиране.
Не се бойте, че знанието не е достатъчно за такава сериозна nekommercheskogoproekta, имайки предвид, че изграждането на къщи от големи инвеститори, а не физически лица?
Не бой се, и информация и опит беше достатъчно. По едно време работех в окръжния комитет на Комсомола, който организира строителството tantsverandy на повече от две хиляди души. След това той е работил в продължение на десет години в индустрията, е участвал в няколко големи проекта на Министерството на строителството, той е работил Zelak банка и знаят как да се организира ипотека за строеж. По този въпрос много контакт с регионалните лидери да "Intertreyning" семинари, провеждани в Кремъл Двореца на конгресите.
Колко време работихте по проекта?
Каква беше идеята за пилотен проект, тъй като той е трябвало да се проведе?
Идеята е, че големите предприятия Зеленоград отпусне пари заемни средства Москва иновационен фонд (Mingfu) безлихвен за финансиране на строителството на жилища за своите служители - 70% от стойността на къщата. С тези пари започва да се сложи мулти-етажна сграда. В следващата стъпка, и готовността на предприятието съставянето на списъци на бъдещите наематели. Mingfu ги с договор, и те са на бъдещите собственици, допринасят останалите 30% от стойността на строителството. Това е първата инвестиция изплащането на бъдещите собственици. Във финалната фаза на строителството на втория те правят инвестиция в размер на плащането е вече 70% и затвори инвестицията си договор с иновационен фонд в Москва. След Фондация синхронно връща на привлечените средства (70%) на предприятието. Схема сме съставили така че да е прост, евтин, бърз и направи бизнеса, така и на служителите, които искат да си купят апартамент, а не да стои на опашката за жилищно строителство. Основно внимание бе отделено на безопасността на човешките ресурси, както е показано на горната схема. Всички рискове, поети от предприятието.
Защо това е от полза за хората бяха?
Да помислим повече. Първото нещо, което забелязвате е, че не се изисква парите от хората в началния етап. Строителство се извършва за сметка на заемни средства безлихвени, издадени на възложителя. Първият истински принос на бъдещия собственик на 30% от много разумна цена за един бъдещ апартамент. В действителност, вече е в последния етап, когато къщата е вече построена, нуждаещи се получи ипотечен кредит в партньори на Банката при много опростена процедура за нейното изпълнение.
Започнах да осъществи проекта?
Е компанията, не ги дам на вас?
В това интервю, говори за неговата връзка с този проект, бих казал, не честно, това е майка ми, която е родена в главата ми и така е лично отношение към него. Вечно благодарен на всички, които помогнаха да донесе идеята за реалното изпълнение. Много мога да си спомня, но не казват, една добра дума за Феоктистов Михаил Александрович не можеше. Когато проектът бавно започна да се върти, а той е бил по това време, моят пряк ръководител и се отправи Mingfu - Москва иновационен фонд, се бяхме разбрали да се изчака едно нещо. Той ще направи всичко в рамките на строителната площадка, и аз поръчах всичко извън: преговорите по договорите, както и другите, които нямат пряка връзка със строителството. И тази схема наистина работи, всеки прави това, което той обича.
Какво спаси положението след това, тъй като къщата сега се издига на негово място, хората, които живеят в него?
И те ти дадох на привлечените средства под формата на 70% от покупната цена, като програмист?
Добре, хората са без риск, но, както казах, тази схема, когато дружество, юридическото лице, предаде на нас разработчици, пари безлихвен, никой не се поберат в главата ми. Но всички те ще отида, и ние избрахме сайта си.
Дали е лесно да се градските власти са разпределени земя, за да си построи къща?
Сравнително да. Имахме няколко варианта за сайтове :. В korp.521, 901 и т.н., но аз се интересува най-вече в земята един хектар, на булевард Панфилов. Той и ще го имаме. Решение дали неговото разпределение се Ishchuk AA и това е отразено в решението.
Купили сте на земята или под наем?
Във всеки новопостроена къща е процентът на апартаменти, които разработчиците са длъжни да преминат в списъка на чакащите. Последва дълго спор със съответните отдели на правителството на Москва, за да ни освободи от това бреме. В резултат на това той успя да защити своята гледна точка и ние са били освободени от прехвърлянето на част от апартаментите на града. Голямата заслуга на лидерите на префектурата и лично заместник-префектът Kiryukhina VN Това допълнително ще намали разходите за построяване на къща.
Възможно ли е това?
Това е ябълката на раздора за съседите?
Разбира се! Тъй като хората работят заедно в компанията, за да им е невъзможно да се направи това. Трудно е да се обясни, ако същия апартамент в цената ще се различава от 40% или повече. Той винаги е източник на бъдещи конфликти. Успях да ги убеди да се изравнят всички права, тъй като къщата е изградена като експеримент. Можете просто да направя изключение. И те са загубили. Като шега казах, първи по време, и маратонки!
Аз все още се пази цяла папка с техните протести, негативна публичност. (Смее се.) Те негодували, че имаме в своето куче площ искаме да изградим у дома в продължение на стотици хора. В крайна сметка ние трябва да се откаже, защото от техните постоянни протести от страна на подземния паркинг, тъй като те не са доволни, че сме отсече няколко дървета. Така че сега, почти двеста семейства само четиридесет паркоместа.
И сега всички са доволни?
И все пак, от време на време, тъй като делегацията пристигна от Москва, просто да я доведе до показват приблизителния нашата къща.
Тъй като хоумрън? Кой го поддържа?
Що се отнася до тази схема е жизнеспособен? Има ли забавяне на развитието на градската инфраструктура, когато изведнъж всичко ще започне да се изгради къщата, в действителност, защото на вашия дом град получи по-малко пари?
Не, това не трябва да се случи. Ако зоната е празен, градът никакъв начин, във всеки случай, аз не получават, тъй като тя не разполага с капацитет да се изгради навсякъде и по едно и също време. От началото на изграждането на данъците на жилищата и други приходи на бюджета на града е свършила на 15 милиона. Въпреки факта, че самият град не е похарчил и стотинка от нас. Ето защо е изгодно да се изгради и наематели, както и града.
И все пак, едно нещо остава неясно. Как да получите сравнително лесно да се достигне с проекта, от първо до префектура Зеленоград след това на правителството на Москва. Защо бизнеса ви е дал sredstvabolee от триста милиона рубли? И това в момент, когато хората не могат да се откъснат, например, нетрудоспособност, майчинство капитал, въпреки че те имат всички права по тях.
Честно казано, аз знам много добре в Зеленоград. Аз живея тук от 1969 г. насам, е работил в много структури, съучениците ми в МИЕТ-годишна в крайна сметка станаха директори на предприятия, които участват в международни конференции "Intertreyning" Аз бях в близък контакт с ръководителите на българските региони. С една дума, аз имах огромен административен ресурс, който се използва за изграждане на къща. Аз не съм човек на улицата. И когато се говори за нашата инициатива, хората да разберат, че съм отговорен дойде на делото и ще го пазя честни. И още един удар. Има много се говори за корупция, така че аз свидетелствам, че никой досега не е намекна в подготовката на това безпрецедентно решение на правителството на Москва по всички "благодарност". Моята вечна благодарност към тях за тяхната помощ и подкрепа!
Свързани статии